Как проверить застройщика в Дубае

Покупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.

Регистрация и эскроу

Продавать недостроенное жильё в Дубае можно только по проектам, зарегистрированным у регулятора RERA. Для каждого такого проекта открывается эскроу-счёт, куда поступают платежи покупателей. Попросите номер регистрации проекта и реквизиты эскроу-счёта.

История сдачи

Узнайте, какие проекты застройщик уже завершил и насколько фактические сроки разошлись с обещанными. Небольшие переносы на рынке не редкость, но систематические задержки — тревожный знак.

Статус строительства

Dubai Land Department публикует сведения о проектах и ходе строительства в приложении Dubai REST. Сверьте заявленный процент готовности с официальными данными.

Красные флаги

Настораживать должны давление с бронью «только сегодня», отказ показать регистрацию проекта, просьба платить не на эскроу-счёт, а также обещания гарантированной доходности без документов.

Где смотреть историю

Помимо официальных сервисов DLD, полезно посмотреть сданные объекты застройщика вживую, почитать отзывы владельцев и сравнить обещанные сроки с фактическими.

Как помогает PromptEstates

PromptEstates показывает по застройщику сданные проекты, соблюдение сроков и наличие эскроу-счёта — в одной карточке, рядом с самим проектом.

Частые вопросы

Как узнать номер регистрации проекта?

Попросите его у застройщика или брокера и проверьте в сервисах Dubai Land Department.

Кому платить бронь?

Только на эскроу-счёт проекта или через официальные каналы застройщика — не наличными и не на личные счета.

Большой застройщик — значит, без рисков?

Нет. Даже у крупных компаний проекты различаются по срокам и условиям, поэтому проверяется каждый проект отдельно.

Источники: Dubai Land Department

Найдите свой проект первым.

Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.

Читайте также

Обновлено: 2026-10-07