Доходность аренды в Дубае: как считать

Доходность аренды показывает, какую долю стоимости квартиры вы получаете в год от сдачи. Считать её стоит до покупки.

Формула и пример

Квартира стоит 2 000 000 AED и сдаётся за 130 000 AED в год. Валовая доходность: 130 000 ÷ 2 000 000 = 6,5%. Если на сервисные платежи и обслуживание уходит 25 000 AED в год, чистая доходность составит 105 000 ÷ 2 000 000 = 5,25%.

Что учесть в расчёте

В цену покупки включите сбор DLD 4%: при цене 2 000 000 AED полная стоимость — 2 080 000 AED, и доходность будет чуть ниже. Заложите также периоды, когда квартира пустует между арендаторами.

От чего зависит доходность

От района, типа и размера жилья, а также от формата: долгосрочная аренда стабильнее, краткосрочная может приносить больше, но требует управления.

Долгосрочная и краткосрочная аренда

Долгосрочная аренда даёт стабильный поток и меньше хлопот. Краткосрочная (посуточная) может приносить больше, но требует разрешения, управления и учёта сезонности.

Как проверить ставки аренды

Dubai Land Department публикует индекс арендных ставок по районам. Сверяйте с ним прогноз, прежде чем полагаться на обещания продавца.

Как помогает PromptEstates

PromptEstates показывает прогноз доходности для каждого проекта на основе ставок аренды в районе — рядом с ценой и планом платежей.

Частые вопросы

Источники: Dubai Land Department

Читайте также

Обновлено: 2026-10-07