شامل ہوں
واپس

دبئی میں ری سیل پراپرٹی کیسے خریدیں: قدم بہ قدم رہنما

ثانوی مارکیٹ میں آپ تیار گھر اس کے مالک سے خریدتے ہیں، اور سودا سالوں نہیں ہفتوں میں ہوتا ہے۔ یہاں ہر قدم ہے — ایجنٹ کے انتخاب سے نئی ٹائٹل ڈیڈ تک — اور قیمت کے علاوہ ہر خرچ۔

قدم 1. بجٹ اور قیمت کے علاوہ اخراجات

قیمت کے علاوہ ان کا بجٹ رکھیں: Dubai Land Department کی 4% فیس، Trustee دفتر کی رجسٹریشن فیس (AED 500,000 سے کم پراپرٹی کے لیے تقریباً AED 2,000 + VAT اور اس سے زیادہ پر AED 4,000 + VAT)، ایجنٹ کمیشن (عموماً 2% + VAT)، ٹائٹل ڈیڈ فیس اور قرض کی صورت میں رہن کی رجسٹریشن (قرض کا 0.25%) اور بینک کی قدر پیمائی۔ مجموعی طور پر یہ عموماً قیمت کے علاوہ 6–8% ہوتا ہے۔

قدم 2. ایجنٹ اور پراپرٹی کی جانچ

RERA سے لائسنس یافتہ بروکر کے ساتھ کام کریں (BRN کو Dubai REST میں جانچا جا سکتا ہے)؛ اشتہار پر Trakheesi پرمٹ ہونا چاہیے۔ فروخت کنندہ کی ٹائٹل ڈیڈ کی کاپی مانگیں اور مالک، یونٹ نمبر اور رقبہ جانچیں۔ آپ اپنے ایجنٹ کے ساتھ Form B پر دستخط کرتے ہیں؛ فروخت کنندہ اپنے ایجنٹ کے ساتھ Form A پر۔

قدم 3. دیکھنا، پیشکش اور مول تول

یونٹ کے ساتھ عمارت بھی دیکھیں: مشترکہ جگہیں، پارکنگ، سروس چارج (DLD سروس چارج انڈیکس میں شائع) اور کوئی بقایا۔ پوچھیں کہ یونٹ کرائے پر ہے یا نہیں: موجودہ لیز نئے مالک کو منتقل ہوتی ہے، اور کرایہ دار سے صرف کرایہ داری کے قانون کے تحت ہی گھر خالی کرنے کو کہا جا سکتا ہے۔ پیشکش ایجنٹ کے ذریعے تحریری طور پر دی جاتی ہے۔

قدم 4. MOU (Form F) اور 10% ڈپازٹ

قیمت طے ہونے پر دونوں فریق ایجنٹ کے دفتر میں مفاہمت کی یادداشت پر دستخط کرتے ہیں — RERA Form F۔ اس میں قیمت، منتقلی کی تاریخ، کون سی فیس کون دے گا اور دستبرداری کی شرائط ہوتی ہیں۔ خریدار عموماً قیمت کا 10% ڈپازٹ فروخت کنندہ کے نام چیک سے دیتا ہے؛ بروکریج اسے منتقلی تک رکھتی ہے۔ اگر خریدار پیچھے ہٹے تو ڈپازٹ عموماً فروخت کنندہ کو جاتا ہے؛ اگر فروخت کنندہ پیچھے ہٹے تو معاوضے کے ساتھ واپس کیا جاتا ہے۔

قدم 5. قرض (اگر ضرورت ہو)

MOU پر دستخط سے پہلے بینک سے پیشگی منظوری لیں۔ MOU کے بعد بینک پراپرٹی کی قدر پیمائی کرتا اور حتمی پیشکش کا خط جاری کرتا ہے۔ غیر رہائشی عموماً قیمت کا 50–60% تک، رہائشی اس سے زیادہ قرض لے سکتے ہیں۔ اگر فروخت کنندہ پر قرض ہے تو اس کا بینک واجبات کا خط (liability letter) دیتا ہے اور منتقلی کے دن خریداری کی رقم سے قرض ادا کیا جاتا ہے۔

قدم 6. ڈویلپر سے NOC

فروخت کنندہ ڈویلپر یا مینجمنٹ کمپنی سے No Objection Certificate مانگتا ہے جو تصدیق کرتا ہے کہ کوئی سروس چارج بقایا نہیں۔ NOC فیس عموماً AED 500–5,000 ہوتی ہے اور سرٹیفکیٹ محدود مدت کے لیے کارآمد ہوتا ہے، اس لیے اسے منتقلی کی تاریخ کے قریب لیا جاتا ہے۔

قدم 7. Trustee دفتر میں منتقلی

دونوں فریق (خود یا مختار نامے کے ذریعے) DLD میں رجسٹرڈ Trustee دفتر میں ملتے ہیں۔ خریدار مینیجر چیک لاتا ہے: فروخت کنندہ کے لیے قیمت (ڈپازٹ منہا کر کے)، DLD فیس اور Trustee فیس کے لیے۔ دفتر دستاویزات جانچتا ہے، DLD منتقلی درج کرتا ہے اور خریدار کے نام نئی ٹائٹل ڈیڈ اسی دن الیکٹرانک طور پر جاری ہوتی ہے۔

قدم 8. سودے کے بعد

چابیاں اور رسائی کارڈ لیں، DEWA اور اگر ہو تو چلر اکاؤنٹ اپنے نام کروائیں اور عمارت کی مینجمنٹ کمپنی میں رجسٹر ہوں۔ اگر گھر کرائے پر دیتے ہیں تو نئی لیز Ejari میں درج ہوتی ہے۔ دبئی میں گھر کا مالک ہونا پراپرٹی پر مبنی رہائشی ویزا کی بنیاد بھی بن سکتا ہے — شرائط ہمارے ویزا مضمون میں دیکھیں۔

PromptEstates کیسے مدد کرتا ہے

تیار گھروں کے لیے PromptEstates علاقے کے DLD سودوں کے مقابلے میں فی مربع میٹر قیمت، متوقع کرایہ منافع اور تمام فیسوں سمیت خریداری کی مکمل لاگت دکھاتا ہے۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

فیسیں قیمت میں کتنا اضافہ کرتی ہیں؟

عموماً 6–8%: 4% DLD فیس، Trustee فیس، ایجنٹ کا 2% + VAT، ٹائٹل ڈیڈ اور قرض کی صورت میں رہن کی رجسٹریشن اور قدر پیمائی۔

ری سیل میں DLD فیس کون دیتا ہے؟

مارکیٹ کے رواج کے مطابق خریدار، لیکن فریق مختلف طے کر سکتے ہیں — یہ MOU (Form F) میں درج ہوتا ہے۔

کیا میں کرایہ دار والا گھر خرید سکتا ہوں؟

جی ہاں۔ لیز نئے مالک کو منتقل ہوتی ہے؛ کرایہ دار سے صرف کرایہ داری کے قانون کے تحت، نوٹری کے ذریعے 12 ماہ کے نوٹس سے گھر خالی کرنے کو کہا جا سکتا ہے۔

کیا منتقلی پر مجھے خود موجود ہونا ہوگا؟

نہیں: آپ UAE میں کسی نمائندے کو دیے گئے نوٹری شدہ مختار نامے (POA) کے ذریعے کام کر سکتے ہیں۔

ذرائع: Dubai Land Department

اپنا منصوبہ سب سے پہلے تلاش کریں۔

جو اپارٹمنٹ یا ولا آپ خریدنا چاہتے ہیں اسے اپنے الفاظ میں بیان کریں — AI دبئی، ابوظہبی اور دیگر امارات کے آف پلان منصوبے ملاتا ہے اور تجزیہ دکھاتا ہے: فی مربع میٹر قیمت، علاقے کے رجحانات اور کرائے کی آمدنی۔

مزید پڑھیں

دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیا ہےآف پلان کا مطلب ہے منصوبہ زیر تعمیر ہوتے ہوئے ہی ڈویلپر سے براہ راست اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا۔ دبئی کے زیادہ تر نئے گھر اسی طرح فروخت ہوتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں پراپرٹی خریدتے وقت DLD فیسDLD فیس Dubai Land Department کی رجسٹریشن فیس ہے۔ یہ پراپرٹی کی قیمت کا 4% ہے اور سودے کی رجسٹریشن کے وقت ادا ہوتی ہے۔پڑھیں پراپرٹی کے ذریعے متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزاگولڈن ویزا مقامی کفیل کے بغیر متحدہ عرب امارات کا طویل مدتی رہائشی ویزا ہے۔ کم از کم AED 2 ملین کی پراپرٹی کا مالک ہو کر یہ حاصل کر سکتے ہیں۔ نیچے 2026 کی موجودہ شرائط اور مرحلہ وار درخواست گائیڈ ہے۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کے ادائیگی کے منصوبےدبئی میں آف پلان عموماً ڈویلپر کے ادائیگی کے منصوبے پر، اکثر بغیر سود فروخت ہوتا ہے۔ اقساط کے شیڈول کو پیمنٹ پلان کہتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ڈویلپر کو کیسے چیک کریںجب آپ ابھی زیر تعمیر گھر خریدتے ہیں تو کئی سال کے لیے اپنی رقم ڈویلپر کے سپرد کرتے ہیں۔ بکنگ سے پہلے یہ چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیدبئی میں آپ تکمیل سے پہلے ڈویلپر سے گھر خرید سکتے ہیں یا پہلے سے بنا ہوا۔ دونوں آپشنز کے اپنے فوائد ہیں۔پڑھیں دبئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے اخراجاتاشتہاری قیمت پوری رقم نہیں۔ دبئی میں گھر خریدنے کے ساتھ لازمی فیسیں اور باقاعدہ اخراجات آتے ہیں۔پڑھیں کیا غیر ملکی دبئی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں؟جی ہاں۔ غیر ملکی شہری فری ہولڈ علاقے کہلانے والے مخصوص اضلاع میں مکمل ملکیت کے ساتھ دبئی میں گھر خرید سکتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں کرائے کی آمدنی: کیسے شمار کریںکرائے کی آمدنی بتاتی ہے کہ گھر کرائے پر دے کر آپ ہر سال اس کی قیمت کا کتنا حصہ کماتے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اسے نکالیں۔پڑھیں دبئی پراپرٹی سے 2 سالہ سرمایہ کار ویزااگر آپ کے پاس دبئی میں تیار گھر ہے تو یہ 2 سالہ رہائشی ویزا کی بنیاد بن سکتا ہے۔ اپریل 2026 میں Dubai Land Department نے واحد مالکان کے لیے AED 750,000 کی کم از کم پراپرٹی مالیت ختم کر دی۔پڑھیں دبئی: امارت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںنصف صدی میں دبئی کریک کے کنارے موتی غوطہ خوروں کی بستی دنیا کے بڑے کاروباری اور سیاحتی مراکز میں سے ایک بن گئی — اور خطے کی سب سے متحرک آف پلان مارکیٹ۔پڑھیں ابوظہبی: دارالحکومت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںسب سے بڑی اور امیر ترین امارت ملک کے بیشتر حصے پر پھیلی ہے۔ اس کی مارکیٹ دبئی سے پرسکون ہے، اور خریدار سعدیات، یاس اور الریم جزیرے پسند کرتے ہیں۔پڑھیں شارجہ: متحدہ عرب امارات کا ثقافتی دارالحکومت اور کہاں خریدیںدبئی کا پڑوسی سستے گھر، عجائب گھر اور زیادہ روایتی قواعد پیش کرتا ہے۔ بہت سے لوگ شارجہ میں رہتے اور دبئی میں کام کرتے ہیں۔پڑھیں عجمان: سب سے چھوٹی امارت اور کہاں خریدیںدبئی سے آدھے گھنٹے کی دوری پر ایک چھوٹی امارت، جہاں متحدہ عرب امارات میں سمندر کنارے گھروں کی کم ترین قیمتوں میں سے کچھ ہیں۔پڑھیں ام القیوین: لیگون کی پرسکون امارت اور کہاں خریدیںمینگرووز لیگون والی سب سے پرسکون اور کم آبادی والی امارت۔ مارکیٹ ابھی بن رہی ہے، اور بڑے ڈویلپرز آ چکے ہیں۔پڑھیں راس الخیمہ: پہاڑ، سمندر اور کہاں خریدیںپہاڑوں اور ساحلوں والی سب سے شمالی امارت المرجان جزیرے کے Wynn ریزورٹ کی وجہ سے خریداروں کی زبردست دلچسپی دیکھ رہی ہے۔پڑھیں فجیرہ: خلیج عمان کی امارت اور کہاں خریدیںواحد امارت جو مکمل طور پر مشرقی ساحل پر، خلیج عمان کے کنارے ہے — پہاڑ، غوطہ خوری اور شہر کی ہلچل سے دور ریزورٹس۔پڑھیں دبئی میں آف پلان حوالگی میں تاخیر: DLD رجسٹر کیا دکھاتا ہےہم نے Dubai Land Department کے سرکاری رجسٹر کا تجزیہ کیا: 1,569 زیر تعمیر منصوبوں میں سے 412 (26%) اپنی منصوبہ بند تکمیل کی تاریخ سے آگے نکل چکے ہیں۔ یہ سب سے زیادہ کہاں ہوتا ہے اور خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔پڑھیں دبئی میں ایسکرو اکاؤنٹس: آف پلان خریداروں کی رقم کیسے محفوظ رہتی ہےدبئی میں زیر تعمیر اپارٹمنٹ کی ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کو نہیں جاتیں: یہ بینک کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور عمارت بننے کے ساتھ مرحلہ وار جاری ہوتی ہیں۔ یہ کیسے کام کرتا ہے اور کیا چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے چنیں: 12 نکاتی چیک لسٹدبئی میں زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ بک کرنے سے پہلے چیک کرنے کی بارہ باتیں۔ فہرست محفوظ کریں اور اپنی شارٹ لسٹ کا ہر منصوبہ اس سے گزاریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے خریدیں: بکنگ سے چابی تک ہر قدمآف پلان خریداری ایک سودا نہیں بلکہ 2–4 سال پر پھیلے 10 قدموں کا سلسلہ ہے۔ یہاں ہر قدم ہے: آپ کیا دستخط کرتے ہیں، کیا ادا کرتے ہیں، کیا جانچنا ہے اور خریدار اکثر کہاں غلطی کرتے ہیں۔پڑھیں دبئی اور UAE کے فری ہولڈ علاقے: غیر ملکی کہاں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیںغیر ملکی UAE میں اپارٹمنٹ یا ولا کی مکمل ملکیت صرف مقررہ علاقوں — فری ہولڈ زونز — میں رکھ سکتے ہیں۔ یہاں دبئی اور دیگر امارات کے یہ علاقے ہیں، اور کسی خاص پراپرٹی کو کیسے جانچیں۔پڑھیں UAE ریٹائرمنٹ ویزا: 55 کے بعد دبئی کیسے منتقل ہوںUAE ریٹائرڈ افراد کے لیے الگ رہائشی ویزا دیتا ہے: پانچ سال، بغیر آجر یا اسپانسر، قابل تجدید۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ کون اہل ہے، کون سی مالی شرط پوری کرنی ہے اور درخواست کیسے دیں۔پڑھیں مالی سرمایہ کاری سے UAE ویزا: فنڈ، کاروبار اور بینک ڈپازٹگولڈن ویزا صرف پراپرٹی سے نہیں، مالی سرمایہ کاری سے بھی مل سکتا ہے — سرمایہ کاری فنڈ میں ڈپازٹ یا UAE کی کسی کمپنی میں سرمایہ۔ یہاں اختیارات، حدیں اور دستاویزات ہیں، اور یہ بھی کہ یہ عام بینک ڈپازٹ سے کیسے مختلف ہیں۔پڑھیں سرمایہ کاری سے UAE رہائش: تمام اختیارات کا موازنہUAE میں کوئی ایک “سرمایہ کار ویزا” نہیں — مختلف حدوں اور شرائط والے کئی پروگرام ہیں۔ ہم نے انہیں ساتھ رکھا ہے: کتنی سرمایہ کاری چاہیے، ویزا کتنی مدت کا ہے، آف پلان قابل قبول ہے یا نہیں، اور خاندان شامل ہو سکتا ہے یا نہیں۔پڑھیں گولڈن ویزا کے لیے دوبارہ قدر پیمائی: اگر آپ نے AED 2 ملین سے کم میں خریداپراپرٹی سے گولڈن ویزا میں آپ کی ادا کردہ قیمت نہیں بلکہ درخواست کی تاریخ پر سرکاری قدر پیمائی کے مطابق پراپرٹی کی قدر گنی جاتی ہے۔ اگر آپ کے گھر کی قیمت بڑھ کر اب AED 2 ملین یا زیادہ ہے تو دوبارہ قدر پیمائی ویزا کا راستہ کھول سکتی ہے۔پڑھیں UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.پڑھیں Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.پڑھیں

اپ ڈیٹ:

1 of 4

آپ کی ضرورت کے منصوبے ملاتے ہیں

آپ کس لیے خرید رہے ہیں؟