迪拜市中心：期房与区域

迪拜市中心是围绕哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜喷泉的城市商务与旅游中心。该区的主要开发商是Emaar。

Downtown Dubai — 照片: Tim.Reckmann, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

区域概况

Emaar将Downtown规划为城市中心：穆罕默德·本·拉希德大道、住宅楼、酒店、餐厅以及迪拜的主要地标集中在紧凑区域内。

适合人群

想住在中心、步行出行的人，以及看重短租旅游需求的投资者。入门价格高于大多数区域。

交通

红线Burj Khalifa / Dubai Mall站，可直达谢赫扎耶德路。区域内许多地方步行可达。

这里出售哪些住房

高层大楼中从单间到顶层复式的公寓，包括品牌住宅。新项目比发展中区域少。

区域照片

Downtown Dubai 2018 — 照片: Iwona Rege, CC BY-SA 4.0

Downtown Dubai 2017 — 照片: Francisco Anzola, CC BY 2.0

Downtown Dubai (27494111631) — 照片: Peter Chovanec, CC BY 2.0

交易价格：DLD 数据

最近 12 个月登记的销售交易，迪拜土地局 2026-10-03 数据。

33,742每平方米迪拉姆（中位数）

37%其中期房

公寓价格中位数

1,780,000开间, AED

2,350,000一居室, AED

3,900,000两居室, AED

7,550,000三居室, AED

历年每平方米价格（迪拉姆）

202329,759
202429,190
202532,175
202631,041

期房销量最高

Binghatti Skyblade
The St. Regis Residences, Downtown Dubai
One Residence
Solara Tower Dubai
Mercedes-Benz Places | Binghatti
Inaura Hotels & Residences

这是区域内所有交易的中位数，并非对具体房源的估价。

Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

区域在建情况：DLD数据

迪拜土地局官方登记，截至2026-10-02。

21个在建项目

5,558套在建单元

27%平均完成度

41个已竣工项目

按年份的计划交付

20263
20276
20281

7 个项目已超过计划交付日期——请向开发商核实进度

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

PromptEstates如何帮助您

用自己的话描述需求，例如“这个区域200万迪拉姆以内、2028年前交付的两居室”。PromptEstates会匹配开发商项目，并为每个项目展示与区域对比的每平方米价格、含DLD费用的付款计划和租金回报预测。

常见问题

Downtown适合短租吗？

该区深受游客欢迎，短租需求旺盛。请向DET和楼宇管理方核实度假屋规定。

在这里能获得黄金签证吗？

能，这里常见200万迪拉姆起（黄金签证门槛）的公寓。

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更新于: 2026-10-07