商业湾：期房与区域

商业湾是沿迪拜运河的迪拜中心区，紧邻Downtown、哈利法塔和迪拜购物中心。

区域概况

这是城市的主要商务区之一，近年来出现了许多住宅项目。从这里可快速到达迪拜大部分地区。

适合人群

在市中心工作、想住在附近的人，以及看重中心位置和租客需求的投资者。

交通

附近有Business Bay地铁站，以及谢赫扎耶德路和Al Khail Road。沿运河步道步行即可到Downtown。

这里出售哪些住房

高层住宅楼中的公寓，包括可眺望运河和哈利法塔的户型。新项目很多。

区域照片

Business Bay and Business Bay Crossing, Dubai — 照片: Thesixthscallywag, CC BY-SA 4.0

Dubai Water Canal Business Bay — 照片: Iwona Rege, CC BY-SA 4.0

Business Bay at night — 照片: Imadkayyali, CC BY-SA 4.0

Dubai Skyline from Business Bay - Dubai, UAE — 照片: Lxs, CC BY 4.0

交易价格：DLD 数据

最近 12 个月登记的销售交易，迪拜土地局 2026-10-03 数据。

26,838每平方米迪拉姆（中位数）

54%其中期房

公寓价格中位数

1,120,000开间, AED

2,000,000一居室, AED

3,090,000两居室, AED

4,640,000三居室, AED

历年每平方米价格（迪拉姆）

202322,242
202424,305
202526,471
202626,367

期房销量最高

Binghatti Aquarise
Binghatti Skyrise
Downtown Residences
HQ by ROVE
Binghatti Skyhall
One by Binghatti

这是区域内所有交易的中位数，并非对具体房源的估价。

Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

区域在建情况：DLD数据

迪拜土地局官方登记，截至2026-10-02。

53个在建项目

25,361套在建单元

26%平均完成度

103个已竣工项目

按年份的计划交付

20265
202712
20283
20294
20302

19 个项目已超过计划交付日期——请向开发商核实进度

登记中的项目

WedyanWedyan AL Ghurair Real Estate Development · 2029-09 · 0%
Lumena Alta by OmniyatAzure Horizon Real Estate Developments · 2031-04 · 0%
Eywa The Way Of WaterRevolution Palm Real Estate · 2028-10 · 0%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

PromptEstates如何帮助您

用自己的话描述需求，例如“这个区域200万迪拉姆以内、2028年前交付的两居室”。PromptEstates会匹配开发商项目，并为每个项目展示与区域对比的每平方米价格、含DLD费用的付款计划和租金回报预测。

常见问题

商业湾适合谁？

在市中心工作的人，以及看重出租给专业人士的投资者。

这里吵吗？

这是繁忙的商务区；运河步道旁的住宅通常比主干道旁的安静。

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更新于: 2026-10-07