Retards de livraison sur plan à Dubaï : ce que montre le registre DLD

Nous avons analysé le registre officiel du Dubai Land Department : sur 1 569 projets en construction, 412 (26 %) ont déjà dépassé leur date d’achèvement prévue. Où cela arrive le plus et ce que cela signifie pour les acheteurs.

D’où viennent les données

Le Dubai Land Department publie le registre de tous les projets enregistrés sur le portail de données ouvertes de Dubaï (data.dubai). Pour chaque projet figurent le promoteur, le pourcentage d’avancement, les dates prévues de début et de fin et la banque séquestre. Nous avons utilisé l’export du 2 octobre 2026 et retenu les projets aux statuts actif, non commencé ou en attente.

Une date dépassée n’est pas encore un échec

La date d’achèvement du registre est la date prévue. Un promoteur peut convenir d’une prolongation avec la RERA, et le registre est parfois mis à jour avec retard. Une date dépassée est donc une raison de poser des questions, pas la preuve d’un problème. Regardez le pourcentage d’avancement : un projet à 90 % avec une date dépassée sera presque sûrement livré bientôt, un projet à 10 % non.

Les quartiers où les délais glissent le plus

Les quartiers comptant beaucoup de petits promoteurs (Arjan, JVC, Dubai Marina) ont une part plus élevée de projets en retard : beaucoup d’immeubles y sont l’œuvre de sociétés à leur premier ou deuxième projet. Les grandes communautés des grands promoteurs (Dubai Creek Harbour d’Emaar, Dubai Hills, Dubai Islands de Nakheel) respectent nettement mieux les délais.

Comment se protéger

Avant de réserver, vérifiez le projet dans le registre DLD : statut, pourcentage d’avancement et compte séquestre. Comparez la date de livraison promise à la date prévue au registre. Regardez l’historique du promoteur : combien de projets il a livrés et avec quel retard. Trouvez la clause d’indemnisation en cas de retard dans le contrat de vente (SPA).

Que faire si la livraison est retardée

L’argent des acheteurs est sur un compte séquestre et n’est versé au promoteur qu’au fil des travaux : il ne disparaît donc pas en cas de retard. Si un projet est annulé, le droit de Dubaï restitue les fonds aux acheteurs via la banque séquestre sous le contrôle de la RERA. Échangez toujours par écrit avec le promoteur et suivez les mises à jour du pourcentage d’avancement.

Quartier	En construction	Date dépassée	Part	Avancement moyen
Arjan	39	19	49%	36%
Dubai Marina	14	6	43%	46%
Jumeirah Village Circle (JVC)	167	70	42%	28%
Business Bay	53	19	36%	26%
Palm Jumeirah	23	8	35%	34%
Downtown Dubai	21	7	33%	27%
DAMAC Hills	9	3	33%	25%
MBR City & Meydan	43	12	28%	15%
Al Furjan	49	12	24%	18%
Jumeirah Village Triangle (JVT)	40	9	22%	19%
Dubai South	105	22	21%	13%
Dubai Hills Estate	34	6	18%	34%
Dubai Islands	103	15	15%	5%
Dubai Creek Harbour	17	1	6%	26%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02

Comment PromptEstates aide

PromptEstates affiche pour chaque projet les données du registre DLD (pourcentage d’avancement, date de livraison prévue et banque séquestre) à côté du prix et du plan de paiement.

Questions fréquentes

Que signifie « date dépassée » dans le registre DLD ?

C’est la date d’achèvement prévue indiquée par le promoteur lors de l’enregistrement. Si elle est passée et que le projet est encore en construction, le calendrier a bougé ou le registre n’est pas encore à jour : demandez au promoteur.

Récupère-t-on son argent si un projet est annulé ?

Oui : les paiements sont sur un compte séquestre, et si la RERA annule le projet, les fonds sont restitués aux acheteurs via la banque.

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Le Dubai Land Department met le registre à jour régulièrement ; nous utilisons l’export du 2 octobre 2026.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07