Treffer 96%
Dubai Marina
ab 1,9 Mio. AED
2 Schlafzimmer2 Bäder112 m²
Off-Plan in Dubai & den VAE
Der KI-Agent für Off-Plan-Immobilien in Dubai und den VAE – von der Anfrage bis zur AnalyseImmobilien und Marktanalysen der VAEan einem Ort, mit KI
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
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PromptEstates AIDemodaten
Treffer 96%
Treffer 91%
Treffer 87%
2-Zimmer am Wasser unter 2 Mio. AED, Übergabe bis 2028, zur Vermietung
Denke nach …
Auswahl erstellt0.7s
3 Projekte am Wasser im Budget gefunden und ihren Preis pro m² mit dem Gebietsdurchschnitt verglichen.
Treffer 96%
Treffer 91%
Dubai Creek Harbour
ab 1,7 Mio. AED
2 Schlafzimmer2 Bäder105 m²
Treffer 87%
Dubai Hills
ab 1,95 Mio. AED
2 Schlafzimmer3 Bäder118 m²
Suchen Sie in jedem Gebiet – zum Beispiel
Das ist PromptEstates
Echte Screens: Der KI-Assistent antwortet mit einer Projektauswahl – als Liste oder auf der Karte – und das Quiz findet Optionen mit drei Fragen.
Screenshot wischen →
Warum PromptEstates
Alle Emirate
Bauträgerprojekte aus allen Emiraten in einer Suche in natürlicher Sprache.
Die vollen Kosten
Zahlungspläne inklusive 4 % DLD-Gebühr, damit Projekte nach dem echten Preis verglichen werden, nicht nach dem beworbenen.
Bauträger-Checks
Fertiggestellte Projekte, Pünktlichkeit und Treuhandkonto – bevor Sie eine Reservierung bezahlen.
10 Sprachen, 5 Währungen
Eine Oberfläche in 10 Sprachen und PDF-Präsentationen in AED, USD, EUR, GBP und RUB.
Gesamtkostenrechner
Kaufpreis, 4 % DLD-Gebühr und Zahlungsplan für den gewählten Plan – in Sekunden.
DLD-Gebühr (4 %)—
Gesamtkosten—
Sofort fällig (Reservierung + DLD)—
Während des Baus—
Bei Übergabe—
Ohne Verwaltungs- und Servicegebühren. Ein Beispiel, kein Angebot.
Ein KI-Agent, der den Markt versteht, statt ihn nur zu durchsuchen
AnalysenDemodaten
Alle Projekte5Dubai5Abu Dhabi0Favoriten2Vergleichen3
| Projekt | Gebiet | AED/m² | vs. Gebiet | Preis, 12 Mon. | Rendite | Übergabe |
|---|---|---|---|---|---|---|
 Marina Vista Residences | Dubai Marina | 2,950 | −6% | 6.5% | Q2 2027 | |
 Harbour Edge | Creek Harbour | 2,480 | −3% | 6.1% | Q4 2027 | |
 Hills Park Residence | Dubai Hills | 2,720 | +2% | 5.8% | Q1 2028 | |
 Canal Crest | Business Bay | 2,610 | −4% | 6.3% | Q3 2027 | |
 Circle Gardens | JVC | 1,540 | −9% | 7.2% | Q4 2026 |
KI-Einblick. Circle Gardens in JVC hat die höchste Rendite (7,2 %) bei einem Preis 9 % unter dem Gebietsdurchschnitt. Hills Park Residence liegt 2 % über dem Markt.
Analysen für jedes Projekt
Preis pro m² im Vergleich zum Gebietsdurchschnitt, Zahlungsplan mit 4 % DLD-Gebühr, Renditeprognose und Übergabetermine.
Bauträger-CheckDemodaten
BauträgerDubai · UAE
8.6/10Zuverlässigkeitswert · high
- Bei RERA registriert
- Treuhandkonto des Projekts
- Pünktliche Übergaben 37 / 42
42Fertiggestellte Projekte
88%Pünktlich übergeben
2.1 moDurchschnittliche Verzögerung
11Im Bau
Bauträger-Check
Erfolgsbilanz, Ruf und Zuverlässigkeit – bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Projektkarte & GrundrisseDemodaten
Dubai MarinaBauträgerSchlafzimmerVerkaufsstatusPost-Handover
Marina Vista Residences1 Schlafzimmer · 74 m²
ab 1,2 Mio. AED
- 01Schlafzimmer
- 02Wohnzimmer
- 03Küche
- 05Bäder
- 08Balkon
Projektkarte & Grundrisse
Eine echte Karte von Dubai mit Gebieten und Projekten, Filtern nach Bauträger, Schlafzimmern, Verkaufsstatus und Post-Handover-Konditionen – plus Grundrisse für jeden Wohnungstyp.
PDF · Beispielbericht
+74,6 % in 5 Jahren6,8 % Mietrendite1,71 Mio. AED inkl. DLD
Dubai Marina
Rove Home Dubai Marina
FertigstellungQ4 2027
Ab1.65M AED
Zahlungsplan
DLD-Gebühr4%AED 66K
Reservierung10%AED 165K
Bauphase40%AED 659K
Übergabe50%AED 823K
Gesamt inkl. DLDAED 1.71M
Grundrisse
1 Schlafzimmer · 74 m²ab 1,2 Mio. AED
ROI
Gebietspreis3,483AED/sq ft
Projektpreis3,578AED/sq ft
5-Jahres-Wachstum+74.6%2021–2025
Mietrendite6.8%gross
Preis pro sq ft, 5 Jahre
Projektpräsentation als PDF
Ein PDF in der Sprache Ihres Kunden: Wählen Sie Abschnitte, Wohnungstyp und Währung – AED, USD, EUR, GBP oder RUB – und senden Sie ein sauberes Dokument statt eines Screenshots.
Ratgeber für Off-Plan-Immobilien in Dubai und den VAE
Ratgeber
Was ist eine Off-Plan-Immobilie in DubaiOff-Plan bedeutet, eine Wohnung oder Villa direkt vom Bauträger zu kaufen, während das Projekt noch gebaut wird. Die meisten Neubauten in Dubai werden so verkauft.Lesen
Die DLD-Gebühr beim Immobilienkauf in DubaiDie DLD-Gebühr ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department. Sie beträgt 4 % des Kaufpreises und wird bei der Registrierung des Kaufs fällig.Lesen
Das Golden Visa der VAE durch ImmobilienDas Golden Visa ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum der VAE ohne lokalen Sponsor. Sie erhalten es durch den Besitz von Immobilien im Wert von mindestens 2 Mio. AED. Unten finden Sie die aktuellen Bedingungen 2026 und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.Lesen
Zahlungspläne für Off-Plan-Immobilien in DubaiOff-Plan-Immobilien in Dubai werden meist über einen Zahlungsplan des Bauträgers verkauft, in der Regel zinsfrei. Der Ratenplan heißt Payment Plan.Lesen
Wie man einen Bauträger in Dubai prüftWenn Sie eine Wohnung kaufen, die noch gebaut wird, vertrauen Sie dem Bauträger Ihr Geld für Jahre an. Das sollten Sie vor der Reservierung prüfen.Lesen
Off-Plan oder fertige Immobilie in DubaiIn Dubai können Sie eine Wohnung vor der Fertigstellung vom Bauträger kaufen oder eine bereits gebaute. Beide Optionen haben eigene Vorteile.Lesen
Kosten beim Wohnungskauf in DubaiDer beworbene Preis ist nicht der ganze Betrag. Zum Wohnungskauf in Dubai gehören Pflichtgebühren und laufende Kosten.Lesen
Können Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Vierteln, den sogenannten Freehold-Gebieten, Wohnungen in Dubai als Volleigentum kaufen.Lesen
Gründerpreis – nur bis zum Start
Sichern Sie sich Ihren Preis vor dem Start
Zahlen Sie den Zugang im Voraus und sparen Sie bis zu 50 %. Meinung geändert? Sie erhalten das Geld vollständig zurück.
Search
3 Monate
AED 299nach dem Start AED 447
≈ 100 AED pro Monat
Preis sichern- KI-Suche über Off-Plan-Projekte in den VAE
- Preis pro sq ft, Gebietstrends, Mietrendite
- Bauträger-Check
- 10 PDF-Projektberichte
Investor
12 Monate
AED 899nach dem Start AED 1,788
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Preis sichern- Alles aus Search
- Unbegrenzte PDF-Berichte
- Benachrichtigungen zu neuen Projekten und Preissenkungen
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Founder
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AED 2,499
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Gründer werden- Alles aus Investor – für immer
- Alle künftigen Funktionen ohne Aufpreis
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Volle Rückerstattung jederzeit vor dem Start und 14 Tage danach – ohne Fragen.
Einmalzahlung, keine automatische Verlängerung. Preise in VAE-Dirham. Zahlungen öffnen kurz vor dem Start. Hinterlassen Sie Ihre E-Mail, und wir halten den Gründerpreis für Sie fest.
Fragen & Antworten.
Was ist PromptEstates?
PromptEstates ist ein KI-Dienst für die Suche nach Off-Plan-Immobilien in den VAE. Sie beschreiben Ihren Wunsch in einfachen Worten, und die KI findet passende Bauträgerprojekte und zeigt zu jedem Marktanalysen: Preis pro m², Gebietstrends, Renditeprognose und Zahlungsplan.
Wie viele Immobilien umfasst PromptEstates?
Off-Plan-Projekte von Bauträgern in den VAE, mit Preisen, Zahlungsplänen und Informationen zum Bauträger. Der Katalog basiert auf offenen Daten des Dubai Land Department und wächst jede Woche.
Welche Städte und Emirate werden abgedeckt?
Dubai, Abu Dhabi und die anderen Emirate der VAE. Sie können nach einem bestimmten Gebiet suchen – etwa Dubai Marina, Business Bay oder JVC – oder einfach beschreiben, was zählt: am Wasser, nahe der Metro, zur Vermietung.
Wie wählt die KI Projekte aus?
Die KI gleicht Ihr Budget, das Gebiet, den Übergabetermin und Ihr Ziel – selbst wohnen oder vermieten – mit Bauträgerprojekten, Quadratmeterpreisen im Gebiet, Übergabeplänen und Mietnachfrage ab und erklärt, warum jede Option in die Auswahl kam.
Was wird der Dienst kosten?
Die Anmeldung zur Warteliste ist kostenlos. Nach dem Start gibt es ein Abo: Search für 3 Monate, Investor für 12 Monate oder Founder auf Lebenszeit. Bis zum Start gilt der Gründerpreis – bis zu 50 % unter dem regulären Preis (z. B. 899 AED pro Jahr statt 1.788 AED) mit voller Rückerstattungsgarantie.
Sind die Analysen eine Anlageberatung?
Nein. Analysen und Prognosen von PromptEstates dienen nur zur Information und helfen beim Vergleich von Projekten; sie stellen keine Anlageberatung dar.
Was ist eine Off-Plan-Immobilie?
Off-Plan bedeutet, eine Wohnung vom Bauträger zu kaufen, bevor der Bau abgeschlossen ist. Gezahlt wird meist nach Plan: ein Teil bei der Reservierung, ein Teil während des Baus und der Rest bei oder nach der Übergabe (Post-Handover). In Dubai fließen die Zahlungen der Käufer auf das Treuhandkonto des Projekts.
Was ist die DLD-Gebühr beim Immobilienkauf in Dubai?
Das ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department – 4 % des Kaufpreises. PromptEstates rechnet sie in die Gesamtsumme des Zahlungsplans ein, damit Sie Projekte nach den vollen Kosten statt nach dem beworbenen Preis vergleichen.
Bekomme ich durch einen Immobilienkauf in den VAE ein Golden Visa?
Ja: Immobilien ab 2 Mio. AED nach DLD-Bewertung qualifizieren für das Golden Visa – auch Off-Plan von einem zugelassenen Bauträger oder eine finanzierte Wohnung mit NOC der Bank. Bei kleinerem Budget gibt es das 2-jährige Investorenvisum: Seit April 2026 gilt für Alleineigentümer einer fertigen Wohnung in Dubai kein Mindestwert. Projektkarten in PromptEstates tragen eine Gold-Visa-Markierung.
Welche Sprachen unterstützt PromptEstates?
Die App-Oberfläche gibt es in 10 Sprachen: Englisch, Russisch, Arabisch, Chinesisch, Französisch, Türkisch, Hindi, Italienisch, Deutsch und Spanisch. Diese Website ist in 11 Sprachen verfügbar.
Warum vor dem Start zahlen?
Der Gründerpreis gilt nur bis zum Start: bis zu 50 % unter dem regulären Preis, und der Founder-Tarif bietet lebenslangen Zugang für eine einzige Zahlung. Es gibt 100 Plätze, nach dem Start wird er nicht mehr angeboten.
Was, wenn das Produkt nicht zu mir passt?
Wir erstatten jederzeit vor dem Start und innerhalb von 14 Tagen danach den vollen Betrag – schreiben Sie uns einfach. Es gibt keine automatische Verlängerung.
Finden Sie Ihr Projekt als Erster.
- Eine Einladung zur App vor allen anderen – noch vor dem öffentlichen Start.
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