通过迪拜房产获得2年投资者签证

Q: 如果房子有按揭怎么办？

符合条件，但需要银行文件和NOC。

如果您在迪拜拥有一套竣工住房，它可以作为2年阿联酋居留签证的依据。2026年4月，迪拜土地局取消了单独业主750,000迪拉姆的最低房产价值要求。

2026年有何变化

自2009年起，迪拜2年投资者签证要求房产价值至少750,000迪拉姆。2026年4月底，DLD取消了单独业主的这一门槛：如今任何价值的竣工住宅均符合条件。共有业主的最低要求为每位申请人份额400,000迪拉姆。

房产要求

房产须位于迪拜、已竣工并在土地局登记，申请人须持有产权证或电子产权证书。按揭房产符合条件，但需要银行文件和无异议证明（NOC）。

家庭

业主可为配偶和子女担保，据报道还可为父母担保一年。每位家庭成员都需体检并领取自己的阿联酋身份证。

如何申请

通过迪拜土地局服务申请——Cube中心及面向业主的在线居留服务（Taskeen）。随后完成体检、生物特征录入和阿联酋身份证。据报道办理约需7–10个工作日。

费用是多少

据Middle East Briefing（2026年5月）报道，主申请人签证费约10,200迪拉姆，配偶约7,400迪拉姆，18岁以下子女约6,500迪拉姆。费用会变化，申请时请核实准确金额。

2年签证还是黄金签证

2年签证适合预算较少的竣工住房业主，但需每2年续签且要求竣工房产。黄金签证要求200万迪拉姆的房产，但期限长得多、接受期房，也不要求在阿联酋居住。

PromptEstates如何帮助您

2年签证需要竣工房产。在PromptEstates中，您可以按交付日期挑选项目，并一眼看出哪些符合黄金签证条件。具体房产的条件请向DLD确认。

常见问题

在建公寓符合条件吗？

不符合。2年签证要求持有产权证的竣工房产。可在交付和登记后申请。

便宜的单间公寓符合条件吗？

符合，只要您是单独业主：自2026年4月起无最低价值要求。

如果房子有按揭怎么办？

符合条件，但需要银行文件和NOC。

如何续签签证？

只要仍持有房产，每2年通过DLD服务续签。

来源: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026

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更新于: 2026-10-07