通过房产获得阿联酋黄金签证

黄金签证是无需本地担保人的阿联酋长期居留签证。拥有价值至少200万迪拉姆的房产即可获得。以下是2026年的现行条件和分步申请指南。

谁可以申请

在阿联酋拥有一处或多处房产、总价值不低于200万迪拉姆的业主。计算依据不是合同价格，而是申请时迪拜土地局（DLD）评估证书上的价值。房产必须登记在申请人名下。

期房

在建房产如果购自获批并在DLD登记的开发商、且评估价值200万迪拉姆以上，即符合条件。申请需提交Oqood合同以及付款证明或开发商证明。

按揭

房产可以按揭，但只能通过在阿联酋经营的银行，由其出具无异议证明（NOC）。迪拜过去要求预付至少100万迪拉姆或房价的一半——自2026年起该要求已取消，只需房产评估价值达到200万迪拉姆以上。

家庭与居住

可以包括配偶和子女。黄金签证不要求在阿联酋居住：即使在国外超过通常的六个月仍然有效。

如何申请：分步指南

1. 从DLD获取评估证书和产权文件（期房需Oqood和开发商证明；按揭需银行NOC）。2. 通过DLD服务（Cube中心）或通过ICP和GDRFA提交申请。3. 完成体检并购买医疗保险。4. 录入生物特征，领取签证和阿联酋身份证。

如果出售房产

签证以拥有价值200万迪拉姆的房产为依据。如果出售后剩余房产低于门槛，签证依据即不复存在——请向ICP核实后果和期限。

黄金签证还是2年签证

如果预算低于200万迪拉姆或您拥有竣工住房，可以考虑2年投资者签证：自2026年起单独业主无最低房产价值要求。请参阅2年签证的文章。

申请费用

政府费用取决于酋长国、申请渠道和家庭情况，另加体检、保险和阿联酋身份证费用。申请时请在DLD、ICP或GDRFA服务中核实现行金额。

其他酋长国的估价

200 万迪拉姆的门槛依据房产所在酋长国土地部门的官方估价：迪拜为 DLD，阿布扎比为 ADREC，沙迦、阿治曼、哈伊马角和乌姆盖万为当地房地产部门。如在多个酋长国拥有房产，每处分别估价。申请前请向该酋长国部门确认所需文件和估价流程。

PromptEstates如何帮助您

PromptEstates项目卡片带有Gold visa标签，便于查找获批开发商的200万迪拉姆以上房产。具体房产的条件请向开发商或DLD确认。

常见问题

多处房产可以合并计算吗？

可以。按DLD评估的您所持房产总价值计算。

在建公寓符合条件吗？

符合，前提是开发商获批并在DLD登记，且房产评估价值200万迪拉姆以上。

可以按揭购买吗？

可以，通过出具NOC的阿联酋银行。100万迪拉姆首付规定已不再适用。

必须住在阿联酋吗？

不需要。即使在国外超过六个月，黄金签证仍然有效。

可以包括谁？

配偶和子女。每位家庭成员都需体检并领取阿联酋身份证。

来源: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Golden visa, Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services

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更新于: 2026-10-07