تطابق 96%
Dubai Marina
من 1.9 مليون درهم
غرفتا نومحمّامان112 م²
عقارات قيد الإنشاء في دبي والإمارات
وكيل ذكاء اصطناعي لعقارات دبي والإمارات قيد الإنشاءمن الطلب إلى التحليلاتالعقارات وتحليلات السوق في الإماراتفي مكان واحد مع الذكاء الاصطناعي
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق
أنت في القائمة. ستصلك الدعوة على
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق
PromptEstates AIبيانات تجريبية
تطابق 96%
تطابق 91%
تطابق 87%
شقة بغرفتين قرب الماء حتى 2 مليون درهم، تسليم قبل 2028، للإيجار
أفكّر…
أنشأت قائمة0.7s
وجدت 3 مشاريع على الواجهة المائية ضمن الميزانية وقارنت سعر المتر بمتوسط المنطقة.
تطابق 96%
تطابق 91%
Dubai Creek Harbour
من 1.7 مليون درهم
غرفتا نومحمّامان105 م²
تطابق 87%
Dubai Hills
من 1.95 مليون درهم
غرفتا نوم3 حمّامات118 م²
ابحث في أي منطقة — مثلًا
هكذا يبدو PromptEstates
شاشات حقيقية: يرد المساعد الذكي بقائمة مشاريع — كقائمة أو على الخريطة — ويجد الاختبار الخيارات في ثلاثة أسئلة.
← اسحب لقطة الشاشة
لماذا PromptEstates
كل الإمارات
مشاريع المطوّرين في جميع الإمارات ضمن بحث واحد باللغة الطبيعية.
التكلفة الكاملة
خطط الدفع شاملة رسوم دائرة الأراضي 4%، فتقارن المشاريع بالسعر الحقيقي لا المعلن.
التحقق من المطوّر
المشاريع المسلّمة والالتزام بالمواعيد وحساب الضمان — قبل دفع الحجز.
10 لغات و5 عملات
واجهة بعشر لغات وعروض PDF بالدرهم والدولار واليورو والجنيه والروبل.
حاسبة التكلفة الكاملة
سعر العقار ورسوم دائرة الأراضي 4% وجدول الدفعات وفق الخطة التي تختارها — في ثوانٍ.
رسوم دائرة الأراضي (4%)—
التكلفة الكاملة—
المطلوب في البداية (الحجز + الرسوم)—
أثناء البناء—
عند التسليم—
لا يشمل الرسوم الإدارية ورسوم الخدمات. مثال وليس عرضًا.
وكيل ذكي يفهم السوق، ولا يكتفي بالبحث
التحليلاتبيانات تجريبية
كل المشاريع5دبي5أبوظبي0المفضلة2المقارنة3
| المشروع | المنطقة | درهم/م² | مقابل المنطقة | السعر، 12 شهرًا | العائد | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Marina Vista Residences | Dubai Marina | 2,950 | −6% | 6.5% | Q2 2027 | |
 Harbour Edge | Creek Harbour | 2,480 | −3% | 6.1% | Q4 2027 | |
 Hills Park Residence | Dubai Hills | 2,720 | +2% | 5.8% | Q1 2028 | |
 Canal Crest | Business Bay | 2,610 | −4% | 6.3% | Q3 2027 | |
 Circle Gardens | JVC | 1,540 | −9% | 7.2% | Q4 2026 |
استنتاج الذكاء الاصطناعي. يحقق Circle Gardens في قرية جميرا الدائرية أعلى عائد (7.2%) بسعر أقل بـ9% من متوسط المنطقة، بينما يُعرض Hills Park Residence بسعر أعلى من السوق بـ2%.
تحليلات لكل مشروع
سعر المتر مقارنة بمتوسط المنطقة، خطة الدفع مع رسوم دائرة الأراضي 4%، توقع العائد ومواعيد التسليم.
التحقق من المطوّربيانات تجريبية
المطوّرDubai · UAE
8.6/10مؤشر الموثوقية · مرتفع
- مسجّل لدى RERA
- حساب ضمان للمشروع
- الالتزام بالمواعيد 37 / 42
42مشاريع مسلّمة
88%سُلّمت في الموعد
2.1 شهرمتوسط التأخير
11قيد الإنشاء حاليًا
التحقق من المطوّر
السجل والسمعة والموثوقية — قبل أن تدفع العربون.
خريطة المشاريع والمخططاتبيانات تجريبية
Dubai Marinaالمطوّرالغرفحالة البيعما بعد التسليم
Marina Vista Residencesغرفة نوم واحدة · 74 م²
من 1.2 مليون درهم
- 01غرفة النوم
- 02غرفة المعيشة
- 03المطبخ
- 05الحمّامات
- 08الشرفة
خريطة المشاريع والمخططات
خريطة حقيقية لدبي بالمناطق والمشاريع، وفلاتر حسب المطوّر وعدد الغرف وحالة البيع وشروط ما بعد التسليم — مع مخططات لكل نوع وحدة.
PDF · نموذج تقرير
+74.6% خلال 5 سنواتعائد إيجار 6.8%1.71 مليون درهم مع الرسوم
Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
التسليمQ4 2027
السعر من1.65M AED
خطة الدفع
رسوم دائرة الأراضي4%AED 66K
الحجز10%AED 165K
أثناء البناء40%AED 659K
التسليم50%AED 823K
الإجمالي مع الرسومAED 1.71M
المخططات
غرفة نوم واحدة · 74 م²من 1.2 مليون درهم
ROI
سعر المنطقة3,483درهم/قدم²
سعر المشروع3,578درهم/قدم²
النمو في 5 سنوات+74.6%2021–2025
عائد الإيجار6.8%gross
سعر القدم، 5 سنوات
عرض المشروع بصيغة PDF
ملف PDF بلغة عميلك: اختر الأقسام ونوع الوحدة والعملة — درهم أو دولار أو يورو أو جنيه أو روبل — وأرسل مستندًا أنيقًا بدل لقطة شاشة.
دليل العقارات قيد الإنشاء في دبي والإمارات
الدليل
ما هي العقارات قيد الإنشاء في دبيالشراء على المخطط يعني شراء شقة أو فيلا مباشرة من المطوّر أثناء بناء المشروع. معظم المساكن الجديدة في دبي تُباع بهذه الطريقة.اقرأ
رسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبيرسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.اقرأ
الإقامة الذهبية في الإمارات عبر شراء عقارالإقامة الذهبية تأشيرة إقامة طويلة الأمد في الإمارات دون كفيل محلي. ويمكن الحصول عليها بامتلاك عقار لا تقل قيمته عن مليوني درهم. فيما يلي شروط 2026 الحالية وخطوات التقديم.اقرأ
خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبيتُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.اقرأ
كيف تتحقق من المطوّر في دبيعندما تشتري وحدة لا تزال قيد البناء، فأنت تأتمن المطوّر على مالك لسنوات. إليك ما يجب التحقق منه قبل الحجز.اقرأ
على المخطط أم عقار جاهز في دبييمكنك شراء مسكن في دبي من المطوّر قبل اكتماله، أو شراء مسكن جاهز. لكل خيار مزاياه.اقرأ
تكاليف شراء شقة في دبيالسعر المعلن ليس المبلغ كله. شراء مسكن في دبي يتضمن رسومًا إلزامية ومدفوعات دورية.اقرأ
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟نعم. يمكن للأجانب شراء مساكن في دبي بملكية كاملة في مناطق محددة تُعرف بمناطق التملك الحر.اقرأ
سعر المؤسسين — حتى الإطلاق فقط
ثبّت سعرك قبل الإطلاق
ادفع مقابل الوصول مسبقًا ووفّر حتى 50%. إن غيّرت رأيك نعيد لك المبلغ كاملًا.
بحث
3 أشهر
AED 299بعد الإطلاق AED 447
≈ 100 درهم شهريًا
ثبّت السعر- بحث ذكي في مشاريع الإمارات قيد الإنشاء
- سعر القدم المربع واتجاهات المنطقة وعائد الإيجار
- التحقق من المطوّر
- 10 تقارير PDF عن المشاريع
مستثمر
12 شهرًا
AED 899بعد الإطلاق AED 1,788
≈ 75 درهمًا شهريًا
ثبّت السعر- كل ما في باقة «بحث»
- تقارير PDF غير محدودة
- تنبيهات بالإطلاقات الجديدة وانخفاض الأسعار
- وصول ضمن الموجة الأولى
مؤسس
مدى الحياة
AED 2,499
دفعة واحدة
كن مؤسسًا- كل ما في باقة «مستثمر» — للأبد
- كل الميزات المستقبلية دون تكلفة إضافية
- تواصل مباشر مع الفريق
- رأي في تطوير المنتج
استرداد كامل في أي وقت قبل الإطلاق وخلال 14 يومًا بعده — دون أسئلة.
دفعة واحدة دون تجديد تلقائي. الأسعار بالدرهم الإماراتي. يُفتح الدفع قرب موعد الإطلاق. اترك بريدك وسنثبّت لك سعر المؤسسين.
أسئلة شائعة.
ما هو PromptEstates؟
PromptEstates خدمة تعتمد على الذكاء الاصطناعي للبحث عن العقارات قيد الإنشاء في الإمارات. تصف ما تريده بكلمات بسيطة، فيختار الذكاء الاصطناعي مشاريع المطوّرين ويعرض تحليلات السوق لكل منها: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، توقع العائد الإيجاري وخطة الدفع.
كم عدد العقارات في PromptEstates؟
مشاريع قيد الإنشاء من مطوّري الإمارات مع الأسعار وخطط الدفع ومعلومات المطوّرين. يعتمد الكتالوج على البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ويتوسع كل أسبوع.
ما المدن والإمارات التي تغطيها الخدمة؟
دبي وأبوظبي وسائر إمارات الدولة. يمكنك البحث حسب منطقة محددة مثل دبي مارينا أو الخليج التجاري أو قرية جميرا الدائرية، أو ببساطة وصف ما يهمك: على الواجهة المائية، قرب المترو، للإيجار.
كيف يختار الذكاء الاصطناعي المشاريع؟
يطابق الذكاء الاصطناعي ميزانيتك والمنطقة وموعد التسليم وهدف الشراء — للسكن أو للإيجار — مع مشاريع المطوّرين وأسعار المتر في المنطقة ومواعيد التسليم والطلب على الإيجار، ثم يشرح سبب اختيار كل خيار.
كم ستكلف الخدمة؟
التسجيل في قائمة الانتظار مجاني. بعد الإطلاق تعمل الخدمة باشتراك: «بحث» لمدة 3 أشهر، أو «مستثمر» لمدة 12 شهرًا، أو «مؤسس» مدى الحياة. وحتى الإطلاق يسري سعر المؤسسين — أقل بنسبة تصل إلى 50% (مثل 899 درهمًا للسنة بدل 1,788 درهمًا) مع ضمان استرداد كامل.
هل تُعد التحليلات نصيحة استثمارية؟
لا. تحليلات وتوقعات PromptEstates لأغراض إعلامية فقط وتساعدك على مقارنة المشاريع، لكنها لا تُعد نصيحة استثمارية.
ما هي العقارات قيد الإنشاء (Off-plan)؟
الشراء على المخطط يعني شراء وحدة من المطوّر قبل اكتمال البناء. يتم الدفع عادةً وفق خطة: جزء عند الحجز، وجزء أثناء البناء، والباقي عند التسليم أو بعده. في دبي تُودَع دفعات المشترين في حساب ضمان خاص بالمشروع.
ما هي رسوم دائرة الأراضي والأملاك عند الشراء في دبي؟
هي رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من سعر العقار. يضيفها PromptEstates إلى إجمالي خطة الدفع لتقارن المشاريع بالتكلفة الكاملة لا بالسعر المعلن.
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية عند شراء عقار في الإمارات؟
نعم: العقار بقيمة مليوني درهم فأكثر وفق تقييم دائرة الأراضي يؤهل للإقامة الذهبية، بما في ذلك العقار قيد الإنشاء من مطوّر معتمد أو العقار المرهون بشهادة عدم ممانعة من البنك. وبميزانية أصغر توجد تأشيرة المستثمر لمدة سنتين: منذ أبريل 2026 لا حد أدنى للقيمة لمالك وحيد لعقار جاهز في دبي. تحمل بطاقات PromptEstates علامة Gold visa.
ما اللغات التي يدعمها PromptEstates؟
واجهة التطبيق متاحة بعشر لغات: الإنجليزية والروسية والعربية والصينية والفرنسية والتركية والهندية والإيطالية والألمانية والإسبانية. هذا الموقع متاح بـ 11 لغة.
لماذا أدفع قبل الإطلاق؟
سعر المؤسسين متاح حتى الإطلاق فقط: أقل بنسبة تصل إلى 50% من السعر العادي، وباقة «مؤسس» تمنح وصولًا مدى الحياة بدفعة واحدة. عددها 100 مقعد ولن تُعرض بعد الإطلاق.
ماذا لو لم يناسبني المنتج؟
نعيد المبلغ كاملًا في أي وقت قبل الإطلاق وخلال 14 يومًا بعده — يكفي أن تراسلنا. لا يوجد تجديد تلقائي.
اعثر على مشروعك أولًا.
- دعوة إلى التطبيق قبل الجميع — قبل الإطلاق الرسمي.
- رسائل مفيدة عن السوق وقائمة تناسب طلبك — دون إزعاج، وإلغاء الاشتراك بنقرة.
- ملاحظاتك ستحدد ما سيصبح عليه PromptEstates.
متبقٍ على الإطلاق
00يوم
00ساعة
00دقيقة
00ثانية
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق
أنت في القائمة. ستصلك الدعوة على