迪拜码头：期房与区域

Q: 海滩有多远？

该区大部分地方步行可到JBR海滩。

迪拜码头是迪拜最知名的住宅区之一：高楼环绕人工运河，配有滨水步道和游艇，距JBR海滩仅几分钟。

区域概况

区域围绕一条约三公里长的运河而建，餐厅、商店和步行区林立，步行即可到达海滩。

适合人群

想在热闹地段临水而居的人，以及看重租金收益的投资者：这里的公寓需求一直很旺。

交通

该区有地铁站和连接迪拜码头、JBR与朱美拉棕榈岛的有轨电车线。谢赫扎耶德路从旁经过。

这里出售哪些住房

主要是高层大楼中从单间到顶层复式的公寓。空地稀少，因此期房项目比发展中区域少。

区域照片

Dubai Marina Skyline — 照片: Norlando Pobre, CC BY 2.0

Dubai Marina by day — 照片: Gfilip, CC BY-SA 4.0

Dubai Marina Towers by night — 照片: Gfilip, CC BY-SA 4.0

Dubai Marina near Marina mall — 照片: InPaBa, CC BY-SA 4.0

交易价格：DLD 数据

最近 12 个月登记的销售交易，迪拜土地局 2026-10-03 数据。

21,648每平方米迪拉姆（中位数）

7%其中期房

公寓价格中位数

920,000开间, AED

1,680,000一居室, AED

2,550,000两居室, AED

3,970,000三居室, AED

历年每平方米价格（迪拉姆）

202316,181
202420,536
202523,605
202621,413

期房销量最高

Marina Shores
Liv Lux
Aeternitas Tower
Aba Lux Living
Rove Home Dubai Marina
Six Senses Residences Dubai Marina

这是区域内所有交易的中位数，并非对具体房源的估价。

Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

区域在建情况：DLD数据

迪拜土地局官方登记，截至2026-10-02。

14个在建项目

5,563套在建单元

46%平均完成度

57个已竣工项目

按年份的计划交付

20263
20282
20291

6 个项目已超过计划交付日期——请向开发商核实进度

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

PromptEstates如何帮助您

用自己的话描述需求，例如“这个区域200万迪拉姆以内、2028年前交付的两居室”。PromptEstates会匹配开发商项目，并为每个项目展示与区域对比的每平方米价格、含DLD费用的付款计划和租金回报预测。

常见问题

迪拜码头适合出租吗？

该区深受租客欢迎，包括游客。请将具体单元的回报与区域平均水平比较。

海滩有多远？

该区大部分地方步行可到JBR海滩。

率先找到您的项目。

用自己的话描述您想买的公寓或别墅——AI会匹配迪拜、阿布扎比及其他酋长国的期房项目，并展示分析：每平方米价格、区域走势和租金回报率。

延伸阅读

Business Bay商业湾是沿迪拜运河的迪拜中心区，紧邻Downtown、哈利法塔和迪拜购物中心。阅读 Jumeirah Village Circle (JVC)朱美拉村环（JVC）是一个住宅社区，以低层和中层建筑为主，拥有公园以及丰富的公寓、联排别墅和别墅选择。阅读 Dubai Hills Estate迪拜山庄是位于Downtown和迪拜码头之间的大型住宅社区，拥有公园、高尔夫球场和自己的购物中心。阅读 Dubai Creek Harbour迪拜溪港是迪拜河岸边的新区，拥有滨水步道、游艇码头，可眺望Downtown的天际线。阅读 Palm Jumeirah朱美拉棕榈岛是棕榈树形状的人工岛，也是迪拜最具辨识度的地址之一，拥有海滨住宅、别墅和酒店。阅读 Downtown Dubai迪拜市中心是围绕哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜喷泉的城市商务与旅游中心。该区的主要开发商是Emaar。阅读 MBR City & Meydan穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆城（MBR City）是位于Downtown和Ras Al Khor之间的大型区域，包括梅丹、Sobha Hartland、District One以及迪拜运河沿岸的项目。阅读 Dubai South迪拜南城是迪拜南部围绕阿勒马克图姆国际机场（DWC）和迪拜世博城的大型区域。DWC计划扩建为城市主机场。阅读 Dubai Islands迪拜群岛（原德伊勒群岛）是Nakheel开发的德伊勒海岸外的五座人工岛。这里正在建设海滩度假村、码头和滨水住宅。阅读 Arjan阿尔詹是迪拜乐园内的住宅区，紧邻迪拜奇迹花园和迪拜蝴蝶园。这里有许多新的中层建筑，提供单间以及一居室和两居室公寓。阅读 Jumeirah Village Triangle (JVT)朱美拉村三角（JVT）是Nakheel开发的、紧邻JVC的住宅社区。这里别墅和联排别墅更多，新项目包括中层公寓楼。阅读 Al Furjan阿尔弗詹是Nakheel开发的住宅社区，靠近伊本·白图泰购物中心和Discovery Gardens。随着Route 2020地铁线开通，该区有了自己的车站。阅读 DAMAC Hills达马克山庄是开发商DAMAC围绕迪拜特朗普国际高尔夫俱乐部球场打造的封闭式社区，有俯瞰高尔夫球场和公园的别墅、联排别墅和公寓。阅读

更新于: 2026-10-07