阿联酋房产税：公寓业主要缴哪些费用

Q: 出售公寓要交税吗？

阿联酋对个人不征收资本利得税。

阿联酋没有年度房产税，个人的租金收入和资本利得也不征税。但有一些费用——购房时一次性的，以及日常维护的定期费用。这里列出全部费用，还有常被忽略的一项：您税务居民所在国的税收。

购房时的一次性费用

主要是迪拜土地局收取的房价4%费用。此外还有登记行政费（期房为Oqood，二手房为Trustee办公室）和产权证出具费、二手房中介佣金（通常为2%加增值税），贷款购房时还有贷款额0.25%的抵押登记费。详细明细见我们关于购房费用的文章。

业主的年度费用

没有房产税，但有楼宇服务费——按平方英尺计算，并在DLD指数中公布。还有迪拜市政住房费：计入住户的DEWA账单，对租户而言为年租金的5%。另加水电等费用，以及可选的保险。

租金收入税

阿联酋个人的租金收入不征税。2023年推出的9%企业所得税适用于企业；按其规定，个人出租自有房产不属于经营活动，除非需要营业执照。如果通过公司持有房产，则适用其他规则——请咨询税务专家。

出售税

个人没有资本利得税：在阿联酋出售公寓的利润不征税。出售时只需支付相关费用——例如开发商的NOC和中介佣金（如有）。按市场惯例，4%的DLD费用由买方支付。

增值税

阿联酋住宅的买卖和租赁大多免征增值税，新房首次出售适用零税率。5%的增值税适用于商业地产以及交易相关服务——中介佣金、Trustee费用和物业管理公司的部分服务。

遗产

阿联酋没有遗产税。但房产由谁继承很重要：为确保按您的意愿传承，外国人应登记遗嘱——例如在DIFC Wills或迪拜法院。没有遗嘱，流程会更长、更复杂。

本国税收

在阿联酋不交税并不意味着完全不用交税：如果您是其他国家的税务居民，该国可能会对阿联酋房产的租金收入和收益征税。这很大程度上取决于避免双重征税协定，以及您是否成为阿联酋税务居民。购房前建议咨询本国的税务专家。

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常见问题

迪拜有房产税吗？

私人业主没有年度房产税。购房时有一次性4%的DLD费用，另有楼宇服务费和市政住房费。

出租公寓要交税吗？

以个人身份出租，在阿联酋不交税。但您税务居民所在国可能会征税。

出售公寓要交税吗？

阿联酋对个人不征收资本利得税。

购房要交增值税吗？

住宅买卖大多免征增值税；中介佣金和部分相关服务需缴纳5%增值税。

来源: Dubai Land Department

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更新于: 2026-10-09