Dubai Hills Estate — один из самых дорогих и ликвидных семейных районов Дубая. Разбираем цены не по рекламе застройщиков, а по зарегистрированным сделкам Земельного департамента Дубая (DLD) за 12 месяцев по 8 октября 2026 года.
Сколько стоит квадратный метр
Медианная цена сделки в Dubai Hills Estate — около AED 25 800 за м². В последние месяцы она держится в коридоре AED 23 800–27 000 за м², без резких скачков. Новые проекты у парка продаются дороже среднего: например, Palace Residences Hillside — около AED 27 900 за м², недавно сданный Eden Hills — около AED 28 300 за м². Более доступные варианты — в проектах на краю района, где медиана ниже AED 20 000 за м².
Сколько стоит аренда
Медианная годовая аренда по договорам Ejari: студия — около AED 55 000, одна спальня — AED 90 000, две спальни — AED 140 000, три спальни — около AED 245 000. Спрос на аренду устойчивый: район выбирают семьи из-за парка, школ и торгового центра Dubai Hills Mall.
Доходность аренды
Валовая доходность (годовая аренда к цене покупки до расходов) — около 6,9% для студий, 5,2% для квартир с одной и двумя спальнями и 5,5% для трёхспальных. Чистая доходность ниже на сумму платы за обслуживание дома, страховки и простоя между арендаторами.
Какие проекты продаются лучше всего
По числу сделок за 12 месяцев лидируют новые очереди Emaar у парка: Palace Residences Hillside (345 сделок), Rosehill, Vida Residences Hillside и Parkwood — их сдача по реестру DLD запланирована на 2029 год. Среди готовых домов активно перепродаются квартиры в Eden Hills (сдан в июне 2026) и MAG EYE.
Сравнение с другими районами
Dubai Hills Estate стоит на уровне Dubai Marina (около AED 26 600 за м²) и Business Bay (около AED 26 900 за м²), но даёт заметно более высокую доходность квартир с одной-двумя спальнями: 5,2% против 4,1–4,7%. JVC почти вдвое дешевле (около AED 16 100 за м²) и доходнее (5,7–6,8%), но это другой формат — плотная застройка без большого парка.
Как проверить цену конкретной квартиры
Медиана по району — ориентир, а не оценка конкретного юнита. Цена зависит от проекта, этажа, вида на парк или гольф-поле и готовности дома. Сравните предложение с реальными сделками в том же проекте за последние 6 месяцев: так видно, завышает ли продавец цену.
Как помогает PromptEstates
В PromptEstates Pro видно все сделки в Dubai Hills Estate за 24 месяца, цены по каждому проекту и типу квартир, а ИИ-аналитик за минуту сравнит проект с районом и посчитает справедливую цену по аналогам.
Частые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Dubai Hills Estate?
Медиана по сделкам DLD за 12 месяцев по 8 октября 2026 года — около AED 25 800 за м².
Сколько стоит аренда квартиры в Dubai Hills?
Медианная годовая аренда: студия — около AED 55 000, одна спальня — AED 90 000, две спальни — AED 140 000.
Какая доходность аренды в Dubai Hills Estate?
Валовая — около 6,9% для студий и 5,2–5,5% для квартир с одной–тремя спальнями.
Дороже ли Dubai Hills, чем JVC?
Да, примерно в 1,6 раза: около AED 25 800 за м² против AED 16 100 в JVC.
Покупайте недвижимость в Дубае по данным, а не по обещаниям.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
