Задержки сдачи новостроек в Дубае: что показывает реестр DLD
Мы разобрали официальный реестр Dubai Land Department: из 1 569 проектов в стройке у 412 (26%) плановая дата сдачи уже прошла. Где таких больше и что это значит для покупателя.
Откуда данные
Dubai Land Department публикует реестр всех зарегистрированных проектов на портале открытых данных Дубая (data.dubai). Для каждого проекта указаны застройщик, процент готовности, плановые даты старта и завершения и эскроу-банк. Мы взяли выгрузку от 2 октября 2026 года и отобрали проекты в статусах «активен», «не начат» и «на рассмотрении».
Прошедшая дата — ещё не провал
Дата завершения в реестре — плановая. Застройщик может согласовать перенос с RERA, а реестр иногда обновляется с запозданием. Поэтому «дата прошла» — это повод задать вопрос, а не доказательство проблемы. Смотрите на процент готовности: проект с 90% и прошедшей датой почти наверняка скоро сдастся, а с 10% — нет.
Районы: где сроки сдвигаются чаще
В районах с большим числом небольших застройщиков — Arjan, JVC, Dubai Marina — доля проектов с прошедшей датой выше: там много зданий от компаний с первым-вторым проектом. В мастер-проектах крупных девелоперов (Dubai Creek Harbour от Emaar, Dubai Hills, Dubai Islands от Nakheel) графики соблюдаются заметно лучше.
Как защитить себя
Перед бронью проверьте проект в реестре DLD: статус, процент готовности и эскроу-счёт. Сравните обещанную дату сдачи с плановой датой в реестре. Посмотрите историю застройщика: сколько проектов он уже сдал и с каким опозданием. В договоре (SPA) найдите пункт о компенсации за задержку.
Что делать, если сдача задерживается
Деньги покупателя лежат на эскроу-счёте и выдаются застройщику по мере стройки, поэтому при задержке они не пропадают. Если проект отменён, по закону Дубая средства возвращаются покупателям через эскроу-банк под контролем RERA. Ведите переписку с застройщиком письменно и следите за обновлениями процента готовности.
PromptEstates показывает по каждому проекту данные реестра DLD: процент готовности, плановую дату сдачи и эскроу-банк — рядом с ценой и планом платежей.
Частые вопросы
Что значит «дата сдачи прошла» в реестре DLD?
Это плановая дата завершения, указанная застройщиком при регистрации. Если она в прошлом, а проект ещё строится, сроки сдвинулись или реестр не обновлён — уточните у застройщика.
Вернут ли деньги, если проект отменят?
Да: платежи хранятся на эскроу-счёте, и при отмене проекта RERA средства возвращаются покупателям через банк.
Как часто обновляются данные?
Dubai Land Department обновляет реестр регулярно; мы используем выгрузку от 2 октября 2026 года.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
