Зоны freehold в Дубае и ОАЭ: где иностранцы могут владеть жильём
Иностранец может купить квартиру или виллу в ОАЭ в полную собственность только в специально отведённых районах — зонах freehold. Разбираем, какие это районы в Дубае и других эмиратах и как проверить конкретный объект.
Что такое freehold и leasehold
Freehold — полная бессрочная собственность на квартиру или виллу, а в части проектов и на землю под ней. Leasehold — право владеть и пользоваться объектом на долгий срок (обычно до 99 лет), после которого он возвращается владельцу земли. Для иностранцев в Дубае основной формат — freehold в отведённых зонах; вне их сделки возможны только в форме leasehold или usufruct.
Главные зоны freehold в Дубае
Центр и деловые районы: Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, City Walk. Побережье: Dubai Marina, JBR, Palm Jumeirah, Bluewaters, Dubai Islands, Dubai Harbour, La Mer. Новые города и сообщества: Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, MBR City и Meydan, JVC, JVT, JLT, Arjan, Al Furjan, Dubai Sports City, Motor City, Town Square, Dubai South. Виллы: Arabian Ranches, Emirates Hills, The Springs и The Meadows, DAMAC Hills, Jumeirah Golf Estates, Tilal Al Ghaf.
Как проверить, что объект в зоне freehold
У готового объекта тип собственности указан в Title Deed, у строящегося — в регистрации Oqood. Проект и застройщика можно найти в приложении Dubai REST и в реестре проектов DLD. Если агент предлагает объект вне известных зон, попросите письменное подтверждение формы собственности до внесения депозита.
Абу-Даби
В Абу-Даби иностранцы покупают в инвестиционных зонах: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Al Maryah Island, Masdar City, Al Reef и других. С 2019 года в этих зонах доступна полная собственность (freehold), регистрацию ведёт Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC).
Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма
В Шардже с 2022 года иностранцы могут владеть жильём в отдельных проектах, одобренных властями эмирата, — например Aljada и Maryam Island; в остальных районах доступно право пользования. В Аджмане зоны freehold есть в Al Zorah, Emirates City и ряде проектов у моря. В Рас-эль-Хайме — Al Marjan Island, Al Hamra Village и Mina Al Arab. В Умм-эль-Кайвайне и Фуджейре зон меньше, условия уточняйте в земельном департаменте эмирата.
Что даёт собственность в зоне freehold
Жильё регистрируется на ваше имя, его можно сдавать в аренду, продавать, закладывать в банке ОАЭ и передавать по наследству. Владение недвижимостью может дать право на резидентскую визу: двухлетнюю визу инвестора или Golden Visa при стоимости от 2 млн AED. С апреля 2026 года для двухлетней визы у единственного владельца готового жилья нет минимальной стоимости.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates подбирает проекты только в зонах, где иностранцы могут купить жильё, и показывает по каждому району цены, доходность от аренды и застройщиков.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру вне зоны freehold?
В Дубае — только на условиях долгосрочной аренды или права пользования (leasehold, usufruct), а не в собственность.
Нужна ли резидентская виза, чтобы купить в зоне freehold?
Нет. Достаточно паспорта, сделку можно оформить и дистанционно.
Можно ли передать жильё по наследству?
Да. Чтобы наследование прошло по вашей воле, стоит зарегистрировать завещание, например в DIFC Wills.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
