Если у вас есть готовая квартира в Дубае, она может стать основанием для резидентской визы ОАЭ на 2 года. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил минимальную стоимость объекта 750 000 AED для единственного владельца.
Что изменилось в 2026 году
С 2009 года для двухлетней визы инвестора в Дубае требовалась недвижимость стоимостью от 750 000 AED. В конце апреля 2026 года DLD отменил этот порог для единственных владельцев: теперь подходит готовая жилая недвижимость любой стоимости. Для совместных владельцев действует минимум 400 000 AED на долю каждого заявителя.
Требования к недвижимости
Объект должен находиться в Дубае, быть достроен и зарегистрирован в Земельном департаменте, а у заявителя должен быть титул собственности или электронный сертификат владения. Квартира в ипотеке подходит, но понадобятся документы банка и письмо об отсутствии возражений (NOC).
Семья
Владелец может оформить визы супругу и детям, а по сообщениям — и родителям на один год. Каждый член семьи проходит медосмотр и получает свой Emirates ID.
Как подать
Заявку подают через сервисы Dubai Land Department — центры Cube и онлайн-сервис визы для владельцев недвижимости (Taskeen). Дальше — медосмотр, биометрия и Emirates ID. По сообщениям, оформление занимает около 7–10 рабочих дней.
Сколько стоит
По данным Middle East Briefing на май 2026 года, сбор за визу основного заявителя — около 10 200 AED, за супруга — около 7 400 AED, за ребёнка до 18 лет — около 6 500 AED. Сборы меняются, поэтому точную сумму проверьте на дату подачи.
Виза на 2 года или Golden Visa
Двухлетняя виза подходит владельцам готового жилья с небольшим бюджетом, но её нужно продлевать каждые 2 года и она требует готового объекта. Golden Visa требует недвижимость от 2 млн AED, зато даёт длительный срок, допускает новостройки и не привязывает к проживанию в ОАЭ.
Как помогает PromptEstates
Для визы на 2 года нужен готовый объект. В PromptEstates можно выбирать проекты по сроку сдачи и сразу видеть, какие подходят под Golden Visa. Условия по конкретному объекту подтвердите в DLD.
Частые вопросы
Подходит ли квартира, которая ещё строится?
Нет. Для двухлетней визы нужен готовый объект с титулом собственности. После сдачи и регистрации можно подавать заявку.
Подходит ли недорогая студия?
Да, если вы единственный владелец: с апреля 2026 года минимальной стоимости нет.
Можно ли, если квартира в ипотеке?
Да, но понадобятся документы банка и NOC.
Как продлить визу?
Каждые 2 года через сервисы DLD, пока вы остаётесь владельцем объекта.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
