Dubai South: پیش‌فروش و محله

Q: چرا سرمایهگذاران به Dubai South نگاه میکنند؟

بهخاطر قیمت ورود پایین و برنامه گسترش فرودگاه آل مکتوم که ممکن است تقاضای مسکن نزدیک آن را بالا ببرد.

Q: ریسکها چیست؟

منطقه از مرکز دور است و هنوز ساخته میشود، پس فعلاً تقاضای اجاره کمتر از محلههای جاافتاده است. سازنده و تاریخهای تحویل را با دقت بررسی کنید.

Dubai South منطقه‌ای بزرگ در جنوب دبی گرداگرد فرودگاه بین‌المللی Al Maktoum (DWC) و Expo City Dubai است. قرار است DWC به فرودگاه اصلی شهر تبدیل شود.

محله چگونه است

Dubai South به‌عنوان شهری گرداگرد فرودگاه طراحی شده است: محله‌های مسکونی، منطقه لجستیک و پارک‌های تجاری. کنار آن محل سابق Expo 2020 است که امروز Expo City Dubai نام دارد.

برای چه کسی مناسب است

برای سرمایه‌گذارانی که روی توسعه آینده منطقه و گسترش فرودگاه حساب می‌کنند و خریدارانی که قیمت ورود پایین می‌خواهند. به دوری آن از مرکز دبی توجه کنید.

حمل‌ونقل

منطقه کنار Emirates Road و Sheikh Mohammed Bin Zayed Road است؛ ایستگاه مترو Expo 2020 در خط Route 2020 چند دقیقه فاصله دارد. Downtown حدود ۴۰ دقیقه رانندگی است.

اینجا چه خانه‌هایی فروخته می‌شود

آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا در محله‌های بزرگ، از جمله Emaar South و Azizi Venice. بسیاری از پروژه‌ها طرح پرداخت بلندمدت دارند.

عکس‌های منطقه

Dubai World Central Airport 1 Imresolt — عکس: Imre Solt, CC BY-SA 3.0

Dubai-World Central - Al Maktoum International Airport — عکس: Marlin Le, CC0

قیمت‌ها از معاملات: داده‌های DLD

فروش‌های ثبت‌شده در ۱۲ ماه گذشته، داده‌های اداره اراضی دبی در تاریخ 2026-10-03.

17,499درهم برای هر متر مربع، میانه

91%از این میان پیش‌فروش

قیمت میانه آپارتمان

650,000استودیو, AED

1,150,000۱ خوابه, AED

1,680,000۲ خوابه, AED

2,370,000۳ خوابه, AED

قیمت هر متر مربع به تفکیک سال، درهم

202311,061
202414,228
202515,171
202617,687

بیشترین فروش پیش‌فروش

Azizi Venice 14
Azizi Venice 6
Azizi Venice 15
azizi venice 13
Azizi Venice 7
azizi venice 12

میانه همه معاملات منطقه است — نه ارزیابی یک واحد مشخص.

Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)

ساخت‌وساز در منطقه: داده‌های DLD

دفتر رسمی Dubai Land Department تا تاریخ 2026-10-02.

105پروژه در حال ساخت

29,957واحد در حال ساخت

13%میانگین پیشرفت

31پروژه تکمیل‌شده

تحویل برنامه‌ریزی‌شده به تفکیک سال

202610
202727
202820
202914

22 پروژه از تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده گذشته‌اند — زمان‌بندی را با سازنده بررسی کنید

پروژه‌های ثبت‌شده

Hayat 5Dubai South Properties DWC · 2028-07 · 0%
Hayat 3Dubai South Properties DWC · 2028-05 · 0%
One By PrestonPreston Properties · 2027-05 · 0%
Waada - Altura 2BT Properties DWC · 2029-03 · 0%
Waada - Cascada 2BT Properties DWC · 2029-03 · 0%
Hayat 2Dubai South Properties DWC · 2028-05 · 0%
Astra ResidencesDugasta Properties Development · 2027-04 · 0%
LEGACY HEIGHTSLegacy Homes Real Estate Development DWC · 2029-04 · 0%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)

PromptEstates چطور کمک می‌کند

خواسته‌تان را با کلمات خودتان بگویید — مثلاً «یک دو خوابه در این منطقه زیر ۲ میلیون درهم با تحویل تا ۲۰۲۸». PromptEstates پروژه‌های سازندگان را تطبیق می‌دهد و برای هر کدام قیمت هر متر مربع نسبت به منطقه، طرح پرداخت با هزینه DLD و پیش‌بینی بازده اجاره را نشان می‌دهد.

پرسش‌های متداول

چرا سرمایه‌گذاران به Dubai South نگاه می‌کنند؟

به‌خاطر قیمت ورود پایین و برنامه گسترش فرودگاه آل مکتوم که ممکن است تقاضای مسکن نزدیک آن را بالا ببرد.

ریسک‌ها چیست؟

منطقه از مرکز دور است و هنوز ساخته می‌شود، پس فعلاً تقاضای اجاره کمتر از محله‌های جاافتاده است. سازنده و تاریخ‌های تحویل را با دقت بررسی کنید.

پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.

آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.

مطالعه بیشتر

Dubai MarinaDubai Marina یکی از شناخته‌شده‌ترین محله‌های مسکونی دبی است: برج‌هایی گرداگرد یک کانال مصنوعی با پیاده‌رو ساحلی و قایق‌های تفریحی، چند دقیقه تا ساحل JBR.بخوانید Business BayBusiness Bay محله‌ای مرکزی در دبی در امتداد Dubai Canal است، کنار Downtown، Burj Khalifa و Dubai Mall.بخوانید Jumeirah Village Circle (JVC)Jumeirah Village Circle (JVC) محله‌ای مسکونی با ساختمان‌های کم‌ارتفاع و میان‌مرتبه، پارک‌ها و انتخاب گسترده آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلاست.بخوانید Dubai Hills EstateDubai Hills Estate محله مسکونی بزرگی با پارک، زمین گلف و مرکز خرید اختصاصی میان Downtown و Dubai Marina است.بخوانید Dubai Creek HarbourDubai Creek Harbour محله‌ای جدید در کرانه Dubai Creek با پیاده‌رو ساحلی، بندرگاه تفریحی و چشم‌انداز آسمان‌خراش‌های Downtown است.بخوانید Palm JumeirahPalm Jumeirah جزیره‌ای مصنوعی به شکل نخل و یکی از شناخته‌شده‌ترین نشانی‌های دبی است، با اقامتگاه‌های ساحلی، ویلاها و هتل‌ها.بخوانید Downtown DubaiDowntown Dubai مرکز تجاری و گردشگری شهر گرداگرد Burj Khalifa، Dubai Mall و Dubai Fountain است. سازنده اصلی محله Emaar است.بخوانید MBR City & MeydanMohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City) منطقه‌ای بزرگ میان Downtown و Ras Al Khor است. شامل Meydan، Sobha Hartland، District One و مجتمع‌های کنار Dubai Canal است.بخوانید Dubai IslandsDubai Islands (پیش‌تر Deira Islands) پنج جزیره مصنوعی روبه‌روی ساحل دیره است که Nakheel توسعه می‌دهد. اینجا استراحتگاه‌های ساحلی، بندرگاه‌ها و اقامتگاه‌های کنار آب ساخته می‌شوند.بخوانید ArjanArjan محله‌ای مسکونی در دبی‌لند کنار Dubai Miracle Garden و Dubai Butterfly Garden است. ساختمان‌های میان‌مرتبه نوساز زیادی با استودیو و آپارتمان یک و دو خوابه دارد.بخوانید Jumeirah Village Triangle (JVT)Jumeirah Village Triangle (JVT) محله مسکونی Nakheel کنار JVC است. ویلا و تاون‌هاوس بیشتری دارد و پروژه‌های جدید شامل ساختمان‌های آپارتمانی میان‌مرتبه است.بخوانید Al FurjanAl Furjan محله مسکونی Nakheel نزدیک Ibn Battuta Mall و Discovery Gardens است. با افتتاح خط مترو Route 2020 منطقه ایستگاه اختصاصی پیدا کرد.بخوانید DAMAC HillsDAMAC Hills محله‌ای دروازه‌دار از سازنده DAMAC گرداگرد زمین Trump International Golf Club Dubai است. ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان با چشم‌انداز زمین گلف و پارک‌ها دارد.بخوانید

به‌روزرسانی: 2026-10-07