Das 2-Jahres-Investorenvisum über Immobilien in Dubai
Wenn Sie eine fertige Wohnung in Dubai besitzen, kann sie die Grundlage für ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum der VAE sein. Im April 2026 hat das Dubai Land Department den Mindestwert von 750.000 AED für Alleineigentümer abgeschafft.
Was sich 2026 geändert hat
Seit 2009 setzte das 2-Jahres-Investorenvisum in Dubai Immobilien im Wert von mindestens 750.000 AED voraus. Ende April 2026 hat das DLD diese Schwelle für Alleineigentümer abgeschafft: Fertige Wohnimmobilien jeden Wertes zählen jetzt. Für Miteigentümer liegt das Minimum bei 400.000 AED pro Anteil des Antragstellers.
Anforderungen an die Immobilie
Die Immobilie muss in Dubai liegen, fertiggestellt und beim Land Department registriert sein, und der Antragsteller muss eine Title Deed oder ein elektronisches Eigentumszertifikat besitzen. Eine finanzierte Wohnung zählt, Sie brauchen aber Bankunterlagen und eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC).
Familie
Der Eigentümer kann Ehepartner und Kinder sponsern und Berichten zufolge Eltern für ein Jahr. Jedes Familienmitglied absolviert eine ärztliche Untersuchung und erhält eine eigene Emirates ID.
So beantragt man es
Beantragen Sie es über Dienste des Dubai Land Department – Cube-Zentren und den Online-Aufenthaltsdienst für Immobilieneigentümer (Taskeen). Danach folgen ärztliche Untersuchung, Biometrie und Emirates ID. Die Bearbeitung dauert Berichten zufolge etwa 7–10 Werktage.
Was es kostet
Laut Middle East Briefing (Mai 2026) beträgt die Visagebühr für den Hauptantragsteller etwa 10.200 AED, für einen Ehepartner etwa 7.400 AED und für ein Kind unter 18 etwa 6.500 AED. Gebühren ändern sich, prüfen Sie den genauen Betrag bei der Antragstellung.
2-Jahres-Visum oder Golden Visa
Das 2-Jahres-Visum passt zu Eigentümern fertiger Wohnungen mit kleinerem Budget, muss aber alle 2 Jahre erneuert werden und setzt eine fertige Immobilie voraus. Das Golden Visa erfordert Immobilien im Wert von 2 Mio. AED, gilt aber viel länger, akzeptiert Off-Plan und bindet Sie nicht an einen Wohnsitz in den VAE.
Wie PromptEstates hilft
Das 2-Jahres-Visum erfordert eine fertige Immobilie. In PromptEstates können Sie Projekte nach Übergabetermin wählen und auf einen Blick sehen, welche für das Golden Visa infrage kommen. Bestätigen Sie die Bedingungen für eine konkrete Immobilie beim DLD.
Häufige Fragen
Zählt eine Wohnung im Bau?
Nein. Das 2-Jahres-Visum erfordert eine fertige Immobilie mit Title Deed. Sie können nach Übergabe und Registrierung beantragen.
Zählt ein günstiges Studio?
Ja, wenn Sie Alleineigentümer sind: Seit April 2026 gibt es keinen Mindestwert.
Was, wenn die Wohnung finanziert ist?
Sie zählt, aber Sie brauchen Bankunterlagen und ein NOC.
Wie verlängere ich das Visum?
Alle 2 Jahre über DLD-Dienste, solange Sie die Immobilie noch besitzen.
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