दुबई और UAE के फ्रीहोल्ड क्षेत्र: विदेशी कहाँ प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं
विदेशी UAE में अपार्टमेंट या विला का पूर्ण स्वामित्व केवल निर्धारित क्षेत्रों — फ्रीहोल्ड ज़ोन — में ही रख सकते हैं। यहाँ दुबई और अन्य अमीरातों के ये क्षेत्र हैं, और किसी खास प्रॉपर्टी को कैसे जाँचें।
फ्रीहोल्ड बनाम लीज़होल्ड
फ्रीहोल्ड अपार्टमेंट या विला का, और कुछ प्रोजेक्ट्स में ज़मीन का भी, बिना समय-सीमा का पूर्ण स्वामित्व है। लीज़होल्ड किसी प्रॉपर्टी को लंबी अवधि (आमतौर पर 99 साल तक) रखने और उपयोग करने का अधिकार है, जिसके बाद वह ज़मीन के मालिक को लौट जाती है। दुबई में विदेशियों के लिए मुख्य रूप निर्धारित क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड है; उनके बाहर केवल लीज़होल्ड या उपभोग अधिकार संभव हैं।
दुबई के मुख्य फ्रीहोल्ड क्षेत्र
शहर का केंद्र और बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट: Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, City Walk। वॉटरफ्रंट: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Dubai Harbour, La Mer। नए समुदाय: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, MBR City और Meydan, JVC, JVT, JLT, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City, Motor City, Town Square, Dubai South। विला समुदाय: Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs और The Meadows, DAMAC Hills, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf।
कैसे जाँचें कि प्रॉपर्टी फ्रीहोल्ड है
तैयार प्रॉपर्टी के लिए स्वामित्व का प्रकार टाइटल डीड पर होता है; निर्माणाधीन के लिए Oqood पंजीकरण में। प्रोजेक्ट और डेवलपर Dubai REST ऐप और DLD प्रोजेक्ट रजिस्टर में मिल जाते हैं। अगर एजेंट जाने-माने क्षेत्रों के बाहर की प्रॉपर्टी दे रहा है, तो जमा देने से पहले स्वामित्व के प्रकार की लिखित पुष्टि माँगें।
अबू धाबी
अबू धाबी में विदेशी निवेश क्षेत्रों में खरीदते हैं: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Masdar City, Al Reef और अन्य। 2019 से इन क्षेत्रों में पूर्ण फ्रीहोल्ड स्वामित्व संभव है, जिसका पंजीकरण Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC) करता है।
शारजाह, अजमान और रास अल खैमाह
शारजाह में 2022 से विदेशी अमीरात द्वारा मंज़ूर खास प्रोजेक्ट्स — जैसे Aljada और Maryam Island — में घर के मालिक बन सकते हैं; बाकी जगह उपभोग अधिकार मिलते हैं। अजमान में Al Zorah, Emirates City और कई समुद्र तटीय प्रोजेक्ट्स में फ्रीहोल्ड क्षेत्र हैं। रास अल खैमाह में: Al Marjan Island, Al Hamra Village और Mina Al Arab। उम्म अल क़ुवैन और फुजैराह में कम क्षेत्र हैं — शर्तें अमीरात के भूमि विभाग से जाँचें।
फ्रीहोल्ड स्वामित्व से आपको क्या मिलता है
घर आपके नाम दर्ज होता है; आप उसे किराए पर दे सकते हैं, बेच सकते हैं, UAE के बैंक में गिरवी रख सकते हैं और वारिसों को दे सकते हैं। प्रॉपर्टी का मालिक होना रेज़िडेंस वीज़ा का आधार भी बन सकता है: दो साल का निवेशक वीज़ा, या AED 20 लाख या अधिक की प्रॉपर्टी पर गोल्डन वीज़ा। अप्रैल 2026 से तैयार घर के अकेले मालिक के लिए दो साल के वीज़ा में कोई न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य नहीं है।
PromptEstates कैसे मदद करता है
PromptEstates केवल उन क्षेत्रों के प्रोजेक्ट सुझाता है जहाँ विदेशी खरीद सकते हैं, और हर क्षेत्र की कीमतें, किराया रिटर्न और डेवलपर दिखाता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या विदेशी फ्रीहोल्ड क्षेत्र के बाहर खरीद सकता है?
दुबई में केवल लंबी लीज़ या उपभोग अधिकार (लीज़होल्ड) के रूप में, स्वामित्व के रूप में नहीं।
क्या फ्रीहोल्ड क्षेत्र में खरीदने के लिए रेज़िडेंस वीज़ा चाहिए?
नहीं। पासपोर्ट काफी है, और खरीद दूर से पूरी की जा सकती है।
क्या घर विरासत में दिया जा सकता है?
हाँ। यह आपकी इच्छा के अनुसार जाए, इसके लिए वसीयत दर्ज कराएँ, उदाहरण के लिए DIFC Wills में।
जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।
