Dubai ve BAE’de projeden konut rehberi
Kısa ve pratik: projeden alım nasıl işler, gerçekte ne kadar tutar ve bölgeler nasıl farklılaşır.
- Tüm emirlikler
- Tam maliyet
- Geliştirici kontrolü
Nasıl çalışır
Satın almaDubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku 
ParaDubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku 
VizelerKonutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku 
ParaDubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku 
Satın almaDubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku 
Satın almaDubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku 
ParaDubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku 
Satın almaYabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku 
ParaDubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku 
VizelerDubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku دبيEmirliklerDubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku أبوظبيEmirliklerAbu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku الشارقةEmirliklerŞarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku عجمانEmirliklerAcman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku أم القيوينEmirliklerUmmül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku رأس الخيمةEmirliklerRas el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku الفجيرةEmirliklerFuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Satın almaDubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku ParaDubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Satın almaDubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Satın almaDubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Satın almaDubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Satın almaDubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku VizelerBAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku VizelerFinansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku VizelerYatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku VizelerGolden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku ParaUAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku ParaProperty taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku 
BölgelerDubai MarinaDubai Marina, Dubai’nin en bilinen konut bölgelerinden biri: yapay bir kanal çevresinde gezinti yolu ve yatlarla çevrili kuleler, JBR plajına birkaç dakika.Oku 
BölgelerBusiness BayBusiness Bay, Downtown, Burj Khalifa ve Dubai Mall’un yanında, Dubai Canal boyunca uzanan merkezî bir Dubai bölgesidir.Oku 
BölgelerJumeirah Village Circle (JVC)Jumeirah Village Circle (JVC), alçak ve orta katlı binalar, parklar ve geniş daire, şehir evi ve villa seçeneğiyle bir konut topluluğudur.Oku 
BölgelerDubai Hills EstateDubai Hills Estate, Downtown ile Dubai Marina arasında parkı, golf sahası ve kendi alışveriş merkezi olan büyük bir konut topluluğudur.Oku 
BölgelerDubai Creek HarbourDubai Creek Harbour, Dubai Creek kıyısında gezinti yolu, marina ve Downtown silüeti manzarasıyla yeni bir bölgedir.Oku 
BölgelerPalm JumeirahPalm Jumeirah, palmiye şeklinde yapay bir ada ve plaj kenarı rezidanslar, villalar ve otellerle Dubai’nin en tanınmış adreslerinden biridir.Oku 
BölgelerDowntown DubaiDowntown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall ve Dubai Fountain çevresindeki şehrin iş ve turizm merkezidir. Bölgenin ana geliştiricisi Emaar’dır.Oku 
BölgelerMBR City & MeydanMohammed Bin Rashid Al Maktoum City (MBR City), Downtown ile Ras Al Khor arasında büyük bir bölgedir. Meydan, Sobha Hartland, District One ve Dubai Canal üzerindeki projeleri kapsar.Oku 
BölgelerDubai SouthDubai South, Al Maktoum Uluslararası Havalimanı (DWC) ve Expo City Dubai çevresinde, Dubai’nin güneyinde büyük bir bölgedir. DWC’nin şehrin ana havalimanına dönüştürülmesi planlanıyor.Oku 
BölgelerDubai IslandsDubai Islands (eski adıyla Deira Islands), Nakheel’in geliştirdiği Deira kıyısı açıklarındaki beş yapay adadır. Burada plaj tatil köyleri, marinalar ve su kenarı rezidanslar inşa ediliyor.Oku 
BölgelerArjanArjan, Dubai Miracle Garden ve Dubai Butterfly Garden’ın yanında, Dubailand içinde bir konut bölgesidir. Stüdyo, 1+1 ve 2+1 dairelerle çok sayıda yeni orta katlı bina var.Oku BölgelerJumeirah Village Triangle (JVT)Jumeirah Village Triangle (JVT), JVC’nin yanında Nakheel’e ait bir konut topluluğudur. Daha fazla villa ve şehir evi var; yeni projeler orta katlı apartmanları kapsıyor.Oku BölgelerAl FurjanAl Furjan, Ibn Battuta Mall ve Discovery Gardens yakınında bir Nakheel konut topluluğudur. Route 2020 metro hattının açılmasıyla bölgenin kendi istasyonu oldu.Oku BölgelerDAMAC HillsDAMAC Hills, geliştirici DAMAC’ın Trump International Golf Club Dubai sahası çevresindeki kapalı bir yerleşimidir. Golf sahası ve park manzaralı villalar, şehir evleri ve daireler var.Oku Dubai bölgeleri
Master planDubai IslandsDubai’nin eski bölümü Deira açıklarında beş ada.Dubai MarinaSu kenarında konut kuleleri, çoğunlukla daireler.Business BayOfis ve konut kulelerinin karışımı.Jumeirah Village Circle (JVC)Daireler, şehir evleri ve villalar.Dubai Hills EstateDaireler, şehir evleri ve villalar.Dubai Creek HarbourSu kenarında konut kuleleri.Palm JumeirahPlaj kenarı daireler ve villalar.Downtown DubaiBurj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera ve fıskiye yürüme mesafesinde.MBR City & MeydanDowntown’a arabayla 10–15 dakika.Dubai SouthYakında Al Maktoum havalimanı ve Expo City Dubai.ArjanDubai Miracle Garden ve Butterfly Garden’ın yanında.Jumeirah Village Triangle (JVT)JVC’ye komşu; ana geliştirici Nakheel.Al FurjanSheikh Zayed Road ile Sheikh Mohammed Bin Zayed Road arasında.DAMAC HillsGeliştirici DAMAC’ın yerleşimi.BAE’li geliştiriciler
Emaar PropertiesEmaar Properties, 1997'de kurulan BAE'nin en büyük geliştiricilerinden biri. Burj Khalifa ve Dubai Mall'u inşa etti ve Dubai'nin bütün semtlerini geliştiriyor.Oku
DAMAC PropertiesDAMAC Properties, 2002'de kurulan, büyük villa toplulukları ve markalı rezidanslarıyla tanınan bir Dubai geliştiricisi.Oku
NakheelNakheel, Palm Jumeirah'ı yaratan geliştirici. Dubai Hükümeti ile bağlantılı ve büyük su kenarı projelerinde uzmanlaşmış durumda.Oku
Sobha RealtySobha Realty üst fiyat segmentinde bir geliştirici. Projelerini kendisi tasarlayıp inşa ediyor ve işçilik kalitesine gösterdiği özenle tanınıyor.Oku
MeraasMeraas, Dubai Holding'in parçası olan, konutu restoranlar, mağazalar ve yürüyüş alanlarıyla birleştiren semtleriyle tanınan bir Dubai geliştiricisi.Oku
BinghattiBinghatti, alışılmadık cephelerinden tanıyabileceğiniz bir Dubai geliştiricisi. Hem uygun fiyatlı daireler hem de markalı kuleler inşa ediyor.Oku
Danube PropertiesDanube Properties, Danube Group'un parçası olan uygun fiyat segmentinde bir geliştirici; alıcının her ay fiyatın %1'ini ödediği ödeme planıyla tanınıyor.Oku
Aldar PropertiesAldar Properties, Abu Dabi'nin en büyük geliştiricisi. Yas Island ve Saadiyat Island'ı geliştiriyor ve kısa süre önce Dubai'de inşaata başladı.Oku
Imtiaz DevelopmentsImtiaz, 1993'te inşaat şirketi olarak başladı ve 2014'ten beri Imtiaz markasıyla kendi konut projelerini geliştiriyor. Kurucusu ve CEO'su Masih Imtiaz.Oku
Iman DevelopersIman Developers 2016'da kuruldu ve Dubai Land Department'a kayıtlı. Kurucusu ve CEO'su Ismail Marfani.Oku
Ellington PropertiesEllington Properties, 2014'te Emaar'ın eski genel müdürü Robert Booth tarafından kuruldu. Şirket kendini tasarım odaklı bir geliştirici olarak konumlandırıyor.Oku
Azizi DevelopmentsAzizi Developments 2007'de Mirwais Azizi tarafından kuruldu ve Azizi Group'un parçası. Esnek ödeme planlarıyla büyük konut toplulukları inşa ediyor.Oku
Samana DevelopersSamana Developers, Imran Farooq tarafından kuruldu. Dubai'de uygun fiyatlı dairelerde balkonda özel havuzu standart hâle getiren ilk şirketlerden biri.Oku
Select GroupSelect Group 2002'den beri Dubai'de faaliyet gösteriyor ve su kenarı lokasyonlarda premium konut projelerinde uzmanlaşmış durumda.Oku
OmniyatOmniyat, 2005'te kurulan özel bir Dubai geliştiricisi. Mimari açıdan iddialı ultra premium projelerde uzmanlaşmış durumda.Oku
Object 1Object One Real Estate Development, Dubai Land Department'a kayıtlı ve uluslararası TSZ Group'un parçası. Genel müdürü Tatiana Tonu.Oku Projenizi ilk siz bulun.
Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.
- Ücretsiz
- Spam yok
- Lansman günü davet
Listedesiniz. Davetiyeniz şu adrese gidecek: