مناطق التملك الحر في دبي والإمارات: أين يمكن للأجانب تملك العقار
يستطيع الأجنبي تملك شقة أو فيلا في الإمارات تملكًا كاملًا في مناطق مخصصة فقط — مناطق التملك الحر. نستعرض هذه المناطق في دبي وبقية الإمارات وكيف تتحقق من عقار بعينه.
التملك الحر وحق الانتفاع
التملك الحر ملكية كاملة غير محددة المدة للشقة أو الفيلا، وفي بعض المشاريع للأرض أيضًا. أما حق الانتفاع أو الإيجار الطويل فهو حق حيازة العقار واستخدامه لمدة طويلة (عادة حتى 99 عامًا) يعود بعدها إلى مالك الأرض. للأجانب في دبي الصيغة الأساسية هي التملك الحر في المناطق المخصصة، وخارجها لا تتاح إلا صيغ الانتفاع.
أبرز مناطق التملك الحر في دبي
وسط المدينة والأعمال: وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، مركز دبي المالي العالمي، سيتي ووك. الواجهات البحرية: دبي مارينا، جي بي آر، نخلة جميرا، بلوواترز، جزر دبي، دبي هاربر، لامير. المجتمعات الجديدة: دبي هيلز استيت، مرسى خور دبي (دبي كريك هاربر)، مدينة محمد بن راشد وميدان، قرية جميرا الدائرية، مثلث قرية جميرا، أبراج بحيرات جميرا، أرجان، الفرجان، مدينة دبي الرياضية، موتور سيتي، تاون سكوير، دبي الجنوب. مجتمعات الفلل: المرابع العربية، تلال الإمارات، الينابيع والمروج، داماك هيلز، جميرا جولف إستيتس، تلال الغاف.
كيف تتحقق من أن العقار تملك حر
للعقار الجاهز يظهر نوع الملكية في سند الملكية، وللعقار قيد الإنشاء في تسجيل أوقود. ويمكن العثور على المشروع والمطور في تطبيق Dubai REST وسجل مشاريع الدائرة. وإذا عرض عليك وسيط عقارًا خارج المناطق المعروفة، فاطلب تأكيدًا كتابيًا لنوع الملكية قبل دفع العربون.
أبوظبي
في أبوظبي يشتري الأجانب في المناطق الاستثمارية: جزيرة السعديات، جزيرة ياس، جزيرة الريم، شاطئ الراحة، جزيرة المارية، مدينة مصدر، الريف وغيرها. ومنذ 2019 تتيح هذه المناطق التملك الحر الكامل، ويتولى التسجيل مركز أبوظبي العقاري.
الشارقة وعجمان ورأس الخيمة
في الشارقة يمكن للأجانب منذ 2022 تملك المنازل في مشاريع محددة توافق عليها الإمارة، مثل الجادة وجزيرة مريم، وفي غيرها يتاح حق الانتفاع. وفي عجمان مناطق تملك حر في الزوراء ومدينة الإمارات وعدة مشاريع بحرية. وفي رأس الخيمة: جزيرة المرجان وقرية الحمراء وميناء العرب. أما أم القيوين والفجيرة ففيهما مناطق أقل، فتحقق من الشروط لدى دائرة الأراضي في الإمارة.
ماذا يمنحك التملك الحر
يُسجَّل العقار باسمك، ويمكنك تأجيره وبيعه ورهنه لدى بنك في الإمارات وتوريثه. وقد يؤهلك تملك العقار أيضًا لتأشيرة إقامة: تأشيرة المستثمر لسنتين، أو الإقامة الذهبية لعقار بقيمة مليوني درهم فأكثر. ومنذ أبريل 2026 لا حد أدنى لقيمة العقار في تأشيرة السنتين للمالك الوحيد لمنزل جاهز.
كيف يساعدك PromptEstates
يقترح PromptEstates مشاريع في المناطق المتاحة للأجانب فقط، ويعرض لكل منطقة الأسعار والعائد الإيجاري والمطورين.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجنبي الشراء خارج مناطق التملك الحر؟
في دبي فقط بصيغة الإيجار الطويل أو حق الانتفاع، لا بالتملك.
هل تلزم تأشيرة إقامة للشراء في منطقة تملك حر؟
لا. يكفي جواز السفر، ويمكن إتمام الشراء عن بُعد.
هل يمكن توريث العقار؟
نعم. ولضمان انتقاله وفق رغبتك يُنصح بتسجيل وصية، مثلًا لدى سجل وصايا مركز دبي المالي العالمي.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق