Bestandsimmobilie in Dubai kaufen: eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Auf dem Zweitmarkt kaufen Sie eine fertige Wohnung vom Eigentümer, und der Kauf dauert Wochen statt Jahre. Hier ist jeder Schritt — von der Maklerwahl bis zum neuen Title Deed — und alle Kosten zusätzlich zum Preis.

Schritt 1. Budget und Kosten zusätzlich zum Preis

Planen Sie neben dem Preis ein: 4 % Gebühr des Dubai Land Department, die Registrierungsgebühr des Trustee-Büros (etwa 2.000 AED + MwSt. für Immobilien unter 500.000 AED, 4.000 AED + MwSt. darüber), die Maklerprovision (meist 2 % + MwSt.), die Gebühr für das Title Deed und bei Finanzierung die Hypothekeneintragung (0,25 % des Darlehens) sowie die Bankbewertung. Zusammen sind das meist 6–8 % zusätzlich zum Preis.

Schritt 2. Makler und Prüfung der Immobilie

Arbeiten Sie mit einem von RERA lizenzierten Makler (die BRN lässt sich in Dubai REST prüfen); das Inserat sollte eine Trakheesi-Genehmigung haben. Lassen Sie sich eine Kopie des Title Deed des Verkäufers geben und prüfen Sie Eigentümer, Einheitsnummer und Fläche. Mit Ihrem Makler unterschreiben Sie Form B, der Verkäufer mit seinem Form A.

Schritt 3. Besichtigung, Angebot und Verhandlung

Sehen Sie sich neben der Wohnung auch das Gebäude an: Gemeinschaftsflächen, Parkplatz, Servicegebühren (veröffentlicht im DLD-Servicegebührenindex) und eventuelle Rückstände. Fragen Sie, ob die Wohnung vermietet ist: Ein bestehender Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über, und ein Mieter kann nur nach dem Mietrecht zum Auszug aufgefordert werden. Angebote werden schriftlich über den Makler abgegeben.

Schritt 4. MOU (Form F) und 10 % Anzahlung

Ist der Preis vereinbart, unterschreiben beide Seiten im Maklerbüro eine Absichtserklärung — RERA Form F. Sie legt Preis, Umschreibungstermin, Verteilung der Gebühren und Ausstiegsbedingungen fest. Der Käufer übergibt eine Anzahlung, meist 10 % des Preises, als Scheck an den Verkäufer; der Makler verwahrt ihn bis zur Umschreibung. Steigt der Käufer aus, geht die Anzahlung meist an den Verkäufer; steigt der Verkäufer aus, wird sie mit Entschädigung zurückgegeben.

Schritt 5. Hypothek (falls nötig)

Holen Sie vor der MOU eine Vorabzusage der Bank ein. Nach der MOU bewertet die Bank die Immobilie und stellt ein endgültiges Angebot aus. Nicht-Residenten erhalten meist bis zu 50–60 % des Werts, Residenten mehr. Hat der Verkäufer eine Hypothek, stellt seine Bank ein Schuldschreiben (Liability Letter) aus, und das Darlehen wird am Umschreibungstag aus dem Kaufpreis getilgt.

Schritt 6. NOC vom Bauträger

Der Verkäufer beantragt beim Bauträger oder der Verwaltung ein No Objection Certificate, das bestätigt, dass keine Servicegebühren offen sind. Die NOC-Gebühr beträgt meist 500–5.000 AED, und das Zertifikat gilt nur begrenzt, daher wird es kurz vor der Umschreibung eingeholt.

Schritt 7. Umschreibung im Trustee-Büro

Beide Seiten (persönlich oder per Vollmacht) treffen sich in einem registrierten DLD-Trustee-Büro. Der Käufer bringt Bankschecks mit: an den Verkäufer über den Preis (abzüglich Anzahlung), für die DLD-Gebühr und für die Trustee-Gebühr. Das Büro prüft die Unterlagen, das DLD registriert den Eigentumsübergang, und das neue Title Deed auf den Namen des Käufers wird am selben Tag elektronisch ausgestellt.

Schritt 8. Nach dem Kauf

Holen Sie Schlüssel und Zugangskarten ab, schreiben Sie DEWA und ggf. das Kühlungskonto auf sich um und melden Sie sich bei der Gebäudeverwaltung an. Vermieten Sie, wird der neue Mietvertrag in Ejari registriert. Eine Wohnung in Dubai kann Sie zudem für ein Aufenthaltsvisum über Immobilien qualifizieren — die Bedingungen stehen in unserem Visa-Artikel.

Wie PromptEstates hilft

Für fertige Wohnungen zeigt PromptEstates den Preis pro m² im Vergleich zu DLD-Transaktionen der Gegend, die erwartete Mietrendite und die Gesamtkosten des Kaufs mit allen Gebühren.

Häufige Fragen

Quellen: Dubai Land Department

Weiterlesen

Aktualisiert: 2026-10-07