Tasse sugli immobili negli EAU: cosa paga il proprietario di un appartamento
Negli EAU non c’è una tassa annuale sugli immobili e le persone fisiche non pagano tasse sui redditi da affitto né sulle plusvalenze. Ci sono però spese – una tantum all’acquisto e periodiche per la manutenzione. Eccole tutte, più quella che spesso si dimentica: le tasse nel paese di residenza fiscale.
Pagamenti una tantum all’acquisto
Il principale è la tassa del Dubai Land Department pari al 4% del prezzo. Si aggiungono le commissioni amministrative di registrazione (Oqood per gli immobili su carta, ufficio Trustee per la rivendita) e di rilascio del title deed, la provvigione dell’agente nella rivendita (di solito 2% + IVA) e, con il mutuo, la registrazione del mutuo allo 0,25% del prestito. Il dettaglio è nel nostro articolo sui costi di acquisto.
Costi annuali di un proprietario
Non c’è una tassa sugli immobili, ma ci sono le spese condominiali dell’edificio – calcolate per piede quadrato e pubblicate nell’indice DLD. C’è anche la tassa abitativa della Dubai Municipality: si aggiunge alle bollette DEWA di chi abita la casa e per un inquilino equivale al 5% dell’affitto annuo. Aggiungete le utenze e, facoltativamente, l’assicurazione.
Tassa sul reddito da affitto
Negli EAU le persone fisiche non pagano tasse sul reddito da affitto. L’imposta sulle società del 9% introdotta nel 2023 si applica alle imprese; secondo le sue regole, affittare il proprio immobile da privato non è un’attività d’impresa, a meno che non richieda una licenza. Se possedete tramite una società valgono altre regole – rivolgetevi a un consulente fiscale.
Tassa sulla vendita
Per le persone fisiche non esiste una tassa sulle plusvalenze: il guadagno dalla vendita di un appartamento negli EAU non è tassato. Alla vendita si pagano solo i costi collegati – per esempio l’NOC del costruttore e la provvigione dell’agente, se lo avete usato. Per prassi di mercato la tassa DLD del 4% la paga l’acquirente.
IVA
Vendite e affitti di immobili residenziali negli EAU sono per lo più esenti da IVA, e la prima vendita di una casa nuova è ad aliquota zero. L’IVA al 5% si applica agli immobili commerciali e ai servizi legati all’operazione – provvigione dell’agente, commissioni Trustee e alcuni servizi della società di gestione.
Successione
Negli EAU non c’è imposta di successione. Conta però chi riceve la casa: perché passi secondo la vostra volontà, uno straniero dovrebbe registrare un testamento – per esempio presso DIFC Wills o i tribunali di Dubai. Senza testamento la procedura è più lunga e complessa.
Tasse nel paese d’origine
Nessuna tassa negli EAU non significa nessuna tassa in assoluto: se siete residenti fiscali altrove, quel paese può tassare i redditi da affitto e le plusvalenze sugli immobili negli EAU. Molto dipende dal trattato contro la doppia imposizione e dal diventare o meno residenti fiscali negli EAU. Prima di comprare conviene consultare un consulente fiscale nel vostro paese.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates calcola il costo totale dell’acquisto e il rendimento da affitto atteso, tenendo conto delle spese condominiali.
Domande frequenti
A Dubai c’è una tassa sugli immobili?
Per i privati non c’è una tassa annuale sugli immobili. Ci sono la tassa DLD una tantum del 4% all’acquisto, le spese condominiali e la tassa abitativa comunale.
Pago tasse se affitto il mio appartamento?
Negli EAU no, se affittate da privati. Ma il paese di residenza fiscale può tassarlo.
La vendita di un appartamento è tassata?
Negli EAU non c’è tassa sulle plusvalenze per le persone fisiche.
Si paga l’IVA sull’acquisto di una casa?
Le vendite residenziali sono per lo più esenti da IVA; il 5% si applica alla provvigione dell’agente e ad alcuni servizi collegati.
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