Le visa investisseur de 2 ans par l’immobilier à Dubaï

Si vous possédez un logement achevé à Dubaï, il peut servir de base à un visa de résidence de 2 ans aux EAU. En avril 2026, le Dubai Land Department a supprimé la valeur minimale de 750 000 AED pour les propriétaires uniques.

Ce qui a changé en 2026

Depuis 2009, le visa investisseur de 2 ans à Dubaï exigeait un bien d’au moins 750 000 AED. Fin avril 2026, le DLD a supprimé ce seuil pour les propriétaires uniques : tout bien résidentiel achevé, quelle que soit sa valeur, compte désormais. Pour les copropriétaires, le minimum est de 400 000 AED par part de demandeur.

Exigences relatives au bien

Le bien doit être situé à Dubaï, achevé et enregistré auprès du Land Department, et le demandeur doit détenir un Title Deed ou un certificat de propriété électronique. Un logement financé compte, mais il faut les documents bancaires et un certificat de non-objection (NOC).

Famille

Le propriétaire peut parrainer son conjoint et ses enfants et, selon les informations disponibles, ses parents pour un an. Chaque membre de la famille passe un examen médical et reçoit sa propre Emirates ID.

Comment faire la demande

La demande se fait via les services du Dubai Land Department : centres Cube et service de résidence en ligne pour les propriétaires (Taskeen). Viennent ensuite l’examen médical, la biométrie et l’Emirates ID. Le traitement prendrait environ 7 à 10 jours ouvrés.

Combien cela coûte

Selon Middle East Briefing (mai 2026), les frais de visa du demandeur principal sont d’environ 10 200 AED, d’environ 7 400 AED pour un conjoint et d’environ 6 500 AED pour un enfant de moins de 18 ans. Les frais évoluent : vérifiez le montant exact au moment de la demande.

Visa de 2 ans ou Golden Visa

Le visa de 2 ans convient aux propriétaires de logements achevés au budget plus modeste, mais il faut le renouveler tous les 2 ans et il exige un bien achevé. Le Golden Visa demande un bien de 2 M AED, mais dure bien plus longtemps, accepte le sur plan et n’oblige pas à vivre aux EAU.

Comment PromptEstates aide

Le visa de 2 ans exige un bien achevé. Dans PromptEstates, vous pouvez choisir les projets selon la date de livraison et voir d’un coup d’œil lesquels ouvrent droit au Golden Visa. Confirmez les conditions pour un bien précis auprès du DLD.

Questions fréquentes

Un appartement en construction compte-t-il ?

Non. Le visa de 2 ans exige un bien achevé avec Title Deed. Vous pouvez faire la demande après la livraison et l’enregistrement.

Un studio bon marché compte-t-il ?

Oui, si vous en êtes l’unique propriétaire : depuis avril 2026, il n’y a plus de valeur minimale.

Et si le logement est financé ?

Il compte, mais il faut les documents bancaires et un NOC.

Comment renouveler le visa ?

Tous les 2 ans via les services du DLD, tant que vous possédez encore le bien.

Sources: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026

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Mis à jour: 2026-10-07