Freehold-Gebiete in Dubai und den VAE: wo Ausländer Eigentum erwerben können
Ausländer können in den VAE eine Wohnung oder Villa nur in ausgewiesenen Gebieten als Volleigentum besitzen — in Freehold-Zonen. Hier sind diese Gebiete in Dubai und den anderen Emiraten und so prüfen Sie eine konkrete Immobilie.
Freehold und Leasehold
Freehold ist zeitlich unbegrenztes Volleigentum an Wohnung oder Villa, bei manchen Projekten auch am Grundstück. Leasehold ist das Recht, eine Immobilie langfristig (meist bis zu 99 Jahre) zu besitzen und zu nutzen; danach fällt sie an den Grundeigentümer zurück. Für Ausländer in Dubai ist Freehold in ausgewiesenen Gebieten das Hauptmodell; außerhalb sind nur Leasehold oder Nießbrauch möglich.
Die wichtigsten Freehold-Gebiete in Dubai
Zentrum und Geschäftsviertel: Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, City Walk. Am Wasser: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Dubai Harbour, La Mer. Neue Stadtteile: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, MBR City und Meydan, JVC, JVT, JLT, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City, Motor City, Town Square, Dubai South. Villenviertel: Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs und The Meadows, DAMAC Hills, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf.
So prüfen Sie, ob eine Immobilie Freehold ist
Bei einer fertigen Immobilie steht die Eigentumsform im Title Deed, bei einer im Bau befindlichen in der Oqood-Registrierung. Projekt und Bauträger finden Sie in der App Dubai REST und im DLD-Projektregister. Bietet ein Makler eine Immobilie außerhalb der bekannten Gebiete an, verlangen Sie vor der Anzahlung eine schriftliche Bestätigung der Eigentumsform.
Abu Dhabi
In Abu Dhabi kaufen Ausländer in Investitionszonen: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Masdar City, Al Reef und weitere. Seit 2019 ist dort volles Freehold-Eigentum möglich, registriert beim Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Sharjah, Ajman und Ras Al Khaimah
In Sharjah dürfen Ausländer seit 2022 Wohnungen in bestimmten, vom Emirat genehmigten Projekten besitzen, etwa Aljada und Maryam Island; sonst sind Nutzungsrechte möglich. Ajman hat Freehold-Gebiete in Al Zorah, Emirates City und mehreren Projekten am Meer. In Ras Al Khaimah: Al Marjan Island, Al Hamra Village und Mina Al Arab. Umm Al Quwain und Fujairah haben weniger Zonen — prüfen Sie die Bedingungen beim Landamt des Emirats.
Was Ihnen Freehold-Eigentum bringt
Die Wohnung wird auf Ihren Namen eingetragen; Sie können sie vermieten, verkaufen, bei einer Bank in den VAE beleihen und vererben. Immobilienbesitz kann Sie auch für ein Aufenthaltsvisum qualifizieren: das 2-Jahres-Investorenvisum oder das Golden Visa ab einem Immobilienwert von 2 Mio. AED. Seit April 2026 gibt es für das Zweijahresvisum keinen Mindestwert, wenn Sie Alleineigentümer einer fertigen Wohnung sind.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates findet nur Projekte in Gebieten, in denen Ausländer kaufen dürfen, und zeigt für jedes Gebiet Preise, Mietrenditen und Bauträger.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer außerhalb eines Freehold-Gebiets kaufen?
In Dubai nur als langfristige Pacht oder Nutzungsrecht (Leasehold), nicht als Eigentum.
Brauche ich ein Aufenthaltsvisum, um in einem Freehold-Gebiet zu kaufen?
Nein. Ein Reisepass genügt, und der Kauf kann aus der Ferne abgewickelt werden.
Kann die Wohnung vererbt werden?
Ja. Damit sie nach Ihrem Willen übergeht, sollten Sie ein Testament registrieren, zum Beispiel bei DIFC Wills.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
