如何在迪拜购买二手房：分步指南

在二手市场，您从业主手中购买现房，交易只需数周而非数年。下面是每一步——从选择经纪人到拿到新产权证——以及房价之外的每项费用。

第 1 步：预算与房价外的费用

除房价外，还要预留：迪拜土地局 4% 的费用、Trustee 办公室登记费（50 万迪拉姆以下房产约 2,000 迪拉姆 + 增值税，以上为 4,000 迪拉姆 + 增值税）、中介佣金（通常 2% + 增值税）、产权证费，如贷款还有抵押登记费（贷款额的 0.25%）和银行估价费。合计通常为房价的 6–8%。

第 2 步：经纪人与房产核查

选择持有 RERA 执照的经纪人（BRN 编号可在 Dubai REST 查询）；房源广告应有 Trakheesi 许可。索取卖方产权证副本，核对业主、房号和面积。您与自己的经纪人签署 Form B，卖方与其经纪人签署 Form A。

第 3 步：看房、出价与议价

除房屋本身，也要看楼栋：公共区域、停车位、物业费（在 DLD 物业费指数中公布）及是否有欠费。问清是否在租：现有租约随房转给新业主，房客只能依据租赁法被要求搬离。出价通过经纪人书面提交。

第 4 步：MOU（Form F）与 10% 定金

价格谈妥后，双方在经纪公司签署谅解备忘录——RERA Form F。其中写明价格、过户日期、各项费用由谁承担及退出条件。买方以卖方为收款人的支票支付定金，通常为房价的 10%，由经纪公司保管至过户。若买方违约，定金通常归卖方；若卖方违约，定金退还并附赔偿。

第 5 步：贷款（如需要）

签 MOU 前先取得银行预批。签 MOU 后，银行评估房产并出具最终贷款要约。非居民通常可贷房价的 50–60%，居民可贷更多。若卖方有贷款，其银行出具欠款证明（liability letter），过户当天用购房款还清贷款。

第 6 步：开发商 NOC

卖方向开发商或物业管理公司申请无异议证明（No Objection Certificate），确认无欠缴物业费。NOC 费用通常为 500–5,000 迪拉姆，证书有效期有限，因此一般在临近过户时办理。

第 7 步：在 Trustee 办公室过户

双方（本人或委托代理人）到 DLD 注册的 Trustee 办公室办理。买方带上银行本票：付给卖方的房款（扣除定金）、DLD 费和 Trustee 费。办公室核对文件，DLD 登记过户，买方名下的新产权证当天以电子形式出具。

第 8 步：交易之后

领取钥匙和门禁卡，将 DEWA 及冷气账户（如有）转到您名下，并在楼栋物业公司登记。如出租，新租约在 Ejari 登记。在迪拜拥有住房还可能成为申请房产居留签证的依据——条件见我们的签证文章。

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对于现房，PromptEstates 显示与区域 DLD 成交相比的每平方米价格、预期租金回报，以及含全部费用的总购房成本。

常见问题

各项费用会让房价增加多少？

通常为 6–8%：4% 的 DLD 费、Trustee 费、中介 2% + 增值税、产权证费，如贷款还有抵押登记和估价费。

二手交易中 DLD 费由谁支付？

按市场惯例由买方支付，但双方可另行约定——写入 MOU（Form F）。

可以购买有租客的房子吗？

可以。租约随房转给新业主；只能依据租赁法、通过公证人提前 12 个月通知房客搬离。

过户时必须本人到场吗？

不必：您可以通过授权给阿联酋代表的公证授权书（POA）办理。

来源: Dubai Land Department

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更新于: 2026-10-07