Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırması

BAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.

Mülk üzerinden 2 yıllık yatırımcı vizesi

Dayanak, Dubai’de tapulu hazır bir konuttur. Nisan 2026’dan beri tek malik için asgari mülk değeri yoktur; ortak maliklerin her birinin payı en az 400.000 AED olmalıdır. Projeden konut tesliminden önce sayılmaz. Mülk sahibi olduğunuz sürece vize her iki yılda bir yenilenir ve aile dahil edilebilir. Ayrıntılar 2 yıllık vize yazımızda.

Mülk üzerinden Golden Visa

Eşik, tapu dairesinin değerlemesine göre 2 milyon AED’dir; birden fazla mülk toplanabilir. Onaylı geliştiricilerin projeden konutları ve ipotekli mülkler (BAE’deki bir bankanın NOC’siyle) sayılır. Süre genellikle 10 yıldır ve sürekli BAE’de yaşamak zorunlu değildir. Ayrıntılar Golden Visa yazımızda.

Fon ya da şirketle Golden Visa

BAE’de akredite bir yatırım fonunda 2 milyon AED veya daha fazlası, ya da sermayesi en az 2 milyon AED olan bir şirket veya hisse, ya da yılda en az 250.000 AED vergi ve harç. Süre burada da genellikle 10 yıldır. Mülk sahibi olmak istemeyenler ya da BAE’de şirket yönetenler için uygundur.

Emeklilik vizesi (55+)

55 yaş ve üzeri için: BAE’deki bir bankada 1 milyon AED birikim, 1 milyon AED değerinde mülk ya da ayda 20.000 AED düzenli gelirden biri (BAE’de 15+ yıl çalışanlar için daha düşük). Beş yıllık, yenilenebilir.

Nasıl seçilir

Bütçe 2 milyon AED’nin altında ve hazır konut — 2 yıllık vize. Projeden dahil 2 milyon AED ve üzeri alım — mülk üzerinden Golden Visa. Konut almak istemiyorsanız — fon ya da şirketle Golden Visa. 55 yaş ve üzeri, birikim ya da 1 milyon AED’lik konut — emeklilik vizesi. Her durumda kurallar değişir, bu yüzden başvuruda ICP, GDRFA ya da DLD’den kontrol edin.

Tüm seçeneklerin ortak noktaları

Sağlık kontrolü, biyometri ve Emirates ID; sağlık sigortası; eş ve çocukları dahil etme hakkı; ve dayanağın vize süresi boyunca korunması gerekir — mülkü satar ya da parayı eşiğin altına çekerseniz yenileme yapılamaz. Bu vizelerin hiçbiri yerel sponsor ya da işveren gerektirmez.

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates istediğiniz vizeye uygun mülk bulur: 2 yıllık vize için hazır konutlar, emeklilik vizesi için 1 milyon AED’den, Golden Visa için 2 milyon AED’den itibaren mülkler.

Sık sorulan sorular

Mülk üzerinden en uygun vize hangisi?

Dubai’de hazır konut için 2 yıllık vize: Nisan 2026’dan beri tek malik için asgari değer yok.

Projeden konutla hangi vize olur?

Golden Visa: onaylı bir geliştiricinin 2 milyon AED ve üzeri değerlenen projeden konutu sayılır. 2 yıllık vize için hazır konut gerekir.

Yatırımla BAE vatandaşlığı alınabilir mi?

Hayır. Bu programların hepsi vatandaşlık değil oturum hakkı verir.

Kaynaklar: UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, GDRFA Dubai — residency services, Dubai Land Department

Projenizi ilk siz bulun.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Konutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku

Güncellendi: 2026-10-07