Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanız

Mülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.

Neden alış fiyatı değil değerleme önemli

Dubai’de mülk üzerinden Golden Visa’ya başvurduğunuzda mülkün değeri Dubai Land Department değerleme belgesiyle teyit edilir. Satış sözleşmesindeki fiyat yalnızca bir başlangıç noktasıdır: piyasa yükseldiyse bugünkü değerleme belirgin şekilde yüksek olabilir. Bu yüzden 2 milyon AED’nin altında almış bir malik vize hakkını mutlaka kaybetmez.

Örnek: 1,7 milyon → 2,2 milyon AED

Bir müşteri daireyi 1.700.000 AED’ye aldı. Aynı binadaki benzer daireler son aylarda 2,1–2,3 milyon AED’ye satıldı. Akredite bir eksper daireyi 2.200.000 AED olarak değerlendirirse belge eşiğin üzerindeki değeri teyit eder ve müşteri bu dayanakla Golden Visa’ya başvurabilir. Değerleme 1,95 milyon AED çıkarsa eşiğe ulaşılmaz ve başka bir seçenek gerekir.

Yeniden değerleme nasıl istenir

Değerlemeyi DLD’ye akredite bir eksper yapar. Başvuru Dubai Land Department hizmetleri — web sitesi, Dubai REST uygulaması ya da hizmet merkezleri — üzerinden yapılır. Genellikle tapu, malikin pasaportu ve inceleme için konuta erişim gerekir. Hizmet ücretlidir; maliyeti ve süreyi talep ederken öğrenin. Belge sınırlı süre geçerlidir, bu yüzden vize başvurusunu değerlemeden kısa süre sonra yapın.

Eksper neye bakar

Her şeyden önce aynı bina ve bölgedeki benzer mülklerin son aylardaki gerçek satış fiyatlarına (DLD verileri). Alan, kat, manzara, durum ve işçilik ile otopark da dikkate alınır. Talep etmeden önce son satışlara kendiniz bakın: benzer daireler 2 milyon AED’nin altında satılıyorsa yeniden değerlemenin gereken tutara ulaşması zordur.

İpotek, projeden konut ve birden fazla mülk

İpotekli mülk sayılır: en az 2 milyon AED değerleme ve BAE’deki bir bankadan itiraz olmadığına dair yazı (NOC) gerekir. İnşaat halindeki bir mülkte değer farklı belirlenebilir — sözleşme fiyatı ve geliştirici dökümü esas alınarak; başvurudan önce kontrol edin. Birden fazla mülkünüz varsa 2 milyon AED’ye ulaşmak için değerlemeleri toplanabilir.

Değerleme yetmezse

Seçenekler: bir mülk daha alıp değerleri toplamak; piyasanın yükselmesini bekleyip değerlemeyi sonra tekrarlamak; ya da 2 yıllık yatırımcı vizesine başvurmak — 2026’dan beri Dubai’de hazır konutun tek maliki için asgari değer yok. Mülk başka bir emirlikteyse değerlemeyi o emirliğin tapu dairesi yapar.

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates bina ve bölgeye göre gerçek DLD satış fiyatlarını gösterir; böylece mülkünüzün yeniden değerlemede 2 milyon AED’ye ulaşıp ulaşmayacağını önceden tahmin edebilirsiniz.

Sık sorulan sorular

2 milyon AED’nin altında aldıysam Golden Visa alabilir miyim?

Evet, mülkün güncel DLD değerlemesi 2 milyon AED veya daha fazlaysa. Alış fiyatı değil başvuru tarihindeki değer sayılır.

Değerlemeyi kim yapar?

Dubai Land Department’a akredite bir eksper; DLD hizmetleri üzerinden talep edilir.

Değerleme belgesi ne kadar geçerlidir?

Sınırlı süre — vize başvurusunu değerlemeden kısa süre sonra yapın. Kesin süreyi talep ederken öğrenin.

İpotekli daire yeniden değerlenebilir mi?

Evet. Vize için en az 2 milyon AED değerleme ve BAE’deki bir bankanın NOC’si gerekir.

Kaynaklar: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security

Projenizi ilk siz bulun.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Konutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyorDubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku

Güncellendi: 2026-10-07