Совпадение 96%
Dubai Marina
от 1,9 млн AED
2 спальни2 с/у112 м²
Новостройки Дубая и ОАЭ
ИИ-агент для поиска новостроек в Дубае и ОАЭот запроса до аналитикиОбъекты и аналитика рынка ОАЭв одном окне с ИИ
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
- Бесплатный тариф без карты
- Данные DLD каждую неделю
- Отмена в один клик
PromptEstates AIдемо-данные
Совпадение 96%
Совпадение 91%
Совпадение 87%
Двушка у воды до 2 млн AED, сдача до 2028, под аренду
Думаю…
Собрал подборку0.7s
Нашёл 3 проекта у воды в рамках бюджета и сравнил цену за м² со средней по району.
Совпадение 96%
Совпадение 91%
Dubai Creek Harbour
от 1,7 млн AED
2 спальни2 с/у105 м²
Совпадение 87%
Dubai Hills
от 1,95 млн AED
2 спальни3 с/у118 м²
Ищите в любом районе — например
Так выглядит PromptEstates
Настоящие экраны: ИИ-ассистент отвечает на запрос подборкой проектов — списком или на карте, а квиз находит варианты за три вопроса.
Листайте скриншот →
Почему PromptEstates
Все эмираты
Проекты застройщиков по всем эмиратам — в одном поиске на естественном языке.
Полная стоимость
План платежей сразу со сбором DLD 4%: проекты сравниваются по реальной цене, а не по цене из рекламы.
Проверка застройщика
Сданные проекты, соблюдение сроков и эскроу-счёт — до того, как вы внесёте бронь.
10 языков и 5 валют
Интерфейс на 10 языках, PDF-презентации в AED, USD, EUR, GBP и RUB.
ИИ-агент, который разбирается в рынке, а не просто ищет
Аналитика
Аналитика по каждому проекту
Цена за м² против среднего по району, план платежей с учётом 4% сбора DLD, прогноз доходности и сроки сдачи.
Проверка застройщика
Проверка застройщика
История, репутация и надёжность — до того, как вы внесёте депозит.
Карта проектов и планировки
Карта проектов и планировки
Реальная карта Дубая с районами и проектами, фильтры по застройщику, спальням, статусу продаж и рассрочке — и планировки по каждому типу юнита.
PDF · Пример отчёта
+74,6% за 5 летДоходность 6,8%AED 1,71 млн с DLD
Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
СдачаQ4 2027
Цена от1.65M AED
План платежей
Сбор DLD4%AED 66K
Бронь10%AED 165K
Стройка40%AED 659K
Сдача50%AED 823K
Итого с DLDAED 1.71M
Планировки
1 спальня · 74 м²от 1,2 млн AED
ROI
Цена района3,483AED/фут²
Цена проекта3,578AED/фут²
Рост за 5 лет+74.6%2021–2025
Доходность6.8%gross
Цена за фут², 5 лет
Презентация объекта в PDF
PDF на языке клиента: выберите разделы, тип юнита и валюту — AED, USD, EUR, GBP или RUB — и отправьте аккуратный документ вместо скриншота.
Гид по новостройкам Дубая и ОАЭ
Гид
Что такое off-plan недвижимость в ДубаеOff-plan — это покупка квартиры или виллы напрямую у застройщика, пока проект ещё строится. В Дубае так продаётся большая часть нового жилья.Читать
Сбор DLD при покупке недвижимости в ДубаеDLD fee — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department). Он составляет 4% от стоимости объекта и оплачивается при регистрации сделки.Читать
Golden Visa ОАЭ за покупку недвижимостиGolden Visa — долгосрочная резидентская виза ОАЭ без местного спонсора. Её можно получить, если вы владеете недвижимостью стоимостью от 2 млн AED. Ниже — актуальные условия на 2026 год и пошаговый порядок подачи.Читать
Планы платежей в новостройках ДубаяНовостройки в Дубае обычно продаются в рассрочку от застройщика, как правило без процентов. График платежей называют payment plan.Читать
Как проверить застройщика в ДубаеПокупая квартиру в строящемся доме, вы доверяете застройщику деньги на несколько лет вперёд. Вот что стоит проверить до брони.Читать
Off-plan или готовое жильё в ДубаеКвартиру в Дубае можно купить у застройщика до сдачи дома или уже готовую. У каждого варианта свои плюсы.Читать
Расходы при покупке квартиры в ДубаеЦена в объявлении — не вся сумма. При покупке квартиры в Дубае есть обязательные сборы и регулярные платежи.Читать
Может ли иностранец купить недвижимость в ДубаеДа. Иностранные граждане могут покупать жильё в Дубае в полную собственность в специально отведённых районах — зонах freehold.Читать
Подписка PromptEstates Pro
Начните бесплатно, переходите на Pro, когда нужно больше
Один аккаунт для дашборда аналитики и приложения. Данные Dubai Land Department обновляются каждую неделю.
Бесплатно
AED 0
Открыть аналитику
- Обзор рынка Дубая
- Интерактивная 3D-карта районов
- Ежемесячная динамика цен и сделок DLD
Pro · Месяц
AED 179/ мес
14 дней бесплатно
Получить Pro- Все районы, 3 353 проекта, сделки и застройщики
- Фильтры: студии, 1–4 спальни, виллы
- ИИ-аналитик: вопросы обычными словами
- ИИ-меморандум по проекту за 30 секунд
- Справедливая цена по реальным сделкам
- Инфографика в PNG и выгрузка сделок в CSV
Pro · Год
AED 1,490AED 2,148 / год
≈ AED 124 в месяц при оплате за год · 14 дней бесплатно
Получить Pro- Все районы, 3 353 проекта, сделки и застройщики
- Фильтры: студии, 1–4 спальни, виллы
- ИИ-аналитик: вопросы обычными словами
- ИИ-меморандум по проекту за 30 секунд
- Справедливая цена по реальным сделкам
- Инфографика в PNG и выгрузка сделок в CSV
Отмена в один клик — доступ сохранится до конца оплаченного периода.
Оплата через Stripe: карты, Apple Pay, Google Pay. Цены в дирхамах ОАЭ (AED).
Частые вопросы.
Что такое PromptEstates?
PromptEstates — это ИИ-сервис для поиска новостроек (off-plan недвижимости) в ОАЭ. Вы описываете запрос обычными словами, а ИИ подбирает проекты застройщиков и показывает аналитику рынка по каждому: цену за м², динамику района, прогноз доходности аренды и план платежей.
Сколько объектов в базе PromptEstates?
Новостройки застройщиков ОАЭ с ценами, планами платежей и сведениями о застройщиках. Основа каталога — открытые данные Dubai Land Department, он пополняется каждую неделю.
Какие города и эмираты охватывает сервис?
Дубай, Абу-Даби и другие эмираты ОАЭ. Можно искать по конкретному району — например, Dubai Marina, Business Bay или JVC — или просто описать, что важно: у воды, рядом с метро, под аренду.
Как ИИ подбирает проекты?
ИИ сопоставляет ваш бюджет, район, срок сдачи и цель покупки — жить или сдавать — с проектами застройщиков, ценами за м² в районе, сроками сдачи и спросом на аренду, а затем объясняет, почему каждый вариант попал в подборку.
Сколько стоит PromptEstates?
Обзор рынка Дубая и карта районов — бесплатно. Подписка Pro стоит AED 179 в месяц или AED 1,490 в год (на 31% дешевле), первые 14 дней бесплатно. Pro открывает все районы, проекты, сделки, ИИ-аналитика и меморандумы. Отмена в один клик.
Является ли аналитика инвестиционной рекомендацией?
Нет. Аналитика и прогнозы PromptEstates носят информационный характер и помогают сравнивать проекты, но не являются инвестиционной рекомендацией.
Что такое off-plan недвижимость?
Off-plan — это покупка квартиры у застройщика до завершения строительства. Обычно оплата идёт по плану платежей: часть при бронировании, часть во время стройки и остаток при сдаче или после неё (post-handover). В Дубае деньги покупателей по таким проектам поступают на эскроу-счёт проекта.
Что такое сбор DLD при покупке недвижимости в Дубае?
Это регистрационный сбор Dubai Land Department — 4% от стоимости объекта. PromptEstates включает его в итоговую стоимость плана платежей, чтобы вы сравнивали проекты по полной цене, а не по цене из рекламы.
Можно ли получить Golden Visa при покупке недвижимости в ОАЭ?
Да: недвижимость от 2 млн AED по оценке DLD даёт право на Golden Visa — в том числе новостройка у одобренного застройщика или объект в ипотеке с NOC банка. Если бюджет меньше, есть виза инвестора на 2 года: с апреля 2026 года для единственного владельца готовой квартиры в Дубае минимальной стоимости нет. В карточках PromptEstates есть отметка Gold visa.
На каких языках работает PromptEstates?
Интерфейс приложения доступен на 10 языках: английском, русском, арабском, китайском, французском, турецком, хинди, итальянском, немецком и испанском. Этот сайт доступен на 11 языках.
Чем бесплатный тариф отличается от Pro?
Бесплатно доступны обзор рынка Дубая и интерактивная карта районов. Pro открывает все районы и проекты, сделки за 24 месяца, надёжность застройщиков, фильтры по типу жилья, ИИ-аналитика, ИИ-меморандумы, справедливую цену и выгрузки.
Можно ли отменить подписку?
Да, в любой момент в личном кабинете Stripe — без писем и звонков. Доступ сохранится до конца оплаченного периода, автопродление отключается сразу.
Подписка работает и в приложении?
Да. У PromptEstates один аккаунт для дашборда и приложения: входите через Google, Apple или email — и подписка действует везде.
Покупайте недвижимость в Дубае по данным, а не по обещаниям.
- 554 тысячи зарегистрированных сделок DLD в одном дашборде.
- ИИ-аналитик отвечает по фактическим ценам и аренде, а не по рекламе.
- Бесплатный тариф навсегда, Pro — когда понадобится глубина.
Рынок Дубая сейчас
18 460Медиана, AED за м²
+7,8%за год- 180 783сделок за 12 мес
- 68%доля off-plan
- 8,1%доходность 1BR в International City
Зарегистрированные сделки DLD на 08.10.2026
Бесплатный тариф навсегда · без карты · Pro отменяется в один клик