UAE में प्रॉपर्टी टैक्स: अपार्टमेंट का मालिक क्या चुकाता है
UAE में कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है, और व्यक्तियों को किराये की आय या पूंजीगत लाभ पर टैक्स नहीं देना पड़ता। लेकिन शुल्क हैं — खरीद पर एकमुश्त और रखरखाव के लिए नियमित। यहाँ सभी हैं, साथ ही वह जो अक्सर भूल जाते हैं: जिस देश के आप टैक्स निवासी हैं, वहाँ के टैक्स।
खरीद पर एकमुश्त भुगतान
मुख्य भुगतान कीमत का 4% दुबई लैंड डिपार्टमेंट शुल्क है। इसके ऊपर रजिस्ट्रेशन (ऑफ-प्लान के लिए Oqood, रीसेल के लिए Trustee ऑफ़िस) और टाइटल डीड जारी करने के प्रशासनिक शुल्क, रीसेल में एजेंट का कमीशन (आमतौर पर 2% + VAT) और लोन पर लोन का 0.25% मॉर्गेज रजिस्ट्रेशन आते हैं। विस्तृत ब्योरा खरीद खर्चों वाले हमारे लेख में है।
मालिक के सालाना खर्च
प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है, लेकिन बिल्डिंग का सर्विस चार्ज है — प्रति वर्ग फुट गिना जाता है और DLD इंडेक्स में प्रकाशित होता है। दुबई नगरपालिका का हाउसिंग शुल्क भी है: यह घर में रहने वाले के DEWA बिल में जुड़ता है और किरायेदार के लिए सालाना किराये का 5% होता है। यूटिलिटी और वैकल्पिक बीमा भी जोड़ें।
किराये की आय पर टैक्स
UAE में व्यक्ति किराये की आय पर टैक्स नहीं देते। 2023 में शुरू हुआ 9% कॉर्पोरेट टैक्स व्यवसायों पर लागू होता है; इसके नियमों के अनुसार व्यक्ति का अपनी प्रॉपर्टी किराये पर देना तब तक व्यावसायिक गतिविधि नहीं है, जब तक उसके लिए लाइसेंस की ज़रूरत न हो। अगर आप कंपनी के ज़रिए मालिक हैं, तो अलग नियम लागू होते हैं — टैक्स विशेषज्ञ से सलाह लें।
बिक्री पर टैक्स
व्यक्तियों के लिए पूंजीगत लाभ कर नहीं है: UAE में अपार्टमेंट बेचने का मुनाफ़ा टैक्स-मुक्त है। बेचते समय सिर्फ़ संबंधित खर्च देने होते हैं — जैसे डेवलपर का NOC और एजेंट का कमीशन, अगर आपने एजेंट लिया हो। बाज़ार की परंपरा के अनुसार 4% DLD शुल्क ख़रीदार देता है।
VAT
UAE में आवासीय प्रॉपर्टी की बिक्री और किराया ज़्यादातर VAT से मुक्त हैं, और नए घर की पहली बिक्री पर शून्य दर लागू होती है। 5% VAT वाणिज्यिक प्रॉपर्टी और सौदे से जुड़ी सेवाओं पर लगता है — एजेंट का कमीशन, Trustee शुल्क और प्रबंधन कंपनी की कुछ सेवाएँ।
विरासत
UAE में विरासत कर नहीं है। लेकिन घर किसे मिलेगा, यह मायने रखता है: आपकी इच्छा के अनुसार हस्तांतरण हो, इसके लिए विदेशी को वसीयत रजिस्टर करानी चाहिए — जैसे DIFC Wills या दुबई की अदालतों में। वसीयत के बिना प्रक्रिया लंबी और जटिल होती है।
अपने देश के टैक्स
UAE में टैक्स न होने का मतलब यह नहीं कि कोई टैक्स ही नहीं: अगर आप कहीं और टैक्स निवासी हैं, तो वह देश UAE की प्रॉपर्टी से किराये की आय और मुनाफ़े पर टैक्स लगा सकता है। बहुत कुछ दोहरे कराधान समझौते और इस पर निर्भर करता है कि आप UAE के टैक्स निवासी बनते हैं या नहीं। ख़रीदने से पहले अपने देश के टैक्स विशेषज्ञ से सलाह लेना बेहतर है।
PromptEstates कैसे मदद करता है
PromptEstates बिल्डिंग के सर्विस चार्ज को ध्यान में रखकर खरीद की पूरी लागत और अपेक्षित किराया रिटर्न गिनता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या दुबई में प्रॉपर्टी टैक्स है?
निजी मालिकों के लिए कोई सालाना प्रॉपर्टी टैक्स नहीं है। खरीद पर एकमुश्त 4% DLD शुल्क, बिल्डिंग का सर्विस चार्ज और नगरपालिका का हाउसिंग शुल्क है।
क्या अपार्टमेंट किराये पर देने पर टैक्स देना होगा?
व्यक्ति के रूप में किराये पर देने पर UAE में नहीं। लेकिन जिस देश के आप टैक्स निवासी हैं, वह टैक्स लगा सकता है।
क्या अपार्टमेंट बेचने पर टैक्स लगता है?
UAE में व्यक्तियों के लिए पूंजीगत लाभ कर नहीं है।
क्या घर खरीदने पर VAT लगता है?
आवासीय बिक्री ज़्यादातर VAT से मुक्त है; एजेंट के कमीशन और कुछ संबंधित सेवाओं पर 5% लगता है।
जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।
