दुबई में रीसेल प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: कदम-दर-कदम गाइड
सेकेंडरी बाज़ार में आप तैयार घर उसके मालिक से खरीदते हैं, और सौदा सालों नहीं, हफ्तों में होता है। यहाँ हर कदम है — एजेंट चुनने से नई टाइटल डीड तक — और कीमत के ऊपर हर खर्च।
कदम 1. बजट और कीमत के ऊपर खर्च
कीमत के अलावा इनका बजट रखें: Dubai Land Department की 4% फीस, Trustee दफ्तर की पंजीकरण फीस (AED 5,00,000 से कम की प्रॉपर्टी के लिए लगभग AED 2,000 + VAT और उससे ऊपर AED 4,000 + VAT), एजेंट कमीशन (आमतौर पर 2% + VAT), टाइटल डीड फीस और लोन होने पर मॉर्गेज पंजीकरण (लोन का 0.25%) और बैंक वैल्यूएशन। कुल मिलाकर यह आमतौर पर कीमत के ऊपर 6–8% होता है।
कदम 2. एजेंट और प्रॉपर्टी की जाँच
RERA से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ काम करें (BRN को Dubai REST में जाँचा जा सकता है); लिस्टिंग पर Trakheesi परमिट होना चाहिए। विक्रेता की टाइटल डीड की कॉपी माँगें और मालिक, यूनिट नंबर और क्षेत्रफल जाँचें। आप अपने एजेंट के साथ Form B साइन करते हैं; विक्रेता अपने एजेंट के साथ Form A।
कदम 3. देखना, ऑफर और मोलभाव
यूनिट के साथ इमारत भी देखें: कॉमन एरिया, पार्किंग, सर्विस चार्ज (DLD सर्विस चार्ज इंडेक्स में प्रकाशित) और कोई बकाया। पूछें कि यूनिट किराए पर है या नहीं: मौजूदा लीज़ नए मालिक को जाती है, और किरायेदार से केवल किराया कानून के तहत ही घर खाली करने को कहा जा सकता है। ऑफर एजेंट के ज़रिए लिखित में दिए जाते हैं।
कदम 4. MOU (Form F) और 10% जमा
कीमत तय होने पर दोनों पक्ष एजेंट के दफ्तर में समझौता ज्ञापन साइन करते हैं — RERA Form F। इसमें कीमत, ट्रांसफर की तारीख, कौन सी फीस कौन देगा और बाहर निकलने की शर्तें होती हैं। खरीदार आमतौर पर कीमत का 10% जमा विक्रेता के नाम चेक से देता है; ब्रोकरेज उसे ट्रांसफर तक रखती है। अगर खरीदार पीछे हटे, तो जमा आमतौर पर विक्रेता को जाती है; अगर विक्रेता पीछे हटे, तो मुआवज़े के साथ लौटाई जाती है।
कदम 5. लोन (अगर ज़रूरी हो)
MOU साइन करने से पहले बैंक से प्री-अप्रूवल लें। MOU के बाद बैंक प्रॉपर्टी का मूल्यांकन करता है और फाइनल ऑफर लेटर जारी करता है। गैर-निवासी आमतौर पर मूल्य का 50–60% तक, निवासी इससे अधिक उधार ले सकते हैं। अगर विक्रेता पर लोन है, तो उसका बैंक लायबिलिटी लेटर देता है और ट्रांसफर के दिन खरीद राशि से लोन चुकाया जाता है।
कदम 6. डेवलपर से NOC
विक्रेता डेवलपर या मैनेजमेंट कंपनी से No Objection Certificate माँगता है, जो पुष्टि करता है कि कोई सर्विस चार्ज बकाया नहीं है। NOC फीस आमतौर पर AED 500–5,000 होती है और प्रमाणपत्र सीमित समय के लिए वैध होता है, इसलिए इसे ट्रांसफर की तारीख के करीब लिया जाता है।
कदम 7. Trustee दफ्तर में ट्रांसफर
दोनों पक्ष (व्यक्तिगत रूप से या पावर ऑफ अटॉर्नी के ज़रिए) DLD में पंजीकृत Trustee दफ्तर में मिलते हैं। खरीदार मैनेजर्स चेक लाता है: विक्रेता के लिए कीमत (जमा घटाकर), DLD फीस और Trustee फीस के लिए। दफ्तर दस्तावेज़ जाँचता है, DLD ट्रांसफर दर्ज करता है और खरीदार के नाम नई टाइटल डीड उसी दिन इलेक्ट्रॉनिक रूप में जारी होती है।
कदम 8. सौदे के बाद
चाबियाँ और एक्सेस कार्ड लें, DEWA और कोई चिलर खाता अपने नाम करवाएँ और इमारत की मैनेजमेंट कंपनी में पंजीकरण करें। अगर घर किराए पर देते हैं, तो नई लीज़ Ejari में दर्ज होती है। दुबई में घर का मालिक होना प्रॉपर्टी आधारित रेज़िडेंस वीज़ा का आधार भी बन सकता है — शर्तें हमारे वीज़ा लेख में देखें।
PromptEstates कैसे मदद करता है
तैयार घरों के लिए PromptEstates इलाके के DLD लेन-देन के मुकाबले प्रति वर्ग मीटर कीमत, अपेक्षित किराया रिटर्न और सभी फीस सहित पूरी खरीद लागत दिखाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
फीस कीमत में कितना जोड़ती है?
आमतौर पर 6–8%: 4% DLD फीस, Trustee फीस, एजेंट का 2% + VAT, टाइटल डीड और लोन होने पर मॉर्गेज पंजीकरण और वैल्यूएशन।
रीसेल में DLD फीस कौन देता है?
बाज़ार की परंपरा के अनुसार खरीदार, लेकिन पक्ष अलग तय कर सकते हैं — यह MOU (Form F) में दर्ज होता है।
क्या मैं किरायेदार वाला घर खरीद सकता हूँ?
हाँ। लीज़ नए मालिक को जाती है; किरायेदार से केवल किराया कानून के तहत, नोटरी के ज़रिए 12 महीने के नोटिस से घर खाली करने को कहा जा सकता है।
क्या ट्रांसफर पर मुझे खुद मौजूद होना होगा?
नहीं: आप UAE में किसी प्रतिनिधि को दी गई नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (POA) से काम कर सकते हैं।
जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।
