ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله از راه ملک در دبی
اگر خانه‌ای تکمیلشده در دبی دارید، می‌تواند مبنای ویزای اقامت ۲ ساله امارات باشد. در آوریل ۲۰۲۶ Dubai Land Department حداقل ارزش ۷۵۰٬۰۰۰ درهمی ملک را برای مالکان انحصاری حذف کرد.
در ۲۰۲۶ چه تغییر کرد
از ۲۰۰۹ ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله در دبی ملکی با ارزش دست‌کم ۷۵۰٬۰۰۰ درهم می‌خواست. در پایان آوریل ۲۰۲۶ DLD این آستانه را برای مالکان انحصاری حذف کرد: اکنون ملک مسکونی تکمیلشده با هر ارزشی پذیرفته است. برای مالکان مشترک حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ درهم برای سهم هر متقاضی است.
شرایط ملک
ملک باید در دبی، تکمیلشده و ثبت‌شده در Land Department باشد و متقاضی Title Deed یا گواهی مالکیت الکترونیکی داشته باشد. خانه رهنی پذیرفته است، اما مدارک بانک و گواهی عدم اعتراض (NOC) لازم است.
خانواده
مالک می‌تواند همسر و فرزندان و، بنا بر گزارش‌ها، والدین را برای یک سال کفالت کند. هر عضو خانواده معاینه پزشکی می‌دهد و Emirates ID خود را دریافت می‌کند.
چگونه درخواست دهیم
از طریق خدمات Dubai Land Department درخواست دهید — مراکز Cube و خدمت آنلاین اقامت مالکان ملک (Taskeen). سپس معاینه پزشکی، بیومتریک و Emirates ID. بنا بر گزارش‌ها رسیدگی حدود ۷ تا ۱۰ روز کاری طول می‌کشد.
هزینه آن چقدر است
به گزارش Middle East Briefing (مه ۲۰۲۶)، هزینه ویزای متقاضی اصلی حدود ۱۰٬۲۰۰ درهم، همسر حدود ۷٬۴۰۰ درهم و فرزند زیر ۱۸ سال حدود ۶٬۵۰۰ درهم است. هزینه‌ها تغییر می‌کنند، هنگام درخواست مبلغ دقیق را بررسی کنید.
ویزای ۲ ساله یا ویزای طلایی
ویزای ۲ ساله برای مالکان خانه تکمیلشده با بودجه کمتر مناسب است، اما باید هر ۲ سال تمدید شود و ملک تکمیلشده میخواهد. ویزای طلایی ملک ۲ میلیون درهمی میخواهد، اما بسیار طولانی‌تر است، پیش‌فروش را می‌پذیرد و شما را ملزم به زندگی در امارات نمی‌کند.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
ویزای ۲ ساله ملک تکمیلشده میخواهد. در PromptEstates میتوانید پروژه‌ها را بر اساس تاریخ تحویل انتخاب کنید و در یک نگاه ببینید کدام‌ها واجد شرایط ویزای طلایی‌اند. شرایط یک ملک مشخص را با DLD تأیید کنید.
پرسش‌های متداول
آیا آپارتمان در حال ساخت پذیرفته است؟
خیر. ویزای ۲ ساله ملک تکمیلشده با Title Deed میخواهد. پس از تحویل و ثبت میتوانید درخواست دهید.
آیا یک استودیوی ارزان پذیرفته است؟
بله، اگر مالک انحصاری باشید: از آوریل ۲۰۲۶ حداقل ارزشی وجود ندارد.
اگر خانه در رهن باشد چه؟
پذیرفته است، اما مدارک بانک و NOC لازم است.
ویزا را چگونه تمدید کنم؟
هر ۲ سال از طریق خدمات DLD، تا زمانی که ملک را دارید.
منابع: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی