Impôts fonciers aux EAU : ce que paie le propriétaire d’un appartement

Les EAU n’ont pas de taxe foncière annuelle, et les particuliers ne paient pas d’impôt sur les loyers ni sur les plus-values. Mais il y a des frais – ponctuels à l’achat et réguliers pour l’entretien. Les voici tous, plus celui qu’on oublie souvent : les impôts du pays où vous êtes résident fiscal.

Paiements ponctuels à l’achat

Le principal est le droit du Dubai Land Department de 4 % du prix. S’y ajoutent les frais administratifs d’enregistrement (Oqood pour le sur plan, bureau Trustee pour la revente) et de délivrance du title deed, la commission d’agence en revente (en général 2 % + TVA) et, avec un prêt, l’enregistrement de l’hypothèque à 0,25 % du prêt. Le détail figure dans notre article sur les frais d’achat.

Coûts annuels d’un propriétaire

Il n’y a pas de taxe foncière, mais il y a les charges de l’immeuble – calculées au pied carré et publiées dans l’indice du DLD. Il y a aussi la taxe d’habitation de la Dubai Municipality : elle s’ajoute aux factures DEWA de l’occupant et représente pour un locataire 5 % du loyer annuel. Ajoutez les charges courantes et, éventuellement, une assurance.

Impôt sur les loyers

Les particuliers ne paient pas d’impôt sur les loyers aux EAU. L’impôt sur les sociétés de 9 % introduit en 2023 s’applique aux entreprises ; selon ses règles, la location de son propre bien par un particulier n’est pas une activité commerciale, sauf si elle exige une licence. Si vous détenez le bien via une société, d’autres règles s’appliquent – consultez un fiscaliste.

Impôt à la vente

Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values pour les particuliers : le gain sur la vente d’un appartement aux EAU n’est pas imposé. À la vente, vous ne payez que les frais annexes – par exemple le NOC du promoteur et la commission de l’agent si vous en avez un. Selon l’usage du marché, l’acheteur paie le droit DLD de 4 %.

TVA

Les ventes et locations de logements aux EAU sont en grande partie exonérées de TVA, et la première vente d’un logement neuf est au taux zéro. La TVA de 5 % s’applique aux biens commerciaux et aux services liés à la transaction – commission d’agence, frais Trustee et certains services de la société de gestion.

Succession

Il n’y a pas d’impôt sur les successions aux EAU. Mais il importe de savoir qui recevra le bien : pour qu’il soit transmis selon vos volontés, un étranger devrait enregistrer un testament – par exemple auprès de DIFC Wills ou des tribunaux de Dubaï. Sans testament, la procédure est plus longue et plus complexe.

Impôts dans votre pays

Pas d’impôts aux EAU ne veut pas dire aucun impôt : si vous êtes résident fiscal ailleurs, ce pays peut imposer les loyers et les plus-values sur un bien aux EAU. Tout dépend de la convention fiscale et de votre éventuelle résidence fiscale aux EAU. Avant d’acheter, consultez un fiscaliste dans votre pays.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates calcule le coût total de l’achat et le rendement locatif attendu en tenant compte des charges de l’immeuble.

Questions fréquentes

Existe-t-il une taxe foncière à Dubaï ?

Il n’y a pas de taxe foncière annuelle pour les particuliers. Il y a le droit DLD ponctuel de 4 % à l’achat, les charges de l’immeuble et la taxe d’habitation municipale.

Dois-je payer un impôt si je loue mon appartement ?

Pas aux EAU si vous louez en tant que particulier. Mais le pays où vous êtes résident fiscal peut l’imposer.

La vente d’un appartement est-elle imposée ?

Il n’y a pas d’impôt sur les plus-values pour les particuliers aux EAU.

La TVA s’applique-t-elle à l’achat d’un logement ?

Les ventes de logements sont en grande partie exonérées de TVA ; 5 % s’appliquent à la commission d’agence et à certains services annexes.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-09