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دبي दुबई أبوظبي अबू धाबी الشارقة शारजाह عجمان अजमान أم القيوين उम्म अल क़ुवैन رأس الخيمة रास अल ख़ैमा الفجيرة फ़ुजैरा
शासक परिवार अल मकतूम
क्षेत्रफल ≈ 4 114 वर्ग किमी
UAE में शामिल 1971 आधी सदी में दुबई क्रीक किनारे मोती गोताखोरों की बस्ती दुनिया के प्रमुख व्यापार और पर्यटन केंद्रों में से एक बन गई — और इस क्षेत्र का सबसे सक्रिय ऑफ-प्लान बाज़ार।
संक्षेप में 1833 में मकतूम बिन बुट्टी के नेतृत्व में बनी यास क़बीले के परिवार दुबई क्रीक पर बसे। 1966 में तेल मिला, लेकिन दुबई ने व्यापार, लॉजिस्टिक्स और पर्यटन पर दाँव लगाया। 2002 से विदेशी फ़्रीहोल्ड (पूर्ण स्वामित्व) घर ख़रीद सकते हैं। UAE का मुख्य ऑफ-प्लान बाज़ार, DLD रजिस्टर में हज़ारों प्रोजेक्ट के साथ। इतिहास 1833 में मकतूम बिन बुट्टी के नेतृत्व में अल बू फ़लासा (बनी यास क़बीले) के कई सौ लोग दुबई क्रीक आए। यहीं से अल मकतूम वंश शुरू हुआ जो आज भी शासन करता है। शहर मोती गोताखोरी और व्यापार पर चलता था। 1950-60 के दशक में शेख़ राशिद ने बड़े जहाज़ों के लिए क्रीक को गहरा कराया और 1966 में तेल मिलने के बाद आय को बंदरगाह, हवाई अड्डे और बुनियादी ढाँचे में लगाया। 2 दिसंबर 1971 को दुबई UAE का संस्थापक सदस्य बना।
आज का दुबई जेबेल अली बंदरगाह, Emirates का हब, फ़्री ज़ोन, DIFC वित्तीय केंद्र, पर्यटन और रियल एस्टेट — तेल अर्थव्यवस्था का छोटा हिस्सा है। आबादी 40 लाख पार कर चुकी है, ज़्यादातर प्रवासी।
कहाँ खरीदें पानी के किनारे रहने और किराये के लिए — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Islands और Dubai Creek Harbour। व्यापारिक केंद्र — Downtown और Business Bay। कम शुरुआती कीमत वाले पारिवारिक इलाके — JVC, Dubai Hills, Arjan। नए अल मकतूम हवाई अड्डे के पास लंबी अवधि की बढ़त के लिए — Dubai South।
विदेशी खरीदारों के नियम 2002 से विदेशी तय इलाकों में फ़्रीहोल्ड प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं, और 2006 के संपत्ति पंजीकरण क़ानून ने इसे क़ानूनी आधार दिया। खरीदार Dubai Land Department को 4% शुल्क देते हैं। AED 2 मिलियन या उससे ज़्यादा की ख़रीद गोल्डन वीज़ा के योग्य है। 2 साल के निवेशक वीज़ा के लिए अप्रैल 2026 से कोई न्यूनतम मूल्य नहीं है: अकेले मालिक के लिए किसी भी कीमत का तैयार घर काफ़ी है (पहले AED 750,000)।
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दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी क्या है ऑफ-प्लान का मतलब है प्रोजेक्ट बनते समय ही डेवलपर से सीधे अपार्टमेंट या विला खरीदना। दुबई के ज़्यादातर नए घर इसी तरह बिकते हैं। पढ़ें दुबई में प्रॉपर्टी खरीदते समय DLD शुल्क DLD शुल्क Dubai Land Department का पंजीकरण शुल्क है। यह प्रॉपर्टी की कीमत का 4% है और सौदे के पंजीकरण के समय दिया जाता है। पढ़ें प्रॉपर्टी से UAE गोल्डन वीज़ा गोल्डन वीज़ा बिना स्थानीय प्रायोजक के UAE का दीर्घकालिक निवास वीज़ा है। कम से कम AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी का मालिक होकर इसे पा सकते हैं। नीचे 2026 की मौजूदा शर्तें और चरण-दर-चरण आवेदन गाइड है। पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की भुगतान योजनाएं दुबई में ऑफ-प्लान आमतौर पर डेवलपर की भुगतान योजना पर बिकता है, अक्सर बिना ब्याज के। किस्तों के शेड्यूल को पेमेंट प्लान कहते हैं। पढ़ें दुबई में डेवलपर की जाँच कैसे करें जब आप अभी बन रहा घर खरीदते हैं, तो कई साल के लिए अपना पैसा डेवलपर को सौंपते हैं। बुकिंग से पहले यह जाँचें। पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान बनाम तैयार प्रॉपर्टी दुबई में आप पूरा होने से पहले डेवलपर से घर खरीद सकते हैं, या पहले से बना घर। दोनों विकल्पों के अपने फ़ायदे हैं। पढ़ें दुबई में अपार्टमेंट ख़रीदने के ख़र्च विज्ञापित कीमत पूरी राशि नहीं है। दुबई में घर ख़रीदने के साथ अनिवार्य शुल्क और नियमित ख़र्च आते हैं। पढ़ें क्या विदेशी दुबई में प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं? हाँ। विदेशी नागरिक फ़्रीहोल्ड इलाके कहलाने वाले तय ज़िलों में पूर्ण स्वामित्व के साथ दुबई में घर ख़रीद सकते हैं। पढ़ें दुबई में किराये की आय: कैसे गिनें किराये की आय बताती है कि घर किराये पर देकर आप हर साल उसकी कीमत का कितना हिस्सा कमाते हैं। ख़रीदने से पहले इसे निकालें। पढ़ें दुबई प्रॉपर्टी से 2 साल का निवेशक वीज़ा अगर आपके पास दुबई में तैयार घर है, तो वह 2 साल के UAE निवास वीज़ा का आधार बन सकता है। अप्रैल 2026 में Dubai Land Department ने अकेले मालिकों के लिए AED 750,000 की न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य की शर्त हटा दी। पढ़ें अबू धाबी: राजधानी का इतिहास और प्रॉपर्टी कहाँ खरीदें सबसे बड़ा और सबसे अमीर अमीरात देश के ज़्यादातर हिस्से में फैला है। इसका बाज़ार दुबई से शांत है, और खरीदार सादियात, यास और अल रीम द्वीप पसंद करते हैं। पढ़ें शारजाह: UAE की सांस्कृतिक राजधानी और कहाँ खरीदें दुबई का पड़ोसी सस्ते घर, संग्रहालय और ज़्यादा पारंपरिक नियम देता है। बहुत से लोग शारजाह में रहते हैं और दुबई में काम करते हैं। पढ़ें अजमान: सबसे छोटा अमीरात और कहाँ खरीदें दुबई से आधे घंटे की दूरी पर एक छोटा अमीरात, जहाँ UAE में समुद्र किनारे घरों की सबसे कम कीमतों में से कुछ हैं। पढ़ें उम्म अल क़ुवैन: लैगून का शांत अमीरात और कहाँ खरीदें मैंग्रोव लैगून वाला सबसे शांत और सबसे कम आबादी वाला अमीरात। बाज़ार अभी बन रहा है, और बड़े डेवलपर आ चुके हैं। पढ़ें रास अल ख़ैमा: पहाड़, समुद्र और कहाँ खरीदें पहाड़ों और समुद्र तटों वाला सबसे उत्तरी अमीरात अल मरजान द्वीप के Wynn रिसॉर्ट की वजह से खरीदारों की भारी दिलचस्पी देख रहा है। पढ़ें फ़ुजैरा: ओमान की खाड़ी का अमीरात और कहाँ खरीदें एकमात्र अमीरात जो पूरी तरह पूर्वी तट पर, ओमान की खाड़ी के किनारे है — पहाड़, डाइविंग और शहर की भीड़ से दूर रिसॉर्ट। पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान हैंडओवर में देरी: DLD रजिस्टर क्या दिखाता है हमने Dubai Land Department के आधिकारिक रजिस्टर का विश्लेषण किया: 1,569 निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में से 412 (26%) अपनी नियोजित पूर्णता तारीख़ पार कर चुके हैं। ऐसा सबसे ज़्यादा कहाँ होता है और खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है। पढ़ें दुबई में एस्क्रो खाते: ऑफ-प्लान खरीदारों का पैसा कैसे सुरक्षित रहता है दुबई में निर्माणाधीन अपार्टमेंट का भुगतान सीधे डेवलपर को नहीं जाता: यह बैंक के एस्क्रो खाते में जाता है और इमारत बनने के साथ चरणों में जारी होता है। यह कैसे काम करता है और क्या जाँचें। पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे चुनें: 12 बिंदुओं की चेकलिस्ट दुबई में निर्माणाधीन इमारत में अपार्टमेंट बुक करने से पहले जाँचने लायक बारह बातें। सूची सहेजें और अपनी शॉर्टलिस्ट के हर प्रोजेक्ट को इससे परखें। पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: बुकिंग से चाबी तक हर कदम ऑफ-प्लान खरीद एक सौदा नहीं, बल्कि 2–4 साल में फैले 10 कदमों की श्रृंखला है। यहाँ हर कदम है: आप क्या साइन करते हैं, क्या भुगतान करते हैं, क्या जाँचना है और खरीदार अक्सर कहाँ गलती करते हैं। पढ़ें दुबई में रीसेल प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: कदम-दर-कदम गाइड सेकेंडरी बाज़ार में आप तैयार घर उसके मालिक से खरीदते हैं, और सौदा सालों नहीं, हफ्तों में होता है। यहाँ हर कदम है — एजेंट चुनने से नई टाइटल डीड तक — और कीमत के ऊपर हर खर्च। पढ़ें दुबई और UAE के फ्रीहोल्ड क्षेत्र: विदेशी कहाँ प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं विदेशी UAE में अपार्टमेंट या विला का पूर्ण स्वामित्व केवल निर्धारित क्षेत्रों — फ्रीहोल्ड ज़ोन — में ही रख सकते हैं। यहाँ दुबई और अन्य अमीरातों के ये क्षेत्र हैं, और किसी खास प्रॉपर्टी को कैसे जाँचें। पढ़ें UAE रिटायरमेंट वीज़ा: 55 के बाद दुबई कैसे जाएँ UAE सेवानिवृत्त लोगों के लिए अलग रेज़िडेंस वीज़ा देता है: पाँच साल, बिना नियोक्ता या स्पॉन्सर, नवीनीकरण योग्य। यहाँ बताया है कि कौन पात्र है, कौन सी वित्तीय शर्त पूरी करनी है और आवेदन कैसे करें। पढ़ें वित्तीय निवेश से UAE वीज़ा: फंड, बिज़नेस और बैंक जमा गोल्डन वीज़ा केवल प्रॉपर्टी से नहीं, वित्तीय निवेश से भी मिल सकता है — निवेश फंड में जमा या UAE की किसी कंपनी में पूँजी। यहाँ विकल्प, सीमाएँ और दस्तावेज़ हैं, और यह भी कि ये सामान्य बैंक जमा से कैसे अलग हैं। पढ़ें निवेश से UAE निवास: सभी विकल्पों की तुलना UAE में कोई एक “निवेशक वीज़ा” नहीं है — अलग-अलग सीमाओं और शर्तों वाले कई कार्यक्रम हैं। हमने उन्हें साथ रखा है: कितना निवेश चाहिए, वीज़ा कितने समय का है, ऑफ-प्लान मान्य है या नहीं, और परिवार को शामिल किया जा सकता है या नहीं। पढ़ें गोल्डन वीज़ा के लिए पुनर्मूल्यांकन: अगर आपने AED 20 लाख से कम में खरीदा प्रॉपर्टी से गोल्डन वीज़ा में आपकी चुकाई कीमत नहीं, बल्कि आवेदन की तारीख पर आधिकारिक मूल्यांकन के अनुसार प्रॉपर्टी का मूल्य गिना जाता है। अगर आपके घर की कीमत बढ़कर अब AED 20 लाख या अधिक है, तो पुनर्मूल्यांकन वीज़ा का रास्ता खोल सकता है। पढ़ें UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and how Foreigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan. पढ़ें Property taxes in the UAE: what an apartment owner pays The UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident. पढ़ें अपडेट किया गया: 2026-10-07
