Aufenthalt in den VAE über Investitionen: alle Optionen im Vergleich
Die VAE haben kein einheitliches „Investorenvisum“ — es gibt mehrere Programme mit unterschiedlichen Schwellen und Bedingungen. Wir stellen sie nebeneinander: wie viel Sie investieren müssen, wie lange das Visum gilt, ob Off-Plan zählt und ob die Familie einbezogen werden kann.
2-Jahres-Investorenvisum über Immobilien
Grundlage ist eine fertige Wohnung in Dubai mit Title Deed. Seit April 2026 gibt es für Alleineigentümer keinen Mindestwert; Miteigentümer brauchen mindestens 400.000 AED pro Anteil. Off-Plan zählt erst nach der Übergabe. Das Visum wird alle zwei Jahre verlängert, solange Sie Eigentümer sind, und die Familie kann einbezogen werden. Details in unserem Artikel zum 2-Jahres-Visum.
Golden Visa über Immobilien
Die Schwelle liegt bei 2 Mio. AED nach Bewertung des Landamts; mehrere Immobilien können zusammengerechnet werden. Off-Plan von zugelassenen Bauträgern und beliehene Immobilien (mit NOC einer Bank in den VAE) zählen. Die Laufzeit beträgt meist 10 Jahre, und Sie müssen nicht dauerhaft in den VAE leben. Details in unserem Golden-Visa-Artikel.
Golden Visa über Fonds oder Firma
2 Mio. AED oder mehr in einem akkreditierten Investmentfonds in den VAE, oder eine Firma bzw. Beteiligung mit mindestens 2 Mio. AED Kapital, oder mindestens 250.000 AED Steuern und Gebühren pro Jahr. Die Laufzeit beträgt ebenfalls meist 10 Jahre. Passt zu allen, die keine Immobilie besitzen möchten oder ein Unternehmen in den VAE führen.
Rentnervisum (55+)
Für Personen ab 55: eine Voraussetzung aus Ersparnissen von 1 Mio. AED bei einer Bank in den VAE, einer Immobilie im Wert von 1 Mio. AED oder einem regelmäßigen Einkommen von 20.000 AED im Monat (niedriger für alle, die 15+ Jahre in den VAE gearbeitet haben). Fünf Jahre, verlängerbar.
So wählen Sie
Budget unter 2 Mio. AED und eine fertige Wohnung — das 2-Jahres-Visum. Kauf ab 2 Mio. AED, auch Off-Plan — das Golden Visa über Immobilien. Keine Wohnung kaufen — das Golden Visa über Fonds oder Firma. 55+ mit Ersparnissen oder einer Wohnung ab 1 Mio. AED — das Rentnervisum. Die Regeln ändern sich in jedem Fall, prüfen Sie sie daher beim Antrag bei ICP, GDRFA oder dem DLD.
Was alle Optionen gemeinsam haben
Ärztliche Untersuchung, Biometrie und Emirates ID; Krankenversicherung; das Recht, Ehepartner und Kinder einzubeziehen; und die Grundlage muss die gesamte Visumlaufzeit bestehen bleiben — verkaufen Sie die Immobilie oder entnehmen Mittel unter die Schwelle, ist keine Verlängerung möglich. Keines dieser Visa braucht einen örtlichen Sponsor oder Arbeitgeber.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates findet Immobilien passend zum gewünschten Visum: fertige Wohnungen für das 2-Jahres-Visum, Objekte ab 1 Mio. AED für das Rentnervisum und ab 2 Mio. AED für das Golden Visa.
Häufige Fragen
Welches Visum ist über Immobilien am günstigsten?
Das 2-Jahres-Visum für eine fertige Wohnung in Dubai: Seit April 2026 gibt es für Alleineigentümer keinen Mindestwert.
Welches Visum funktioniert mit Off-Plan?
Das Golden Visa: Off-Plan eines zugelassenen Bauträgers mit einer Bewertung ab 2 Mio. AED zählt. Für das 2-Jahres-Visum braucht es eine fertige Wohnung.
Kann ich die Staatsbürgerschaft der VAE über Investitionen erhalten?
Nein. Alle diese Programme gewähren einen Aufenthaltstitel, keine Staatsbürgerschaft.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
