Ratgeber für Off-Plan-Immobilien in Dubai und den VAE
Kurz und praktisch: wie der Off-Plan-Kauf funktioniert, was er wirklich kostet und wie sich die Gebiete unterscheiden.
- Alle Emirate
- Die vollen Kosten
- Bauträger-Checks
So funktioniert es
KaufWas ist eine Off-Plan-Immobilie in DubaiOff-Plan bedeutet, eine Wohnung oder Villa direkt vom Bauträger zu kaufen, während das Projekt noch gebaut wird. Die meisten Neubauten in Dubai werden so verkauft.Lesen 
GeldDie DLD-Gebühr beim Immobilienkauf in DubaiDie DLD-Gebühr ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department. Sie beträgt 4 % des Kaufpreises und wird bei der Registrierung des Kaufs fällig.Lesen 
VisaDas Golden Visa der VAE durch ImmobilienDas Golden Visa ist ein langfristiges Aufenthaltsvisum der VAE ohne lokalen Sponsor. Sie erhalten es durch den Besitz von Immobilien im Wert von mindestens 2 Mio. AED. Unten finden Sie die aktuellen Bedingungen 2026 und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung.Lesen 
GeldZahlungspläne für Off-Plan-Immobilien in DubaiOff-Plan-Immobilien in Dubai werden meist über einen Zahlungsplan des Bauträgers verkauft, in der Regel zinsfrei. Der Ratenplan heißt Payment Plan.Lesen 
KaufWie man einen Bauträger in Dubai prüftWenn Sie eine Wohnung kaufen, die noch gebaut wird, vertrauen Sie dem Bauträger Ihr Geld für Jahre an. Das sollten Sie vor der Reservierung prüfen.Lesen 
KaufOff-Plan oder fertige Immobilie in DubaiIn Dubai können Sie eine Wohnung vor der Fertigstellung vom Bauträger kaufen oder eine bereits gebaute. Beide Optionen haben eigene Vorteile.Lesen 
GeldKosten beim Wohnungskauf in DubaiDer beworbene Preis ist nicht der ganze Betrag. Zum Wohnungskauf in Dubai gehören Pflichtgebühren und laufende Kosten.Lesen 
KaufKönnen Ausländer in Dubai Immobilien kaufen?Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Vierteln, den sogenannten Freehold-Gebieten, Wohnungen in Dubai als Volleigentum kaufen.Lesen 
GeldMietrendite in Dubai: so berechnet man sieDie Mietrendite zeigt, welchen Anteil des Wohnungspreises Sie jährlich durch Vermietung verdienen. Berechnen Sie sie vor dem Kauf.Lesen 
VisaDas 2-Jahres-Investorenvisum über Immobilien in DubaiWenn Sie eine fertige Wohnung in Dubai besitzen, kann sie die Grundlage für ein 2-jähriges Aufenthaltsvisum der VAE sein. Im April 2026 hat das Dubai Land Department den Mindestwert von 750.000 AED für Alleineigentümer abgeschafft.Lesen دبيEmirateDubai: Geschichte des Emirats und wo man Immobilien kauftIn einem halben Jahrhundert wurde aus einer Perlentaucher-Siedlung am Dubai Creek eines der wichtigsten Geschäfts- und Tourismuszentren der Welt – und der aktivste Off-Plan-Markt der Region.Lesen أبوظبيEmirateAbu Dhabi: Geschichte der Hauptstadt und wo man Immobilien kauftDas größte und reichste Emirat umfasst den Großteil des Landes. Der Markt ist ruhiger als in Dubai, Käufer bevorzugen die Inseln Saadiyat, Yas und Al Reem.Lesen الشارقةEmirateSharjah: die Kulturhauptstadt der VAE und wo man kauftDer Nachbar Dubais bietet günstigere Wohnungen, Museen und traditionellere Regeln. Viele wohnen in Sharjah und arbeiten in Dubai.Lesen عجمانEmirateAjman: das kleinste Emirat und wo man kauftEin kompaktes Emirat eine halbe Stunde von Dubai mit einigen der niedrigsten Preise für Wohnungen am Meer in den VAE.Lesen أم القيوينEmirateUmm Al Quwain: das ruhige Emirat der Lagunen und wo man kauftDas ruhigste und am dünnsten besiedelte Emirat mit Mangrovenlagunen. Der Markt entsteht gerade, große Bauträger sind angekommen.Lesen رأس الخيمةEmirateRas Al Khaimah: Berge, Meer und wo man kauftDas nördlichste Emirat mit Bergen und Stränden erlebt dank des Wynn-Resorts auf Al Marjan Island einen Ansturm von Käufern.Lesen الفجيرةEmirateFujairah: das Emirat am Golf von Oman und wo man kauftDas einzige Emirat, das vollständig an der Ostküste am Golf von Oman liegt – Berge, Tauchen und Resorts fernab der Großstadthektik.Lesen KaufVerzögerte Übergaben bei Off-Plan in Dubai: was das DLD-Register zeigtWir haben das offizielle Register des Dubai Land Department ausgewertet: Von 1.569 Projekten im Bau haben 412 (26 %) ihren geplanten Fertigstellungstermin bereits überschritten. Wo das am häufigsten passiert und was es für Käufer bedeutet.Lesen GeldTreuhandkonten in Dubai: wie das Geld von Off-Plan-Käufern geschützt istIn Dubai gehen Zahlungen für eine Wohnung im Bau nicht direkt an den Bauträger: Sie fließen auf ein Treuhandkonto bei einer Bank und werden stufenweise freigegeben, während das Gebäude wächst. So funktioniert es und das sollten Sie prüfen.Lesen KaufWie man eine Off-Plan-Immobilie in Dubai auswählt: eine Checkliste mit 12 PunktenZwölf Dinge, die Sie vor der Reservierung einer Wohnung in einem Gebäude im Bau in Dubai prüfen sollten. Speichern Sie die Liste und gehen Sie damit jedes Projekt Ihrer Auswahl durch.Lesen KaufOff-Plan-Immobilie in Dubai kaufen: alle Schritte von der Reservierung bis zum SchlüsselEin Off-Plan-Kauf ist kein einzelnes Geschäft, sondern eine Kette aus 10 Schritten über 2–4 Jahre. Hier ist jeder davon: was Sie unterschreiben, was Sie zahlen, was Sie prüfen und wo Käufer am häufigsten Fehler machen.Lesen KaufBestandsimmobilie in Dubai kaufen: eine Schritt-für-Schritt-AnleitungAuf dem Zweitmarkt kaufen Sie eine fertige Wohnung vom Eigentümer, und der Kauf dauert Wochen statt Jahre. Hier ist jeder Schritt — von der Maklerwahl bis zum neuen Title Deed — und alle Kosten zusätzlich zum Preis.Lesen KaufFreehold-Gebiete in Dubai und den VAE: wo Ausländer Eigentum erwerben könnenAusländer können in den VAE eine Wohnung oder Villa nur in ausgewiesenen Gebieten als Volleigentum besitzen — in Freehold-Zonen. Hier sind diese Gebiete in Dubai und den anderen Emiraten und so prüfen Sie eine konkrete Immobilie.Lesen VisaRentnervisum der VAE: so ziehen Sie nach 55 nach DubaiDie VAE vergeben ein eigenes Aufenthaltsvisum für Ruheständler: fünf Jahre, ohne Arbeitgeber oder Sponsor, verlängerbar. Hier erfahren Sie, wer es bekommt, welche finanzielle Voraussetzung Sie erfüllen müssen und wie Sie es beantragen.Lesen VisaVAE-Visum über Finanzinvestitionen: Fonds, Firma und BankeinlageDas Golden Visa gibt es nicht nur über Immobilien, sondern auch über Finanzinvestitionen — eine Einlage in einen Investmentfonds oder Kapital in einer Firma in den VAE. Hier sind die Optionen, Schwellen und Unterlagen und der Unterschied zu einer gewöhnlichen Bankeinlage.Lesen VisaAufenthalt in den VAE über Investitionen: alle Optionen im VergleichDie VAE haben kein einheitliches „Investorenvisum“ — es gibt mehrere Programme mit unterschiedlichen Schwellen und Bedingungen. Wir stellen sie nebeneinander: wie viel Sie investieren müssen, wie lange das Visum gilt, ob Off-Plan zählt und ob die Familie einbezogen werden kann.Lesen VisaNeubewertung für das Golden Visa: wenn Sie unter 2 Mio. AED gekauft habenBeim Golden Visa über Immobilien zählt nicht der gezahlte Preis, sondern der Wert der Immobilie laut offizieller Bewertung am Tag des Antrags. Ist Ihre Wohnung im Wert gestiegen und jetzt 2 Mio. AED oder mehr wert, kann eine Neubewertung den Weg zum Visum öffnen.Lesen GeldUAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Lesen GeldProperty taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Lesen 
GebieteDubai MarinaDubai Marina ist eines der bekanntesten Wohnviertel Dubais: Hochhäuser rund um einen künstlichen Kanal mit Promenade und Jachten, wenige Minuten vom JBR-Strand.Lesen 
GebieteBusiness BayBusiness Bay ist ein zentrales Viertel Dubais entlang des Dubai Canal, neben Downtown, Burj Khalifa und Dubai Mall.Lesen 
GebieteJumeirah Village Circle (JVC)Jumeirah Village Circle (JVC) ist eine Wohn-Community mit niedrigen und mittelhohen Gebäuden, Parks und einer großen Auswahl an Wohnungen, Townhouses und Villen.Lesen 
GebieteDubai Hills EstateDubai Hills Estate ist eine große Wohn-Community mit Park, Golfplatz und eigener Mall zwischen Downtown und Dubai Marina.Lesen 
GebieteDubai Creek HarbourDubai Creek Harbour ist ein neues Viertel am Ufer des Dubai Creek mit Promenade, Jachthafen und Blick auf die Skyline von Downtown.Lesen 
GebietePalm JumeirahPalm Jumeirah ist eine palmenförmige künstliche Insel und eine der bekanntesten Adressen Dubais, mit Strandresidenzen, Villen und Hotels.Lesen 
GebieteDowntown DubaiDowntown Dubai ist das Geschäfts- und Touristenzentrum der Stadt rund um Burj Khalifa, Dubai Mall und die Dubai Fountain. Der Hauptbauträger des Viertels ist Emaar.Lesen 
GebieteMBR City & MeydanMohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City) ist ein großes Viertel zwischen Downtown und Ras Al Khor. Dazu gehören Meydan, Sobha Hartland, District One und Anlagen am Dubai Canal.Lesen 
GebieteDubai SouthDubai South ist ein großes Viertel im Süden Dubais rund um den Al Maktoum International Airport (DWC) und Expo City Dubai. DWC soll zum Hauptflughafen der Stadt ausgebaut werden.Lesen 
GebieteDubai IslandsDubai Islands (früher Deira Islands) sind fünf künstliche Inseln vor der Küste von Deira, entwickelt von Nakheel. Hier entstehen Strandresorts, Jachthäfen und Residenzen am Wasser.Lesen 
GebieteArjanArjan ist ein Wohnviertel in Dubailand neben dem Dubai Miracle Garden und dem Dubai Butterfly Garden. Es gibt viele neue mittelhohe Gebäude mit Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen.Lesen GebieteJumeirah Village Triangle (JVT)Jumeirah Village Triangle (JVT) ist eine Wohn-Community von Nakheel neben JVC. Es gibt mehr Villen und Townhouses, und neue Projekte umfassen mittelhohe Wohngebäude.Lesen GebieteAl FurjanAl Furjan ist eine Wohn-Community von Nakheel nahe der Ibn Battuta Mall und Discovery Gardens. Mit der Eröffnung der Metrolinie Route 2020 erhielt das Gebiet eine eigene Station.Lesen GebieteDAMAC HillsDAMAC Hills ist eine geschlossene Community des Bauträgers DAMAC rund um den Platz des Trump International Golf Club Dubai. Es gibt Villen, Townhouses und Wohnungen mit Blick auf Golfplatz und Parks.Lesen Gebiete in Dubai
MasterplanDubai IslandsFünf Inseln vor Deira, dem alten Teil Dubais.Dubai MarinaWohntürme am Wasser, überwiegend Wohnungen.Business BayEine Mischung aus Büro- und Wohntürmen.Jumeirah Village Circle (JVC)Wohnungen, Townhouses und Villen.Dubai Hills EstateWohnungen, Townhouses und Villen.Dubai Creek HarbourWohntürme am Wasser.Palm JumeirahStrandwohnungen und Villen.Downtown DubaiBurj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera und die Fontäne zu Fuß erreichbar.MBR City & Meydan10–15 Autominuten bis Downtown.Dubai SouthFlughafen Al Maktoum und Expo City Dubai in der Nähe.ArjanNeben dem Dubai Miracle Garden und dem Butterfly Garden.Jumeirah Village Triangle (JVT)Direkt neben JVC; Master-Bauträger Nakheel.Al FurjanZwischen Sheikh Zayed Road und Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.DAMAC HillsEine Community des Bauträgers DAMAC.Bauträger in den VAE
Emaar PropertiesEmaar Properties ist einer der größten Bauträger der VAE, gegründet 1997. Das Unternehmen hat Burj Khalifa und Dubai Mall gebaut und entwickelt ganze Stadtteile Dubais.Lesen
DAMAC PropertiesDAMAC Properties ist ein Bauträger in Dubai, gegründet 2002, bekannt für große Villensiedlungen und Markenresidenzen.Lesen
NakheelNakheel ist der Bauträger, der Palm Jumeirah geschaffen hat. Er ist mit der Regierung von Dubai verbunden und auf große Projekte am Wasser spezialisiert.Lesen
Sobha RealtySobha Realty ist ein Bauträger im gehobenen Preissegment. Das Unternehmen plant und baut seine Projekte selbst und ist für seine sorgfältige Ausstattungsqualität bekannt.Lesen
MeraasMeraas ist ein Bauträger in Dubai und Teil von Dubai Holding, bekannt für Viertel, die Wohnen mit Restaurants, Geschäften und Flaniermeilen verbinden.Lesen
BinghattiBinghatti ist ein Bauträger in Dubai, den man an seinen ungewöhnlichen Fassaden erkennt. Er baut sowohl erschwingliche Wohnungen als auch Markentürme.Lesen
Danube PropertiesDanube Properties ist ein Bauträger im erschwinglichen Segment und Teil der Danube Group, bekannt für einen Zahlungsplan, bei dem der Käufer monatlich 1 % des Preises zahlt.Lesen
Aldar PropertiesAldar Properties ist der größte Bauträger Abu Dhabis. Er entwickelt Yas Island und Saadiyat Island und hat kürzlich begonnen, in Dubai zu bauen.Lesen
Imtiaz DevelopmentsImtiaz begann 1993 als Bauunternehmen und entwickelt seit 2014 eigene Wohnprojekte unter der Marke Imtiaz. Gründer und CEO ist Masih Imtiaz.Lesen
Iman DevelopersIman Developers wurde 2016 gegründet und ist beim Dubai Land Department registriert. Gründer und CEO ist Ismail Marfani.Lesen
Ellington PropertiesEllington Properties wurde 2014 von Robert Booth gegründet, einem ehemaligen Managing Director von Emaar. Das Unternehmen positioniert sich als designorientierter Bauträger.Lesen
Azizi DevelopmentsAzizi Developments wurde 2007 von Mirwais Azizi gegründet und gehört zur Azizi Group. Das Unternehmen baut große Wohnanlagen mit flexiblen Zahlungsplänen.Lesen
Samana DevelopersSamana Developers wurde von Imran Farooq gegründet. Das Unternehmen war eines der ersten in Dubai, das einen privaten Balkonpool zum Standard bei erschwinglichen Wohnungen machte.Lesen
Select GroupSelect Group ist seit 2002 in Dubai tätig und auf Premium-Wohnprojekte in Lagen am Wasser spezialisiert.Lesen
OmniyatOmniyat ist ein privater Bauträger in Dubai, gegründet 2005. Er ist auf architektonisch ambitionierte Ultra-Premium-Projekte spezialisiert.Lesen
Object 1Object One Real Estate Development ist beim Dubai Land Department registriert und gehört zur internationalen TSZ Group. Geschäftsführerin ist Tatiana Tonu.Lesen Finden Sie Ihr Projekt als Erster.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
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