مالیات ملک در امارات: مالک آپارتمان چه می‌پردازد
امارات مالیات سالانه ملک ندارد و افراد بابت درآمد اجاره یا سود سرمایه مالیات نمی‌پردازند. اما هزینه‌هایی هست — یکباره هنگام خرید و دوره‌ای برای نگهداری. همه آن‌ها اینجاست، به‌علاوه موردی که اغلب فراموش می‌شود: مالیات کشوری که مقیم مالیاتی آن هستید.
پرداخت‌های یکباره هنگام خرید
مهم‌ترین آن‌ها هزینه ۴٪ قیمت به اداره اراضی دبی است. به آن هزینه‌های اداری ثبت (Oqood برای پیش‌فروش، دفتر Trustee برای دست دوم) و صدور سند مالکیت، کمیسیون مشاور در دست دوم (معمولاً ۲٪ + مالیات بر ارزش افزوده) و در صورت وام، ثبت رهن به میزان ۰٫۲۵٪ وام افزوده می‌شود. جزئیات در مقاله ما درباره هزینه‌های خرید آمده است.
هزینه‌های سالانه مالک
مالیات ملک وجود ندارد، اما شارژ ساختمان هست — بر اساس فوت مربع محاسبه و در شاخص DLD منتشر می‌شود. عوارض مسکن شهرداری دبی هم هست: به قبض DEWA ساکن خانه افزوده می‌شود و برای مستأجر برابر ۵٪ اجاره سالانه است. قبوض و در صورت تمایل بیمه را هم اضافه کنید.
مالیات بر درآمد اجاره
اشخاص در امارات بابت درآمد اجاره مالیات نمی‌پردازند. مالیات ۹٪ شرکت‌ها که از ۲۰۲۳ اجرا شده برای کسب‌وکارهاست؛ طبق قواعد آن، اجاره دادن ملک شخصی توسط فرد فعالیت تجاری محسوب نمی‌شود مگر اینکه نیاز به مجوز داشته باشد. اگر از طریق شرکت مالک هستید، قواعد دیگری اعمال می‌شود — با مشاور مالیاتی مشورت کنید.
مالیات هنگام فروش
برای اشخاص مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد: سود فروش آپارتمان در امارات مشمول مالیات نیست. هنگام فروش فقط هزینه‌های مرتبط را می‌پردازید — مثلاً NOC سازنده و کمیسیون مشاور اگر از او استفاده کرده باشید. طبق عرف بازار، هزینه ۴٪ DLD را خریدار می‌پردازد.
مالیات بر ارزش افزوده
فروش و اجاره املاک مسکونی در امارات عمدتاً از مالیات بر ارزش افزوده معاف است و نخستین فروش خانه نو با نرخ صفر است. مالیات ۵٪ بر املاک تجاری و خدمات مرتبط با معامله اعمال می‌شود — کمیسیون مشاور، هزینه‌های Trustee و برخی خدمات شرکت مدیریت.
ارث
در امارات مالیات بر ارث وجود ندارد. اما اینکه خانه به چه کسی می‌رسد مهم است: برای انتقال طبق خواست شما، خارجی‌ها باید وصیت‌نامه ثبت کنند — مثلاً در DIFC Wills یا دادگاه‌های دبی. بدون وصیت‌نامه روند طولانی‌تر و پیچیده‌تر است.
مالیات در کشور خودتان
نبود مالیات در امارات به معنای نبود هیچ مالیاتی نیست: اگر مقیم مالیاتی کشور دیگری هستید، آن کشور ممکن است درآمد اجاره و سود ملک امارات را مشمول مالیات کند. بسیاری چیزها به پیمان اجتناب از مالیات مضاعف و اینکه مقیم مالیاتی امارات شوید یا نه بستگی دارد. پیش از خرید بهتر است با مشاور مالیاتی کشور خودتان مشورت کنید.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates هزینه کامل خرید و بازده اجاره مورد انتظار را با در نظر گرفتن شارژ ساختمان محاسبه می‌کند.
پرسش‌های متداول
آیا در دبی مالیات ملک وجود دارد؟
برای مالکان شخصی مالیات سالانه ملک وجود ندارد. هزینه یکباره ۴٪ DLD هنگام خرید، شارژ ساختمان و عوارض مسکن شهرداری وجود دارد.
اگر آپارتمانم را اجاره دهم مالیات میپردازم؟
اگر بهعنوان فرد اجاره دهید، در امارات خیر. اما کشوری که مقیم مالیاتی آن هستید ممکن است مالیات بگیرد.
آیا فروش آپارتمان مشمول مالیات است؟
در امارات برای اشخاص مالیات بر سود سرمایه وجود ندارد.
آیا هنگام خرید خانه مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می‌شود؟
فروش مسکونی عمدتاً معاف است؛ ۵٪ بر کمیسیون مشاور و برخی خدمات مرتبط اعمال می‌شود.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی