Die DLD-Gebühr beim Immobilienkauf in Dubai
Die DLD-Gebühr ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department. Sie beträgt 4 % des Kaufpreises und wird bei der Registrierung des Kaufs fällig.
Kurz gesagt Der Satz beträgt 4 % des Kaufpreises. In der Regel zahlt sie der Käufer. Hinzu kommen kleine Verwaltungsgebühren für die Registrierung. Bauträger übernehmen die Gebühr manchmal im Rahmen einer Aktion. Wann und wie sie gezahlt wird Bei Off-Plan-Käufen wird die Gebühr meist im Voraus gezahlt – mit der Reservierung oder der ersten Rate, wenn der Kauf im Oqood-System registriert wird. Bei fertigen Immobilien wird sie am Tag der Eigentumsübertragung bezahlt.
Ein Rechenbeispiel Eine Wohnung kostet 2.150.000 AED. Die DLD-Gebühr beträgt 86.000 AED, die Gesamtkosten inklusive Gebühr also 2.236.000 AED, vor Verwaltungsgebühren. Diese Zahl sollten Sie zwischen Projekten vergleichen.
Was Sie außerdem einplanen sollten Verwaltungsgebühren für die Registrierung kommen zum Preis hinzu, und nach der Übergabe fallen jährliche Servicegebühren für die Instandhaltung des Gebäudes an. Sie unterscheiden sich je nach Projekt, prüfen Sie sie also vor dem Kauf.
Die DLD-Gebühr bei Off-Plan-Käufen Bei Immobilien im Bau wird der Kauf im Oqood-System registriert, und die 4 % Gebühr werden meist in dieser Phase mit den ersten Raten gezahlt. Manche Bauträger erlauben eine Aufteilung oder übernehmen sie im Rahmen einer Aktion.
Wie sich die Gebühr auf die Rendite auswirkt Die Gebühr erhöht den investierten Betrag, daher wird die Mietrendite auf die Gesamtkosten inklusive Gebühr berechnet. Bei einer Wohnung für 2.000.000 AED sind das zusätzlich 80.000 AED.
Gesamtkostenrechner
Kaufpreis, AED
Zahlungsplan60/40 70/30 80/20 50/50 40/60
Reservierung10% 20%
DLD-Gebühr (4 %) —
Gesamtkosten —
Sofort fällig (Reservierung + DLD) —
Während des Baus —
Bei Übergabe —
Wie PromptEstates hilft PromptEstates zeigt jeden Zahlungsplan inklusive DLD-Gebühr, damit Sie Projekte nach den vollen Kosten statt nach dem beworbenen Preis vergleichen.
Häufige Fragen Kann man die DLD-Gebühr vermeiden? Die Gebühr ist bei der Registrierung des Kaufs Pflicht. Manchmal zahlt der Bauträger sie im Rahmen einer Aktion – achten Sie darauf, dass das im Vertrag steht.
Wer erhält die Gebühr? Das Dubai Land Department, die Behörde, die Eigentumsrechte an Immobilien in Dubai registriert.
Wird die Gebühr beim Weiterverkauf erstattet? Nein, es ist eine einmalige Registrierungsgebühr. Beim nächsten Verkauf zahlt der neue Käufer seine eigene Gebühr.
Quellen: Dubai Land Department
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