2026 年迪拜山庄公寓价格

迪拜山庄是迪拜最昂贵、流动性最好的家庭社区之一。以下价格来自迪拜土地局（DLD）截至 2026 年 10 月 8 日 12 个月的登记成交，而非开发商宣传册。

每平方米价格

迪拜山庄的成交中位价约为每平方米 25,800 AED（每平方英尺 2,400 AED）。近几个月一直稳定在每平方米 23,800–27,000 AED 之间，没有剧烈波动。公园旁的新项目售价高于平均：Palace Residences Hillside 约每平方米 27,900 AED（每平方英尺 2,590 AED），刚交付的 Eden Hills 约每平方米 28,300 AED（每平方英尺 2,630 AED）。更实惠的选择在社区边缘的项目，中位价低于每平方米 20,000 AED（每平方英尺 1,860 AED）。

租金

Ejari 合同的年租金中位数：开间约 55,000 AED，一居 90,000 AED，两居 140,000 AED，三居约 245,000 AED。租赁需求稳定：家庭因公园、学校和迪拜山庄购物中心而选择这里。

租金回报率

毛回报率（年租金除以购买价，未扣费用）开间约 6.9%，一居和两居 5.2%，三居 5.5%。净回报率需扣除物业服务费、保险以及换租空置期。

最畅销项目

按 12 个月成交量，伊玛尔（Emaar）公园旁的新期项目领先：Palace Residences Hillside（345 笔）、Rosehill、Vida Residences Hillside 和 Parkwood，按 DLD 登记均计划于 2029 年交付。现房中，Eden Hills（2026 年 6 月交付）和 MAG EYE 的转售十分活跃。

与其他区域对比

迪拜山庄的价格与迪拜码头（约每平方米 26,600 AED）和商业湾（约每平方米 26,900 AED）相当，但一居和两居的回报明显更高：5.2% 对比 4.1–4.7%。JVC 价格几乎只有一半（约每平方米 16,100 AED，每平方英尺 1,500 AED），回报更高（5.7–6.8%），但产品不同——楼宇密集、没有大型公园。

如何核实某套房源的价格

社区中位价只是参考，不是对具体单位的估值。价格取决于项目、楼层、公园或高尔夫景观以及楼宇是否已交付。将报价与同一项目近 6 个月的实际成交对比，就能看出卖方是否抬价。

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常见问题

迪拜山庄每平方米多少钱？

截至 2026 年 10 月 8 日 12 个月 DLD 成交的中位价约为每平方米 25,800 AED（每平方英尺 2,400 AED）。

迪拜山庄租金多少？

年租金中位数：开间约 55,000 AED，一居 90,000 AED，两居 140,000 AED。

迪拜山庄的租金回报率是多少？

毛回报率开间约 6.9%，一至三居 5.2–5.5%。

迪拜山庄比 JVC 贵吗？

是的，约贵 1.6 倍：每平方米约 25,800 AED，而 JVC 为 16,100 AED。

来源: Dubai Land Department

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迪拜市场现状

1,71518,460 AED/m²中位价，每平方英尺迪拉姆

+7.8%同比

180,78312个月成交
68%期房占比
8.1%International City一居室收益率

截至08.10.2026的DLD登记成交

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更新于: 2026-10-15