Immobiliensteuern in den VAE: was ein Wohnungseigentümer zahlt
In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer, und Privatpersonen zahlen weder auf Mieteinnahmen noch auf Veräußerungsgewinne Steuern. Es gibt aber Gebühren – einmalig beim Kauf und laufend für den Unterhalt. Hier sind alle, plus die oft vergessene: Steuern im Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit.
Einmalige Zahlungen beim Kauf
Die wichtigste ist die Gebühr des Dubai Land Department von 4% des Preises. Hinzu kommen Bearbeitungsgebühren für die Registrierung (Oqood bei Off-Plan, Trustee-Büro beim Wiederverkauf) und die Ausstellung der Title Deed, die Maklerprovision beim Wiederverkauf (meist 2% + MwSt.) und bei Finanzierung die Eintragung der Hypothek mit 0,25% des Darlehens. Eine detaillierte Aufstellung finden Sie in unserem Artikel zu den Kaufnebenkosten.
Jährliche Kosten eines Eigentümers
Grundsteuer gibt es nicht, wohl aber die Service Charge des Gebäudes – berechnet pro Quadratfuß und im DLD-Index veröffentlicht. Hinzu kommt die Wohngebühr der Dubai Municipality: Sie wird auf die DEWA-Rechnung des Bewohners aufgeschlagen und beträgt für Mieter 5% der Jahresmiete. Dazu kommen Nebenkosten und optional eine Versicherung.
Steuer auf Mieteinnahmen
Privatpersonen zahlen in den VAE keine Steuer auf Mieteinnahmen. Die 2023 eingeführte Körperschaftsteuer von 9% gilt für Unternehmen; nach ihren Regeln ist die Vermietung eigener Immobilien durch Privatpersonen keine Geschäftstätigkeit, sofern dafür keine Lizenz nötig ist. Wenn Sie über eine Firma besitzen, gelten andere Regeln – lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Steuer beim Verkauf
Für Privatpersonen gibt es keine Steuer auf Veräußerungsgewinne: Der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung in den VAE ist steuerfrei. Beim Verkauf fallen nur Nebenkosten an – etwa das NOC des Bauträgers und die Maklerprovision, falls Sie einen Makler nutzen. Nach Marktpraxis zahlt der Käufer die 4% DLD-Gebühr.
Mehrwertsteuer
Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in den VAE sind überwiegend von der Mehrwertsteuer befreit, der Erstverkauf eines Neubaus unterliegt dem Nullsatz. 5% MwSt. gelten für Gewerbeimmobilien und für Dienstleistungen rund um den Kauf – Maklerprovision, Trustee-Gebühren und einige Leistungen der Verwaltungsgesellschaft.
Erbschaft
In den VAE gibt es keine Erbschaftsteuer. Wichtig ist aber, wer die Immobilie erhält: Damit sie nach Ihrem Willen übergeht, sollte ein Ausländer ein Testament registrieren – etwa bei DIFC Wills oder den Gerichten in Dubai. Ohne Testament ist das Verfahren länger und komplizierter.
Steuern im Heimatland
Keine Steuern in den VAE heißt nicht, gar keine Steuern: Sind Sie anderswo steuerlich ansässig, kann dieses Land Mieteinnahmen und Gewinne aus Immobilien in den VAE besteuern. Viel hängt vom Doppelbesteuerungsabkommen ab und davon, ob Sie in den VAE steuerlich ansässig werden. Vor dem Kauf lohnt sich eine Beratung durch einen Steuerberater in Ihrem Land.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates berechnet die vollen Kaufkosten und die erwartete Mietrendite unter Berücksichtigung der Service Charge des Gebäudes.
Häufige Fragen
Gibt es in Dubai eine Grundsteuer?
Für private Eigentümer gibt es keine jährliche Grundsteuer. Es gibt die einmalige DLD-Gebühr von 4% beim Kauf, die Service Charge des Gebäudes und die Wohngebühr der Stadtverwaltung.
Zahle ich Steuern, wenn ich meine Wohnung vermiete?
In den VAE nicht, wenn Sie als Privatperson vermieten. Das Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit kann dies aber besteuern.
Wird der Verkauf einer Wohnung besteuert?
Für Privatpersonen gibt es in den VAE keine Steuer auf Veräußerungsgewinne.
Fällt beim Wohnungskauf Mehrwertsteuer an?
Der Verkauf von Wohnimmobilien ist überwiegend von der MwSt. befreit; 5% fallen auf die Maklerprovision und einige Nebenleistungen an.
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