تأخیر تحویل پیش‌فروش در دبی: دفتر DLD چه نشان می‌دهد
دفتر رسمی Dubai Land Department را تحلیل کردیم: از ۱٬۵۶۹ پروژه در حال ساخت، ۴۱۲ پروژه (۲۶٪) از تاریخ تکمیل برنامه‌ریزی‌شده گذشته‌اند. بیشتر کجا رخ می‌دهد و برای خریداران چه معنایی دارد.
دادهها از کجا آمده‌اند
Dubai Land Department دفتر همه پروژه‌های ثبت‌شده را در درگاه داده باز دبی (data.dubai) منتشر میکند. برای هر پروژه سازنده، درصد پیشرفت، تاریخ‌های برنامه‌ریزی‌شده شروع و پایان و بانک امانی آمده است. ما از داده ۲ اکتبر ۲۰۲۶ استفاده و پروژه‌های با وضعیت فعال، آغازنشده یا در انتظار را انتخاب کردیم.
گذشتن از تاریخ هنوز شکست نیست
تاریخ تکمیل در دفتر، تاریخ برنامه‌ریزی‌شده است. سازنده می‌تواند با RERA تمدید توافق کند و دفتر گاهی با تأخیر بهروز میشود. پس گذشتن از تاریخ دلیلی برای پرسیدن است، نه اثبات مشکل. به درصد پیشرفت نگاه کنید: پروژه‌ای با ۹۰٪ پیشرفت و تاریخ گذشته تقریباً حتماً به‌زودی تحویل میشود؛ پروژه‌ای با ۱۰٪ نه.
مناطقی که زمانبندی در آنها بیشتر عقب می‌افتد
مناطقی با سازندگان کوچک فراوان — Arjan، JVC، Dubai Marina — سهم بیشتری از پروژه‌های عقب‌افتاده دارند: بسیاری از ساختمان‌ها آنجا متعلق به شرکت‌هایی در نخستین یا دومین پروژه‌شان است. مجتمع‌های جامع سازندگان بزرگ (Dubai Creek Harbour از Emaar، Dubai Hills، Dubai Islands از Nakheel) به‌طور محسوسی بهتر به زمانبندی پایبندند.
چگونه از خود محافظت کنیم
پیش از رزرو، پروژه را در دفتر DLD بررسی کنید: وضعیت، درصد پیشرفت و حساب امانی. تاریخ تحویل وعده‌داده‌شده را با تاریخ برنامه‌ریزی‌شده دفتر مقایسه کنید. سابقه سازنده را ببینید: چند پروژه تحویل داده و با چه تأخیری. بند جبران خسارت تأخیر را در قرارداد فروش (SPA) پیدا کنید.
اگر تحویل عقب بیفتد چه کنیم
پول خریداران در حساب امانی است و با پیشرفت ساخت به سازنده پرداخت میشود، پس با تأخیر پروژه از بین نمی‌رود. اگر پروژه لغو شود، قانون دبی وجوه را زیر نظر RERA از طریق بانک امانی به خریداران برمی‌گرداند. همه ارتباط با سازنده را کتبی نگه دارید و به‌روزرسانی‌های درصد پیشرفت را دنبال کنید.
| منطقه | در حال ساخت | تاریخ گذشته | سهم | میانگین پیشرفت |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | 39 | 19 | 49% | 36% |
| Dubai Marina | 14 | 6 | 43% | 46% |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 167 | 70 | 42% | 28% |
| Business Bay | 53 | 19 | 36% | 26% |
| Palm Jumeirah | 23 | 8 | 35% | 34% |
| Downtown Dubai | 21 | 7 | 33% | 27% |
| DAMAC Hills | 9 | 3 | 33% | 25% |
| MBR City & Meydan | 43 | 12 | 28% | 15% |
| Al Furjan | 49 | 12 | 24% | 18% |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 40 | 9 | 22% | 19% |
| Dubai South | 105 | 22 | 21% | 13% |
| Dubai Hills Estate | 34 | 6 | 18% | 34% |
| Dubai Islands | 103 | 15 | 15% | 5% |
| Dubai Creek Harbour | 17 | 1 | 6% | 26% |
Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02
PromptEstates چطور کمک میکند
PromptEstates برای هر پروژه داده‌های دفتر DLD — درصد پیشرفت، تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده و بانک امانی — را کنار قیمت و طرح پرداخت نشان می‌دهد.
پرسش‌های متداول
«تاریخ گذشته» در دفتر DLD یعنی چه؟
تاریخ تکمیل برنامهریزیشدهای است که سازنده هنگام ثبت اعلام کرده. اگر گذشته و پروژه هنوز در حال ساخت است، زمانبندی جابهجا شده یا دفتر هنوز بهروز نشده — از سازنده بپرسید.
اگر پروژه لغو شود پولم را پس میگیرم؟
بله: پرداختها در حساب امانی نگهداری میشوند و اگر RERA پروژه را لغو کند، وجوه از طریق بانک به خریداران بازگردانده میشود.
دادهها هر چند وقت بهروز میشوند؟
Dubai Land Department دفتر را مرتب بهروز میکند؛ ما از داده ۲ اکتبر ۲۰۲۶ استفاده میکنیم.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی