تأشيرة المستثمر لمدة سنتين عبر عقار في دبي

إذا كنت تملك عقارًا جاهزًا في دبي فيمكن أن يكون أساسًا لتأشيرة إقامة إماراتية لمدة سنتين. وفي أبريل 2026 ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي الحد الأدنى البالغ 750 ألف درهم للمالك الوحيد.

ما الذي تغيّر في 2026

منذ 2009 كانت تأشيرة المستثمر لمدة سنتين في دبي تتطلب عقارًا بقيمة 750 ألف درهم على الأقل. وفي نهاية أبريل 2026 ألغت دائرة الأراضي هذا الحد للمالكين الوحيدين، فأصبح أي عقار سكني جاهز مقبولًا بغض النظر عن قيمته. أما الملاك المشتركون فالحد الأدنى 400 ألف درهم لحصة كل متقدم.

شروط العقار

يجب أن يكون العقار في دبي ومكتملًا ومسجّلًا لدى دائرة الأراضي، وأن يملك المتقدم سند ملكية أو شهادة ملكية إلكترونية. والعقار المرهون مقبول، لكنك ستحتاج مستندات البنك وشهادة عدم ممانعة.

العائلة

يمكن للمالك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء، وبحسب التقارير الوالدين لمدة سنة. ويجري كل فرد من العائلة الفحص الطبي ويحصل على هويته الإماراتية.

خطوات التقديم

قدّم الطلب عبر خدمات دائرة الأراضي والأملاك في دبي — مراكز Cube والخدمة الإلكترونية لإقامة ملاك العقارات (تسكين). ثم الفحص الطبي والبصمة والهوية الإماراتية. وبحسب التقارير تستغرق المعاملة نحو 7–10 أيام عمل.

التكلفة

بحسب Middle East Briefing (مايو 2026)، رسوم تأشيرة المتقدم الرئيسي نحو 10,200 درهم، والزوج أو الزوجة نحو 7,400 درهم، والطفل دون 18 عامًا نحو 6,500 درهم. وتتغير الرسوم، لذا تحقق من المبلغ الدقيق عند التقديم.

تأشيرة السنتين أم الإقامة الذهبية

تناسب تأشيرة السنتين مالكي العقارات الجاهزة بميزانية أصغر، لكنها تُجدد كل سنتين وتتطلب عقارًا جاهزًا. أما الإقامة الذهبية فتتطلب عقارًا بمليوني درهم، لكنها أطول مدة وتقبل العقار قيد الإنشاء ولا تربطك بالإقامة في الإمارات.

كيف يساعدك PromptEstates

تتطلب تأشيرة السنتين عقارًا جاهزًا. وفي PromptEstates يمكنك اختيار المشاريع حسب موعد التسليم ومعرفة ما يناسب الإقامة الذهبية فورًا. أكّد شروط العقار المحدد مع دائرة الأراضي.

أسئلة شائعة

هل تصلح شقة قيد الإنشاء؟

لا، تتطلب تأشيرة السنتين عقارًا جاهزًا بسند ملكية، ويمكن التقديم بعد التسليم والتسجيل.

هل يصلح استوديو منخفض السعر؟

نعم إذا كنت المالك الوحيد، فمنذ أبريل 2026 لا يوجد حد أدنى للقيمة.

ماذا لو كان العقار مرهونًا؟

يُقبل، لكنك ستحتاج مستندات البنك وشهادة عدم ممانعة.

كيف أجدد التأشيرة؟

كل سنتين عبر خدمات دائرة الأراضي ما دمت مالكًا للعقار.

المصادر: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026

اعثر على مشروعك أولًا.

صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.

اقرأ أيضًا

ما هي العقارات قيد الإنشاء في دبيالشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.اقرأ رسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبيرسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.اقرأ الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقارالإقامة الذهبية تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات دون كفيل محلي. ويمكن الحصول عليها بامتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. فيما يلي شروط 2026 الحالية وخطوات التقديم.اقرأ خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبيتُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.اقرأ كيف تتحقق من المطوّر في دبيعندما تشتري وحدة لا تزال قيد البناء، فأنت تأتمن المطوّر على مالك لسنوات. إليك ما يجب التحقق منه قبل الحجز.اقرأ على المخطط أم عقار جاهز في دبييمكنك شراء مسكن في دبي من المطوّر قبل اكتماله، أو شراء مسكن جاهز. لكل خيار مزاياه.اقرأ تكاليف شراء شقة في دبيالسعر المعلن ليس المبلغ كله. شراء مسكن في دبي يتضمن رسومًا إلزامية ومدفوعات دورية.اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. يمكن للأجانب شراء مساكن في دبي بملكية كاملة في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر.اقرأ العائد الإيجاري في دبي: كيف تحسبهيبيّن العائد الإيجاري نسبة ما تكسبه سنويًا من سعر المسكن عند تأجيره. احسبه قبل الشراء.اقرأ دبي: تاريخ الإمارة وأين تشتري العقارخلال نصف قرن تحولت قرية لصيد اللؤلؤ على خور دبي إلى أحد أهم مراكز الأعمال والسياحة في العالم، وإلى أنشط سوق للعقارات قيد الإنشاء في المنطقة.اقرأ أبوظبي: تاريخ العاصمة وأين تشتري العقارأكبر الإمارات وأغناها تغطي معظم مساحة الدولة. سوقها أهدأ من سوق دبي، ويفضل المشترون جزر السعديات وياس والريم.اقرأ الشارقة: العاصمة الثقافية للإمارات وأين تشتريجارة دبي تقدم مساكن بأسعار أقل ومتاحف وقواعد أكثر محافظة. كثيرون يسكنون الشارقة ويعملون في دبي.اقرأ عجمان: أصغر الإمارات وأين تشتريإمارة صغيرة على بعد نصف ساعة من دبي فيها من أدنى أسعار المساكن البحرية في الدولة.اقرأ أم القيوين: إمارة البحيرات الهادئة وأين تشتريأهدأ الإمارات وأقلها سكاناً، ببحيرات وأشجار قرم. السوق ما زال يتشكل، وقد وصلها كبار المطورين.اقرأ رأس الخيمة: الجبال والبحر وأين تشتريأقصى الإمارات شمالاً بجبالها وشواطئها تشهد إقبالاً متزايداً من المشترين بفضل منتجع وين في جزيرة المرجان.اقرأ الفجيرة: إمارة خليج عُمان وأين تشتريالإمارة الوحيدة التي تقع بالكامل على الساحل الشرقي على خليج عُمان — جبال وغوص ومنتجعات بعيداً عن صخب المدن.اقرأ تأخر تسليم المشاريع في دبي: ماذا يظهر سجل دائرة الأراضيحللنا السجل الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: من بين 1,569 مشروعاً قيد الإنشاء، تجاوز 412 مشروعاً (26%) موعد الإنجاز المخطط. أين يحدث ذلك أكثر وماذا يعني للمشتري.اقرأ حساب الضمان في دبي: كيف تُحمى أموال مشتري العقار قيد الإنشاءفي دبي لا تذهب دفعات الشقة قيد الإنشاء إلى المطور مباشرة، بل تُودَع في حساب ضمان لدى بنك وتُصرف على مراحل مع تقدم البناء. إليك كيف يعمل ذلك وما الذي يجب التحقق منه.اقرأ كيف تختار عقاراً قيد الإنشاء في دبي: قائمة تحقق من 12 نقطةاثنا عشر أمراً يجب التحقق منها قبل حجز شقة في مبنى قيد الإنشاء في دبي. احفظ القائمة وطبّقها على كل مشروع في قائمتك المختصرة.اقرأ كيف تشتري عقارًا على الخارطة في دبي: كل الخطوات من الحجز إلى المفاتيحشراء عقار على الخارطة ليس صفقة واحدة بل سلسلة من 10 خطوات تمتد من سنتين إلى أربع سنوات. نشرح كل خطوة: ماذا توقّع، وكم تدفع، وماذا تتحقق منه، وأين يخطئ المشترون غالبًا.اقرأ كيف تشتري عقارًا جاهزًا في السوق الثانوية بدبي: دليل خطوة بخطوةفي السوق الثانوية تشتري منزلًا مكتملًا من مالكه، وتستغرق الصفقة أسابيع لا سنوات. نشرح كل خطوة — من اختيار الوسيط إلى سند الملكية الجديد — وكل التكاليف الإضافية فوق السعر.اقرأ مناطق التملك الحر في دبي والإمارات: أين يمكن للأجانب تملك العقاريستطيع الأجنبي تملك شقة أو فيلا في الإمارات تملكًا كاملًا في مناطق مخصصة فقط — مناطق التملك الحر. نستعرض هذه المناطق في دبي وبقية الإمارات وكيف تتحقق من عقار بعينه.اقرأ تأشيرة التقاعد في الإمارات: كيف تنتقل إلى دبي بعد سن 55تصدر الإمارات تأشيرة إقامة خاصة بالمتقاعدين: لخمس سنوات، دون صاحب عمل أو كفيل، وقابلة للتجديد. نشرح من يستحقها، وأي شرط مالي يجب استيفاؤه، وكيف تقدّم الطلب.اقرأ تأشيرة الإمارات عبر الاستثمار المالي: صندوق، شركة، ووديعة بنكيةيمكن الحصول على الإقامة الذهبية ليس عبر العقار فقط، بل أيضًا عبر استثمار مالي — وديعة في صندوق استثماري أو رأس مال في شركة إماراتية. نستعرض الخيارات والحدود والمستندات والفرق عن الوديعة البنكية العادية.اقرأ الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار: مقارنة كل الخياراتلا توجد في الإمارات «تأشيرة مستثمر» واحدة، بل عدة برامج بحدود وشروط مختلفة. جمعناها جنبًا إلى جنب: كم تحتاج أن تستثمر، وكم مدة التأشيرة، وهل تُقبل العقارات على الخارطة، وهل يمكن إضافة العائلة.اقرأ إعادة تقييم العقار للإقامة الذهبية: إذا اشتريت بأقل من مليوني درهمفي الإقامة الذهبية عبر العقار لا يُحتسب السعر الذي دفعته، بل قيمة العقار في تقييم رسمي بتاريخ التقديم. فإذا ارتفعت قيمة منزلك وأصبح يساوي مليوني درهم أو أكثر، فقد تفتح إعادة التقييم الطريق إلى التأشيرة.اقرأ التمويل العقاري للأجانب في الإمارات: كم يمكنك أن تقترض وكيفيمكن للأجانب الحصول على تمويل عقاري من بنك إماراتي — المقيمون ومن يعيشون في الخارج. نستعرض حدود المصرف المركزي، والدفعة الأولى، ومتطلبات الدخل، وكل الرسوم، وما يختلف في العقارات على الخارطة.اقرأ الضرائب على العقارات في الإمارات: ماذا يدفع مالك الشقةلا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. لكن هناك رسومًا — لمرة واحدة عند الشراء ودورية للصيانة. نستعرضها كلها، ومعها ما يُنسى غالبًا: الضرائب في بلد إقامتك الضريبية.اقرأ

آخر تحديث: 2026-10-07