چگونه سازنده را در دبی بررسی کنیم
وقتی خانه‌ای می‌خرید که هنوز ساخته میشود، پولتان را برای سال‌ها به سازنده می‌سپارید. پیش از رزرو این موارد را بررسی کنید.
ثبت و حساب امانی
در دبی خانه‌های ناتمام فقط در پروژه‌هایی که در نهاد ناظر RERA ثبت شده‌اند فروخته می‌شوند. هر پروژه این‌چنینی حساب امانی دارد که پرداخت‌های خریداران به آن واریز میشود. شماره ثبت پروژه و مشخصات حساب امانی را بخواهید.
سابقه تحویل
بفهمید سازنده کدام پروژه‌ها را تکمیل کرده و تاریخ‌های واقعی چقدر از وعده‌ها فاصله داشته‌اند. تأخیرهای کوچک در این بازار غیرعادی نیست، اما تأخیرهای مکرر نشانه هشدار است.
وضعیت ساخت
Dubai Land Department اطلاعات پروژه‌ها و پیشرفت ساخت را در اپلیکیشن Dubai REST منتشر می‌کند. درصد پیشرفت اعلام‌شده را با داده رسمی مقایسه کنید.
نشانه‌های خطر
از فشار برای رزرو «فقط امروز»، خودداری از نشان دادن ثبت پروژه، درخواست پرداخت به جایی جز حساب امانی و وعده سود تضمینی بدون سند برحذر باشید.
سابقه را کجا ببینیم
افزون بر خدمات رسمی DLD، ساختمان‌های تکمیل‌شده سازنده را ببینید، نظر مالکان را بخوانید و تاریخ‌های وعده‌داده‌شده را با تاریخ‌های واقعی مقایسه کنید.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates پروژههای تحویل‌شده سازنده، سابقه تحویل به‌موقع و حساب امانی را در یک کارت، درست کنار پروژه نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول
شماره ثبت پروژه را چگونه پیدا کنیم؟
آن را از سازنده یا مشاور املاک بخواهید و در خدمات Dubai Land Department بررسی کنید.
پرداخت رزرو باید به چه کسی برسد؟
فقط به حساب امانی پروژه یا کانالهای رسمی سازنده — هرگز نقدی یا به حساب شخصی.
آیا سازنده بزرگ یعنی بدون ریسک؟
خیر. پروژههای شرکتهای بزرگ هم از نظر زمان و شرایط متفاوتاند، پس هر پروژه جداگانه بررسی میشود.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژههای پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی
شما در فهرست هستید. دعوتنامه به این نشانی ارسال میشود:
مطالعه بیشتر
ملک پیش‌فروش در دبی چیستپیش‌خرید یعنی خرید آپارتمان یا ویلا مستقیماً از سازنده در حالی که پروژه هنوز در حال ساخت است. بیشتر خانه‌های نو در دبی این‌گونه فروخته می‌شوند.بخوانید
هزینه DLD هنگام خرید ملک در دبیهزینه DLD هزینه ثبتی است که Dubai Land Department دریافت می‌کند. برابر ۴٪ قیمت ملک است و هنگام ثبت معامله پرداخت میشود.بخوانید
ویزای طلایی امارات از راه ملکویزای طلایی اقامت بلندمدت امارات بدون کفیل محلی است. با مالکیت ملکی به ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم می‌توان آن را گرفت. در ادامه شرایط فعلی ۲۰۲۶ و راهنمای گام‌به‌گام درخواست آمده است.بخوانید
طرح‌های پرداخت برای ملک پیش‌فروش در دبیملک پیش‌فروش در دبی معمولاً با طرح پرداخت سازنده و اغلب بدون بهره فروخته میشود. به جدول اقساط payment plan می‌گویند.بخوانید
پیش‌فروش در برابر ملک آماده در دبیدر دبی می‌توانید خانه را پیش از تکمیل از سازنده بخرید یا خانه‌ای از پیش ساخته‌شده. هر گزینه مزایای خود را دارد.بخوانید
هزینه‌های خرید آپارتمان در دبیقیمت تبلیغاتی همه مبلغ نیست. خرید خانه در دبی با هزینه‌های الزامی و هزینه‌های دوره‌ای همراه است.بخوانید
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟بله. اتباع خارجی می‌توانند در محله‌های تعیین‌شده‌ای به نام مناطق فری‌هولد با مالکیت کامل در دبی خانه بخرند.بخوانید
بازده اجاره در دبی: چگونه حساب کنیمبازده اجاره نشان می‌دهد هر سال با اجاره دادن خانه چه سهمی از قیمت آن را به دست می‌آورید. پیش از خرید آن را حساب کنید.بخوانید
ویزای سرمایه‌گذار ۲ ساله از راه ملک در دبیاگر خانه‌ای تکمیل‌شده در دبی دارید، می‌تواند مبنای ویزای اقامت ۲ ساله امارات باشد. در آوریل ۲۰۲۶ Dubai Land Department حداقل ارزش ۷۵۰٬۰۰۰ درهمی ملک را برای مالکان انحصاری حذف کرد.بخوانید
دبی: تاریخ امارت و کجا ملک بخریمدر نیم قرن، سکونتگاه غواصان مروارید کنار خور دبی به یکی از مهم‌ترین مراکز تجاری و گردشگری جهان و پرتحرک‌ترین بازار پیش‌فروش منطقه تبدیل شد.بخوانید
ابوظبی: تاریخ پایتخت و کجا ملک بخریمبزرگ‌ترین و ثروتمندترین امارت بیشتر خاک کشور را در بر می‌گیرد. بازارش آرام‌تر از دبی است و خریداران جزایر سعدیات، یاس و الریم را ترجیح می‌دهند.بخوانید
شارجه: پایتخت فرهنگی امارات و کجا بخریمهمسایه دبی خانه‌های ارزان‌تر، موزه‌ها و قوانین سنتی‌تری دارد. بسیاری در شارجه زندگی و در دبی کار می‌کنند.بخوانید
عجمان: کوچک‌ترین امارت و کجا بخریمامارتی کوچک در نیم ساعتی دبی با برخی از کمترین قیمت‌های خانه کنار دریا در امارات.بخوانید
ام‌القیوین: امارت آرام تالاب‌ها و کجا بخریمآرام‌ترین و کم‌جمعیت‌ترین امارت با تالاب‌های حرا. بازار در حال شکل‌گیری است و سازندگان بزرگ وارد شده‌اند.بخوانید
رأس‌الخیمه: کوه، دریا و کجا بخریمشمالی‌ترین امارت با کوه و ساحل، به لطف استراحتگاه Wynn در جزیره المرجان با موج علاقه خریداران روبه‌روست.بخوانید
فجیره: امارت دریای عمان و کجا بخریمتنها امارتی که به‌طور کامل در ساحل شرقی و کنار دریای عمان قرار دارد — کوه، غواصی و استراحتگاه‌هایی دور از شلوغی شهر.بخوانید
تأخیر تحویل پیش‌فروش در دبی: دفتر DLD چه نشان می‌دهددفتر رسمی Dubai Land Department را تحلیل کردیم: از ۱٬۵۶۹ پروژه در حال ساخت، ۴۱۲ پروژه (۲۶٪) از تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی‌شده گذشته‌اند. بیشتر کجا رخ می‌دهد و برای خریداران چه معنایی دارد.بخوانید
حساب‌های امانی در دبی: پول خریداران پیش‌فروش چگونه محافظت می‌شوددر دبی پرداخت‌های آپارتمان در حال ساخت مستقیماً به سازنده نمی‌رسد: به حساب امانی در بانک واریز و با بالا رفتن ساختمان مرحله به مرحله آزاد میشود. چگونگی کار و آنچه باید بررسی کرد.بخوانید
چگونه ملک پیش‌فروش در دبی انتخاب کنیم: چک‌لیست ۱۲ نکته‌ایدوازده موردی که پیش از رزرو آپارتمان در ساختمانی در حال ساخت در دبی باید بررسی کنید. فهرست را ذخیره کنید و هر پروژه از فهرست منتخبتان را با آن بسنجید.بخوانید
خرید ملک پیش‌فروش در دبی: همه مراحل از رزرو تا کلیدخرید پیش‌فروش یک معامله نیست، بلکه زنجیره‌ای از ۱۰ مرحله است که ۲ تا ۴ سال طول می‌کشد. هر مرحله را توضیح می‌دهیم: چه امضا می‌کنید، چه می‌پردازید، چه چیزی را بررسی کنید و خریداران بیشتر کجا اشتباه می‌کنند.بخوانید
خرید ملک دست دوم در دبی: راهنمای قدم به قدمدر بازار ثانویه خانه‌ای آماده را از مالک آن می‌خرید و معامله هفته‌ها طول می‌کشد، نه سال‌ها. هر مرحله را — از انتخاب مشاور تا سند مالکیت جدید — و همه هزینه‌های اضافه بر قیمت را توضیح می‌دهیم.بخوانید
مناطق فری‌هولد دبی و امارات: خارجی‌ها کجا می‌توانند مالک شوندخارجی‌ها در امارات فقط در مناطق تعیین‌شده — مناطق فری‌هولد — می‌توانند مالک کامل آپارتمان یا ویلا باشند. این مناطق را در دبی و دیگر امیرنشین‌ها و نحوه بررسی یک ملک مشخص را توضیح می‌دهیم.بخوانید
ویزای بازنشستگی امارات: چگونه پس از ۵۵ سالگی به دبی مهاجرت کنیمامارات ویزای اقامت ویژه بازنشستگان صادر می‌کند: پنج‌ساله، بدون کارفرما یا اسپانسر و قابل تمدید. توضیح می‌دهیم چه کسی واجد شرایط است، کدام شرط مالی را باید داشته باشید و چگونه درخواست دهید.بخوانید
ویزای امارات با سرمایه‌گذاری مالی: صندوق، کسب‌وکار و سپرده بانکیاقامت طلایی را نه فقط با ملک، بلکه با سرمایه‌گذاری مالی هم می‌توان گرفت — سپرده در صندوق سرمایه‌گذاری یا سرمایه در شرکتی در امارات. گزینه‌ها، آستانه‌ها، مدارک و تفاوت آن‌ها با سپرده بانکی معمولی را توضیح می‌دهیم.بخوانید
اقامت امارات با سرمایه‌گذاری: مقایسه همه گزینه‌هاامارات یک «ویزای سرمایه‌گذار» واحد ندارد — چند برنامه با آستانه‌ها و شرایط متفاوت وجود دارد. آن‌ها را کنار هم گذاشته‌ایم: چقدر باید سرمایه‌گذاری کرد، ویزا چه مدت اعتبار دارد، آیا پیش‌فروش پذیرفته است و آیا خانواده را می‌توان اضافه کرد.بخوانید
ارزیابی مجدد برای اقامت طلایی: اگر زیر ۲ میلیون درهم خریده‌ایددر اقامت طلایی از طریق ملک، قیمتی که پرداخته‌اید ملاک نیست، بلکه ارزش ملک طبق ارزیابی رسمی در تاریخ درخواست حساب میشود. اگر ارزش خانه‌تان بالا رفته و اکنون ۲ میلیون درهم یا بیشتر است، ارزیابی مجدد می‌تواند راه ویزا را باز کند.بخوانید
وام مسکن امارات برای خارجی‌ها: چقدر و چگونه می‌توان وام گرفتخارجی‌ها می‌توانند از بانک‌های امارات وام مسکن بگیرند — چه مقیم باشند و چه ساکن خارج. در اینجا سقف‌های بانک مرکزی، پیش‌پرداخت، شرایط درآمدی، همه هزینه‌ها و تفاوت‌های پیش‌فروش آمده است.بخوانید
مالیات ملک در امارات: مالک آپارتمان چه می‌پردازدامارات مالیات سالانه ملک ندارد و افراد بابت درآمد اجاره یا سود سرمایه مالیات نمی‌پردازند. اما هزینه‌هایی هست — یک‌باره هنگام خرید و دوره‌ای برای نگهداری. همه آن‌ها اینجاست، به‌علاوه موردی که اغلب فراموش میشود: مالیات کشوری که مقیم مالیاتی آن هستید.بخوانید
بازار پیش‌فروش دبی در اعدادجدول خلاصه ۱۴ منطقه دبی بر پایه داده‌های باز رسمی اداره اراضی دبی (DLD): معاملات واقعی فروش در ۱۲ ماه گذشته و ثبت پروژههای در دست ساخت. داده‌ها با هر انتشار جدید DLD به‌روز می‌شوند.بخوانید