Рынок новостроек Дубая в цифрах
Сводная таблица по 14 районам Дубая на основе официальных открытых данных Земельного департамента Дубая (DLD): реальные сделки продажи за последние 12 месяцев и реестр строящихся проектов. Данные обновляются при каждой новой выгрузке DLD.
Как мы считаем
Берём выгрузку Real Estate Transactions от DLD и оставляем сделки продажи (Sales) за последние 12 месяцев. Медиана — середина ряда: половина сделок дешевле, половина дороже. Она устойчивее средней к отдельным дорогим пентхаусам. Цены квартир — медиана по сделкам с юнитами нужной комнатности. Рост за 3 года сравнивает медиану цены за м² первого года ряда и текущего года.
Ограничения
Медиана отражает и то, что именно продаётся: если в районе вышло много нового дорогого off-plan, медиана растёт быстрее, чем цены на конкретные квартиры. Это не оценка стоимости вашей квартиры и не инвестиционный совет. Границы районов взяты по мастер-проектам и зонам DLD.
Как ссылаться
Указывайте источник: «PromptEstates по данным Dubai Land Department» и дату выгрузки из таблицы. Если используете CSV, оставьте ссылку на эту страницу.
- Самая низкая медиана за м² среди 14 районов — Al Furjan (15 157 AED), самая высокая — Palm Jumeirah (38 301 AED).
- Сильнее всего с 2023 года медиана за м² выросла в Dubai South (+62%) и Al Furjan (+38%).
- Больше всего сделок off-plan — в Dubai Islands (98%) и Dubai South (91%); меньше всего — в Dubai Marina (7%).
- Из 717 строящихся проектов в этих районах у 209 (29%) плановая дата сдачи уже прошла.
| Район | AED за м² | Рост с 2023 | Студия | 1 спальня | 2 спальни | Off-plan | Строится | Дата сдачи прошла |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | 15 157 | +38% | 553 000 | 1 100 000 | 1 722 000 | 50% | 49 | 12 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 16 104 | +19% | 709 000 | 1 110 000 | 1 652 000 | 61% | 167 | 70 |
| Arjan | 16 854 | +36% | 726 000 | 1 186 000 | 1 680 000 | 64% | 39 | 19 |
| Dubai South | 17 505 | +62% | 648 000 | 1 144 000 | 1 683 000 | 91% | 105 | 22 |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 17 847 | +25% | 780 000 | 1 239 000 | 1 735 000 | 84% | 40 | 9 |
| DAMAC Hills | 18 523 | +16% | 610 000 | 1 238 000 | 2 031 000 | 52% | 9 | 3 |
| MBR City & Meydan | 21 326 | +1% | 800 000 | 1 419 000 | 2 363 000 | 33% | 43 | 12 |
| Dubai Marina | 21 348 | +25% | 900 000 | 1 675 000 | 2 525 000 | 7% | 14 | 6 |
| Dubai Hills Estate | 25 724 | +13% | 970 000 | 1 745 000 | 2 685 000 | 53% | 34 | 6 |
| Business Bay | 26 910 | +21% | 1 126 000 | 2 000 000 | 3 044 000 | 55% | 53 | 19 |
| Dubai Creek Harbour | 27 592 | +23% | — | 1 953 000 | 3 148 000 | 67% | 17 | 1 |
| Dubai Islands | 29 542 | +15% | 1 176 000 | 2 330 000 | 3 499 000 | 98% | 103 | 15 |
| Downtown Dubai | 33 214 | +5% | 1 775 000 | 2 350 000 | 3 924 000 | 35% | 21 | 7 |
| Palm Jumeirah | 38 301 | +30% | 1 480 000 | 3 375 000 | 6 016 000 | 31% | 23 | 8 |
Данные: сделки продажи DLD за 12 месяцев (на 2026-10-08) и реестр проектов DLD (на 2026-10-02). Transactions · Projects
Как помогает PromptEstates
Опишите запрос своими словами — например, «двухкомнатная в этом районе до 2 млн AED со сдачей до 2028». PromptEstates подберёт проекты застройщиков и покажет по каждому цену за м² относительно района, план платежей со сбором DLD и прогноз доходности аренды.
Частые вопросы
Откуда эти цифры?
Из открытых данных Dubai Land Department: выгрузка сделок Real Estate Transactions и реестр проектов Projects на портале data.dubai.
Как часто обновляется таблица?
При каждой новой выгрузке DLD; дата данных указана под таблицей.
Можно ли использовать данные в своей статье?
Да, со ссылкой на источник: «PromptEstates по данным Dubai Land Department» и на эту страницу.
Найдите свой проект первым.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
- Бесплатно
- Без спама
- Приглашение в день запуска
Вы в списке. Приглашение придёт на
Читайте также
Что такое off-plan недвижимость в ДубаеOff-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.Читать
Сбор DLD при покупке недвижимости в ДубаеDLD fee — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Он составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки.Читать
Golden Visa ОАЭ за покупку недвижимостиGolden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.Читать
Планы платежей в новостройках ДубаяНовостройки в Дубае обычно продаются в рассрочку от застройщика, как правило без процентов. График платежей называют payment plan.Читать
Как проверить застройщика в ДубаеПокупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.Читать
Off-plan или готовое жильё в ДубаеКвартиру в Дубае можно купить у застройщика до сдачи дома или уже готовую. У каждого варианта свои плюсы.Читать
Расходы при покупке квартиры в ДубаеЦена в объявлении — не вся сумма. При покупке квартиры в Дубае есть обязательные сборы и регулярные платежи.Читать
Может ли иностранец купить недвижимость в ДубаеДа. Иностранные граждане могут покупать жильё в Дубае в полную собственность в специально отведённых районах — зонах freehold.Читать
Доходность аренды в Дубае: как считатьДоходность аренды показывает, какую долю стоимости квартиры вы получаете в год от сдачи. Считать её стоит до покупки.Читать
Виза инвестора на 2 года за недвижимость в ДубаеЕсли у вас есть готовая квартира в Дубае, она может стать основанием для резидентской визы ОАЭ на 2 года. В апреле 2026 года Земельный департамент Дубая отменил минимальную стоимость объекта 750 000 AED для единственного владельца.Читать
Дубай: история эмирата и где покупать недвижимостьПосёлок ловцов жемчуга у залива Крик за полвека превратился в один из главных деловых и туристических центров мира — и в самый активный рынок новостроек в регионе.Читать
Абу-Даби: история столицы и где покупать недвижимостьСамый большой и богатый эмират занимает большую часть территории страны. Рынок спокойнее дубайского, а покупатели ценят острова Саадият, Яс и Рим.Читать
Шарджа: культурная столица ОАЭ и где покупатьСоседка Дубая с более доступным жильём, музеями и сдержанными традиционными правилами. Многие живут в Шардже и работают в Дубае.Читать
Аджман: самый маленький эмират и где покупатьКомпактный эмират в получасе от Дубая с одними из самых низких цен на жильё у моря в ОАЭ.Читать
Умм-эль-Кайвайн: тихий эмират лагун и где покупатьСамый спокойный и малонаселённый эмират с мангровыми лагунами. Рынок только формируется — сюда пришли крупные застройщики.Читать
Рас-эль-Хайма: горы, море и где покупатьСамый северный эмират с горами и пляжами переживает бум интереса покупателей из-за курорта Wynn на острове Аль-Марджан.Читать
Фуджейра: эмират на Оманском заливе и где покупатьЕдинственный эмират, который целиком лежит на восточном побережье, у Оманского залива, — горы, дайвинг и курорты вдали от городской суеты.Читать
Задержки сдачи новостроек в Дубае: что показывает реестр DLDМы разобрали официальный реестр Dubai Land Department: из 1 569 проектов в стройке у 412 (26%) плановая дата сдачи уже прошла. Где таких больше и что это значит для покупателя.Читать
Эскроу-счёт в Дубае: как защищены деньги покупателя новостройкиВ Дубае деньги за квартиру на этапе стройки не уходят застройщику напрямую: они поступают на эскроу-счёт в банке и выдаются частями по мере строительства. Разбираем, как это работает и что проверить.Читать
Как выбрать новостройку в Дубае: чек-лист из 12 пунктовДвенадцать вещей, которые стоит проверить до бронирования квартиры в строящемся доме в Дубае. Сохраните список и пройдитесь по нему для каждого проекта из подборки.Читать
Как купить офплан в Дубае: все шаги от брони до ключейПокупка офплан — это не одна сделка, а цепочка из 10 шагов, растянутая на 2–4 года. Разбираем каждый: что подписывать, сколько платить, что проверять и где покупатель чаще всего ошибается.Читать
Как купить квартиру на вторичном рынке Дубая: пошаговая инструкцияНа вторичном рынке вы покупаете готовое жильё у собственника, и сделка занимает недели, а не годы. Разбираем каждый шаг — от выбора агента до нового Title Deed — и все расходы сверх цены.Читать
Зоны freehold в Дубае и ОАЭ: где иностранцы могут владеть жильёмИностранец может купить квартиру или виллу в ОАЭ в полную собственность только в специально отведённых районах — зонах freehold. Разбираем, какие это районы в Дубае и других эмиратах и как проверить конкретный объект.Читать
Пенсионная виза ОАЭ: как переехать в Дубай после 55 летОАЭ выдают отдельную резидентскую визу для пенсионеров: на 5 лет, без работодателя и спонсора, с правом продления. Разбираем, кому она подходит, какие финансовые условия нужно выполнить и как подать заявку.Читать
Виза ОАЭ за финансовые вложения: фонд, бизнес и банковский депозитGolden Visa можно получить не только за недвижимость, но и за финансовые вложения — депозит в инвестиционный фонд или капитал компании в ОАЭ. Разбираем варианты, пороги, документы и чем эти схемы отличаются от обычного вклада в банке.Читать
Резидентство ОАЭ через вложения: сравнение всех вариантовВ ОАЭ нет единой «инвест-визы» — есть несколько программ с разными порогами и условиями. Собрали их в одну таблицу: сколько нужно вложить, на какой срок дают визу, подходит ли новостройка и можно ли вписать семью.Читать
Переоценка недвижимости для Golden Visa: если покупали дешевле 2 млн AEDДля Golden Visa через недвижимость считается не цена, за которую вы купили объект, а его стоимость по официальной оценке на дату подачи. Если квартира подорожала и теперь стоит 2 млн AED или больше, переоценка может открыть путь к визе.Читать
Ипотека в ОАЭ для иностранцев: сколько дадут и как получитьИностранцы могут взять ипотеку в банке ОАЭ — и резиденты, и те, кто живёт за границей. Разбираем лимиты Центрального банка, первый взнос, требования к доходу, все сборы и особенности ипотеки на новостройку.Читать
Налоги на недвижимость в ОАЭ: что платит владелец квартирыВ ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, а частные лица не платят налог с аренды и с прироста стоимости. Но сборы есть — разовые при покупке и регулярные за содержание. Разбираем все, а также то, о чём часто забывают: налоги в стране вашего налогового резидентства.Читать