迪拜和阿联酋期房指南

简明实用：期房购买如何进行、真实成本是多少、各区域有何不同。

覆盖所有酋长国
全部成本
开发商核查

使用方式

购房购房 · 2 分钟阅读什么是迪拜期房期房是指在项目仍在建设时直接向开发商购买公寓或别墅。迪拜的大多数新房都以这种方式销售。阅读

资金资金 · 2 分钟阅读在迪拜买房时的DLD费用DLD费用是迪拜土地局收取的登记费，为房价的4%，在交易登记时支付。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读通过房产获得阿联酋黄金签证黄金签证是无需本地担保人的阿联酋长期居留签证。拥有价值至少200万迪拉姆的房产即可获得。以下是2026年的现行条件和分步申请指南。阅读

资金资金 · 2 分钟阅读迪拜期房的付款计划迪拜期房通常按开发商付款计划销售，一般免息。分期时间表称为付款计划（payment plan）。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读如何在迪拜核查开发商购买仍在建设中的住房，意味着把钱托付给开发商好几年。预订前应核查以下内容。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读迪拜期房与现房在迪拜，您可以在竣工前向开发商购房，也可以买已建成的房子。两种选择各有优势。阅读

资金资金 · 2 分钟阅读在迪拜买公寓的费用广告价格并不是全部金额。在迪拜买房还有强制性费用和周期性费用。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读外国人可以在迪拜买房吗？可以。外国公民可以在被称为永久产权区（freehold）的指定区域以完整产权在迪拜购房。阅读

资金资金 · 2 分钟阅读迪拜租金回报：如何计算租金回报显示您每年通过出租赚取房价的多少比例。购买前请先算清楚。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读通过迪拜房产获得2年投资者签证如果您在迪拜拥有一套竣工住房，它可以作为2年阿联酋居留签证的依据。2026年4月，迪拜土地局取消了单独业主750,000迪拉姆的最低房产价值要求。阅读 دبي酋长国酋长国 · 2 分钟阅读迪拜：酋长国历史与购房区域半个世纪里，迪拜河畔的采珠聚落发展为全球主要的商业和旅游中心之一，也是该地区最活跃的期房市场。阅读 أبوظبي酋长国酋长国 · 2 分钟阅读阿布扎比：首都历史与购房区域最大、最富有的酋长国占据国土大部分。市场比迪拜更平稳，买家偏爱萨迪亚特岛、亚斯岛和瑞姆岛。阅读 الشارقة酋长国酋长国 · 2 分钟阅读沙迦：阿联酋文化之都与购房区域迪拜的邻居提供更实惠的住房、众多博物馆和更传统的规矩。很多人住在沙迦、在迪拜工作。阅读 عجمان酋长国酋长国 · 2 分钟阅读阿治曼：最小的酋长国与购房区域距迪拜半小时车程的小巧酋长国，海边住宅价格在阿联酋处于最低水平之列。阅读 أم القيوين酋长国酋长国 · 2 分钟阅读乌姆盖万：宁静的潟湖酋长国与购房区域最安静、人口最少的酋长国，拥有红树林潟湖。市场尚在形成，大型开发商已经进入。阅读 رأس الخيمة酋长国酋长国 · 2 分钟阅读哈伊马角：山海之间与购房区域最北端的酋长国兼具山脉与海滩，因马尔詹岛的永利度假村迎来买家热潮。阅读 الفجيرة酋长国酋长国 · 2 分钟阅读富查伊拉：阿曼湾酋长国与购房区域唯一完全位于东海岸、濒临阿曼湾的酋长国——山脉、潜水和远离都市喧嚣的度假村。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读迪拜期房交付延期：DLD登记数据显示了什么我们分析了迪拜土地局的官方登记：在1,569个在建项目中，有412个（26%）已超过计划竣工日期。哪里最常见、对买家意味着什么。阅读

资金资金 · 2 分钟阅读迪拜托管账户：期房买家的资金如何受保护在迪拜，在建公寓的付款不会直接给开发商：而是进入银行的托管账户，随着楼宇建设分阶段拨付。下面介绍其运作方式及需核查的内容。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读如何挑选迪拜期房：12项检查清单在迪拜预订在建楼盘公寓前需要核查的十二件事。保存这份清单，用它逐一检查您精选清单中的每个项目。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读如何在迪拜购买期房：从预订到拿钥匙的每一步购买期房不是一笔交易，而是历时 2–4 年的 10 个步骤。我们逐一说明：签什么、付什么、查什么，以及买家最常在哪里出错。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读如何在迪拜购买二手房：分步指南在二手市场，您从业主手中购买现房，交易只需数周而非数年。下面是每一步——从选择经纪人到拿到新产权证——以及房价之外的每项费用。阅读

购房购房 · 2 分钟阅读迪拜和阿联酋永久产权区：外国人可在哪里拥有房产外国人只能在指定区域——永久产权（freehold）区——完全拥有阿联酋的公寓或别墅。下面介绍迪拜和其他酋长国的这些区域，以及如何核查具体房产。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读阿联酋退休签证：55 岁后如何移居迪拜阿联酋为退休人士提供专门的居留签证：五年期，无需雇主或担保人，可续签。下面说明谁符合条件、需要满足哪项财务条件以及如何申请。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读通过金融投资获得阿联酋签证：基金、企业与银行存款黄金签证不仅可通过房产获得，也可通过金融投资——向投资基金存入资金或在阿联酋公司投入资本。下面介绍各种方式、门槛和文件，以及它们与普通银行存款的区别。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读通过投资获得阿联酋居留：全部方案对比阿联酋没有单一的“投资者签证”——有多个门槛和条件各不相同的项目。我们把它们放在一起比较：需要投资多少、签证有效期多长、期房是否算数、能否带家属。阅读

签证签证 · 2 分钟阅读为黄金签证重新估价：买入价低于 200 万迪拉姆时通过房产申请黄金签证时，看的不是您支付的价格，而是申请当日官方估价中的房产价值。如果您的房子已升值、现在价值 200 万迪拉姆或以上，重新估价可能为您打开签证之路。阅读

资金资金 · 3 分钟阅读UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.阅读

资金资金 · 3 分钟阅读Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.阅读

迪拜各区域

总体规划Dubai Islands位于迪拜老城区德伊勒外海的五座岛屿。

Dubai Marina临水住宅大楼，以公寓为主。

Business Bay办公楼与住宅楼混合。

Jumeirah Village Circle (JVC)公寓、联排别墅和别墅。

Dubai Hills Estate公寓、联排别墅和别墅。

Dubai Creek Harbour临水住宅大楼。

Palm Jumeirah海滨公寓和别墅。

Downtown Dubai步行可达哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜歌剧院和喷泉。

MBR City & Meydan驾车10–15分钟到Downtown。

Dubai South邻近阿勒马克图姆机场和迪拜世博城。

Arjan紧邻迪拜奇迹花园和蝴蝶园。Jumeirah Village Triangle (JVT)紧邻JVC；总开发商Nakheel。Al Furjan位于谢赫扎耶德路与谢赫穆罕默德·本·扎耶德路之间。DAMAC Hills开发商DAMAC的社区。

阿联酋开发商

Emaar PropertiesEmaar Properties 成立于 1997 年，是阿联酋最大的开发商之一。它建造了 Burj Khalifa 和 Dubai Mall，并开发迪拜的整片城区。阅读

DAMAC PropertiesDAMAC Properties 是成立于 2002 年的迪拜开发商，以大型别墅社区和品牌住宅著称。阅读

NakheelNakheel 是打造 Palm Jumeirah 的开发商，与迪拜政府关联，专注于大型滨水项目。阅读

Sobha RealtySobha Realty 是高价位开发商，自行设计和建造项目，以注重装修品质著称。阅读

MeraasMeraas 是隶属 Dubai Holding 的迪拜开发商，以将住宅与餐厅、商店和步行街区融合的街区著称。阅读

BinghattiBinghatti 是一眼就能从独特外立面认出的迪拜开发商，既建造平价公寓，也建造品牌塔楼。阅读

Danube PropertiesDanube Properties 是隶属 Danube Group 的平价市场开发商，以买家每月支付房价 1% 的付款计划著称。阅读

Aldar PropertiesAldar Properties 是阿布扎比最大的开发商，开发 Yas Island 和 Saadiyat Island，近来开始在迪拜建设。阅读

Imtiaz DevelopmentsImtiaz 于 1993 年以建筑公司起家，自 2014 年起以 Imtiaz 品牌开发自有住宅项目。创始人兼首席执行官为 Masih Imtiaz。阅读

Iman DevelopersIman Developers 成立于 2016 年，在迪拜土地局（DLD）注册。创始人兼首席执行官为 Ismail Marfani。阅读

Ellington PropertiesEllington Properties 由 Emaar 前董事总经理 Robert Booth 于 2014 年创立，定位为以设计为导向的开发商。阅读

Azizi DevelopmentsAzizi Developments 由 Mirwais Azizi 于 2007 年创立，隶属 Azizi Group，开发提供灵活付款计划的大型住宅社区。阅读

Samana DevelopersSamana Developers 由 Imran Farooq 创立，是迪拜最早将阳台私人泳池作为平价公寓标准配置的开发商之一。阅读

Select GroupSelect Group 自 2002 年起在迪拜运营，专注于滨水地段的高端住宅项目。阅读

OmniyatOmniyat 是成立于 2005 年的迪拜私人开发商，专注于建筑上雄心勃勃的超高端项目。阅读

Object 1Object One Real Estate Development 在迪拜土地局注册，隶属国际集团 TSZ Group。董事总经理为 Tatiana Tonu。阅读

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