Konutla BAE Golden Visa

Golden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.

Kimler başvurabilir

BAE’de toplam değeri en az 2 milyon AED olan bir veya birden fazla mülkün sahipleri. Sayılan sözleşme fiyatı değil, başvuru anında Dubai Land Department (DLD) değerleme belgesindeki değerdir. Mülk başvuru sahibi adına tescilli olmalıdır.

Projeden mülk

İnşaat halindeki mülkler, DLD’de onaylı ve kayıtlı bir geliştiriciden alınmış ve en az 2 milyon AED değerlenmişse uygundur. Başvuruya Oqood sözleşmesi ve ödeme belgeleri veya geliştirici yazısı eklenir.

İpotekler

Mülk ipotekli olabilir, ancak yalnızca BAE’de faaliyet gösteren ve itirazsızlık belgesi (NOC) veren bir bankayla. Dubai eskiden en az 1 milyon AED veya fiyatın yarısının peşin ödenmesini istiyordu; 2026 itibarıyla bu şart kaldırıldı, mülkün en az 2 milyon AED değerlenmesi yeterli.

Aile ve ikamet

Eşinizi ve çocuklarınızı dahil edebilirsiniz. Golden Visa BAE’de yaşamayı gerektirmez: olağan altı aydan uzun süre yurt dışında kalsanız da geçerlidir.

Nasıl başvurulur: adım adım

1. DLD’den değerleme belgesini ve mülkiyet belgelerini alın (projeden alımda Oqood ve geliştirici yazısı; ipotekte bankanın NOC’si). 2. DLD hizmetleri (Cube merkezleri) veya ICP ve GDRFA üzerinden başvurun. 3. Sağlık muayenesinden geçin ve sağlık sigortası yaptırın. 4. Biyometrik işlemleri tamamlayın, vizeyi ve Emirates ID’yi alın.

Mülkü satarsanız

Vize, 2 milyon AED değerinde mülke sahip olmaya dayanır. Satıştan sonra kalan mülk eşiğin altına düşerse vizenin dayanağı ortadan kalkar; sonuçları ve süreleri ICP ile kontrol edin.

Golden Visa mı 2 yıllık vize mi

Bütçeniz 2 milyon AED’nin altındaysa veya tamamlanmış bir konutunuz varsa 2 yıllık yatırımcı vizesine bakın: 2026’dan beri tek sahip için asgari mülk değeri yok. 2 yıllık vize yazısına bakın.

Başvurunun maliyeti

Devlet ücretleri emirliğe, başvuru kanalına ve ailenize bağlıdır; buna sağlık muayenesi, sigorta ve Emirates ID eklenir. Güncel tutarları başvururken DLD, ICP veya GDRFA hizmetlerinden kontrol edin.

Diğer emirliklerde değerleme

2 milyon AED eşiği, mülkün bulunduğu emirliğin tapu dairesinin resmi değerlemesine göre kontrol edilir: Dubai’de DLD, Abu Dabi’de ADREC, Şarika, Acman, Ras el-Hayme ve Ümmülkayveyn’de yerel emlak daireleri. Birden fazla emirlikte mülkünüz varsa her biri ayrı değerlendirilir. Başvurudan önce belgeleri ve değerleme sürecini emirliğin dairesinden öğrenin.

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates proje kartlarında Gold visa etiketi bulunur; onaylı geliştiricilerin 2 milyon AED ve üzeri mülklerini bulmak kolaylaşır. Belirli bir mülkün koşullarını geliştiriciyle veya DLD ile teyit edin.

Sık sorulan sorular

Birden fazla mülk birleştirilebilir mi?

Evet. Sahip olduğunuz mülklerin DLD’ce değerlenen toplam değeri sayılır.

İnşaat halindeki bir daire uygun mu?

Evet, geliştirici onaylı ve DLD’ye kayıtlıysa ve mülk en az 2 milyon AED değerlenmişse.

İpotekle alabilir miyim?

Evet, NOC veren BAE’li bir bankayla. 1 milyon AED peşinat kuralı artık geçerli değil.

BAE’de yaşamak zorunda mıyım?

Hayır. Altı aydan uzun süre yurt dışında kalsanız da Golden Visa geçerlidir.

Kimleri dahil edebilirim?

Eşinizi ve çocuklarınızı. Her aile üyesi sağlık muayenesinden geçer ve Emirates ID alır.

Kaynaklar: ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, UAE Government portal — Golden visa, Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services

Projenizi ilk siz bulun.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku

Güncellendi: 2026-10-07