شامل ہوں
واپس

گولڈن ویزا کے لیے دوبارہ قدر پیمائی: اگر آپ نے AED 2 ملین سے کم میں خریدا

پراپرٹی سے گولڈن ویزا میں آپ کی ادا کردہ قیمت نہیں بلکہ درخواست کی تاریخ پر سرکاری قدر پیمائی کے مطابق پراپرٹی کی قدر گنی جاتی ہے۔ اگر آپ کے گھر کی قیمت بڑھ کر اب AED 2 ملین یا زیادہ ہے تو دوبارہ قدر پیمائی ویزا کا راستہ کھول سکتی ہے۔

خریداری کی قیمت نہیں، قدر پیمائی کیوں اہم ہے

جب آپ دبئی میں پراپرٹی کے ذریعے گولڈن ویزا کی درخواست دیتے ہیں تو پراپرٹی کی قدر Dubai Land Department کے قدر پیمائی سرٹیفکیٹ سے ثابت ہوتی ہے۔ فروخت کے معاہدے کی قیمت صرف نقطہ آغاز ہے: اگر مارکیٹ بڑھی ہے تو آج کی قدر پیمائی کافی زیادہ ہو سکتی ہے۔ اس لیے AED 2 ملین سے کم میں خریدنے والا مالک ضروری نہیں کہ ویزا کا حق کھو دے۔

مثال: AED 1.7 ملین ← 2.2 ملین

ایک کلائنٹ نے اپارٹمنٹ AED 1,700,000 میں خریدا۔ اسی عمارت میں ملتے جلتے اپارٹمنٹ حال ہی میں AED 2.1–2.3 ملین میں فروخت ہوئے۔ اگر منظور شدہ ویلیوئر اپارٹمنٹ کی قدر AED 2,200,000 لگاتا ہے تو سرٹیفکیٹ حد سے اوپر قدر کی تصدیق کرتا ہے اور کلائنٹ اسی بنیاد پر گولڈن ویزا کی درخواست دے سکتا ہے۔ اگر قدر پیمائی AED 1.95 ملین آئے تو حد پوری نہیں ہوتی اور کوئی دوسرا راستہ چاہیے۔

دوبارہ قدر پیمائی کیسے آرڈر کریں

قدر پیمائی DLD سے منظور شدہ ویلیوئر کرتا ہے۔ درخواست Dubai Land Department کی سروسز — ویب سائٹ، Dubai REST ایپ یا سروس سینٹرز — سے ہوتی ہے۔ عموماً ٹائٹل ڈیڈ، مالک کا پاسپورٹ اور معائنے کے لیے گھر تک رسائی چاہیے۔ یہ فیس والی سروس ہے؛ آرڈر کرتے وقت لاگت اور وقت جانچیں۔ سرٹیفکیٹ محدود مدت کے لیے کارآمد ہوتا ہے، اس لیے قدر پیمائی کے جلد بعد ویزا کی درخواست دیں۔

ویلیوئر کیا دیکھتا ہے

سب سے پہلے حالیہ مہینوں میں اسی عمارت اور علاقے میں ملتی جلتی پراپرٹیز کی حقیقی فروخت کی قیمتیں (DLD ڈیٹا)۔ رقبہ، منزل، منظر، حالت اور فنشنگ، اور پارکنگ بھی دیکھی جاتی ہے۔ آرڈر سے پہلے خود حالیہ فروخت دیکھیں: اگر ملتے جلتے اپارٹمنٹ AED 2 ملین سے کم میں بک رہے ہیں تو دوبارہ قدر پیمائی سے مطلوبہ رقم ملنے کا امکان کم ہے۔

رہن، آف پلان اور کئی پراپرٹیز

رہن شدہ پراپرٹی قابل قبول ہے: AED 2 ملین یا زیادہ کی قدر پیمائی اور UAE بینک کا عدم اعتراض خط (NOC) چاہیے۔ زیر تعمیر پراپرٹی کی قدر مختلف طریقے سے طے ہو سکتی ہے — معاہدے کی قیمت اور ڈویلپر کے گوشوارے کی بنیاد پر؛ درخواست سے پہلے جانچیں۔ اگر آپ کے پاس کئی پراپرٹیز ہیں تو AED 2 ملین تک پہنچنے کے لیے ان کی قدر پیمائیاں جوڑی جا سکتی ہیں۔

اگر قدر پیمائی کم رہ جائے

اختیارات: ایک اور پراپرٹی خرید کر قدریں جوڑیں؛ مارکیٹ بڑھنے کا انتظار کریں اور بعد میں دوبارہ قدر پیمائی کروائیں؛ یا دو سالہ سرمایہ کار ویزا کی درخواست دیں — 2026 سے دبئی میں تیار گھر کے اکیلے مالک کے لیے کوئی کم از کم قیمت نہیں۔ اگر پراپرٹی کسی دوسری امارت میں ہے تو قدر پیمائی اسی امارت کا لینڈ ڈیپارٹمنٹ کرتا ہے۔

PromptEstates کیسے مدد کرتا ہے

PromptEstates عمارت اور علاقے کے لحاظ سے حقیقی DLD فروخت کی قیمتیں دکھاتا ہے، تاکہ آپ پہلے سے اندازہ لگا سکیں کہ دوبارہ قدر پیمائی میں آپ کی پراپرٹی AED 2 ملین تک پہنچے گی یا نہیں۔

اکثر پوچھے جانے والے سوالات

کیا AED 2 ملین سے کم میں خریدنے پر گولڈن ویزا مل سکتا ہے؟

جی ہاں، اگر پراپرٹی کی موجودہ DLD قدر پیمائی AED 2 ملین یا زیادہ ہے۔ درخواست کی تاریخ کی قدر گنی جاتی ہے، خریداری کی قیمت نہیں۔

قدر پیمائی کون کرتا ہے؟

Dubai Land Department سے منظور شدہ ویلیوئر، جسے DLD سروسز سے آرڈر کیا جاتا ہے۔

قدر پیمائی کا سرٹیفکیٹ کتنی مدت کارآمد رہتا ہے؟

محدود مدت — قدر پیمائی کے جلد بعد ویزا کی درخواست دیں۔ درست مدت آرڈر کرتے وقت جانچیں۔

کیا رہن شدہ اپارٹمنٹ کی دوبارہ قدر پیمائی ہو سکتی ہے؟

جی ہاں۔ ویزا کے لیے AED 2 ملین یا زیادہ کی قدر پیمائی اور UAE بینک کا NOC چاہیے۔

ذرائع: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security

اپنا منصوبہ سب سے پہلے تلاش کریں۔

جو اپارٹمنٹ یا ولا آپ خریدنا چاہتے ہیں اسے اپنے الفاظ میں بیان کریں — AI دبئی، ابوظہبی اور دیگر امارات کے آف پلان منصوبے ملاتا ہے اور تجزیہ دکھاتا ہے: فی مربع میٹر قیمت، علاقے کے رجحانات اور کرائے کی آمدنی۔

مزید پڑھیں

دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیا ہےآف پلان کا مطلب ہے منصوبہ زیر تعمیر ہوتے ہوئے ہی ڈویلپر سے براہ راست اپارٹمنٹ یا ولا خریدنا۔ دبئی کے زیادہ تر نئے گھر اسی طرح فروخت ہوتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں پراپرٹی خریدتے وقت DLD فیسDLD فیس Dubai Land Department کی رجسٹریشن فیس ہے۔ یہ پراپرٹی کی قیمت کا 4% ہے اور سودے کی رجسٹریشن کے وقت ادا ہوتی ہے۔پڑھیں پراپرٹی کے ذریعے متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزاگولڈن ویزا مقامی کفیل کے بغیر متحدہ عرب امارات کا طویل مدتی رہائشی ویزا ہے۔ کم از کم AED 2 ملین کی پراپرٹی کا مالک ہو کر یہ حاصل کر سکتے ہیں۔ نیچے 2026 کی موجودہ شرائط اور مرحلہ وار درخواست گائیڈ ہے۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کے ادائیگی کے منصوبےدبئی میں آف پلان عموماً ڈویلپر کے ادائیگی کے منصوبے پر، اکثر بغیر سود فروخت ہوتا ہے۔ اقساط کے شیڈول کو پیمنٹ پلان کہتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ڈویلپر کو کیسے چیک کریںجب آپ ابھی زیر تعمیر گھر خریدتے ہیں تو کئی سال کے لیے اپنی رقم ڈویلپر کے سپرد کرتے ہیں۔ بکنگ سے پہلے یہ چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان بمقابلہ تیار پراپرٹیدبئی میں آپ تکمیل سے پہلے ڈویلپر سے گھر خرید سکتے ہیں یا پہلے سے بنا ہوا۔ دونوں آپشنز کے اپنے فوائد ہیں۔پڑھیں دبئی میں اپارٹمنٹ خریدنے کے اخراجاتاشتہاری قیمت پوری رقم نہیں۔ دبئی میں گھر خریدنے کے ساتھ لازمی فیسیں اور باقاعدہ اخراجات آتے ہیں۔پڑھیں کیا غیر ملکی دبئی میں پراپرٹی خرید سکتے ہیں؟جی ہاں۔ غیر ملکی شہری فری ہولڈ علاقے کہلانے والے مخصوص اضلاع میں مکمل ملکیت کے ساتھ دبئی میں گھر خرید سکتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں کرائے کی آمدنی: کیسے شمار کریںکرائے کی آمدنی بتاتی ہے کہ گھر کرائے پر دے کر آپ ہر سال اس کی قیمت کا کتنا حصہ کماتے ہیں۔ خریدنے سے پہلے اسے نکالیں۔پڑھیں دبئی پراپرٹی سے 2 سالہ سرمایہ کار ویزااگر آپ کے پاس دبئی میں تیار گھر ہے تو یہ 2 سالہ رہائشی ویزا کی بنیاد بن سکتا ہے۔ اپریل 2026 میں Dubai Land Department نے واحد مالکان کے لیے AED 750,000 کی کم از کم پراپرٹی مالیت ختم کر دی۔پڑھیں دبئی: امارت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںنصف صدی میں دبئی کریک کے کنارے موتی غوطہ خوروں کی بستی دنیا کے بڑے کاروباری اور سیاحتی مراکز میں سے ایک بن گئی — اور خطے کی سب سے متحرک آف پلان مارکیٹ۔پڑھیں ابوظہبی: دارالحکومت کی تاریخ اور پراپرٹی کہاں خریدیںسب سے بڑی اور امیر ترین امارت ملک کے بیشتر حصے پر پھیلی ہے۔ اس کی مارکیٹ دبئی سے پرسکون ہے، اور خریدار سعدیات، یاس اور الریم جزیرے پسند کرتے ہیں۔پڑھیں شارجہ: متحدہ عرب امارات کا ثقافتی دارالحکومت اور کہاں خریدیںدبئی کا پڑوسی سستے گھر، عجائب گھر اور زیادہ روایتی قواعد پیش کرتا ہے۔ بہت سے لوگ شارجہ میں رہتے اور دبئی میں کام کرتے ہیں۔پڑھیں عجمان: سب سے چھوٹی امارت اور کہاں خریدیںدبئی سے آدھے گھنٹے کی دوری پر ایک چھوٹی امارت، جہاں متحدہ عرب امارات میں سمندر کنارے گھروں کی کم ترین قیمتوں میں سے کچھ ہیں۔پڑھیں ام القیوین: لیگون کی پرسکون امارت اور کہاں خریدیںمینگرووز لیگون والی سب سے پرسکون اور کم آبادی والی امارت۔ مارکیٹ ابھی بن رہی ہے، اور بڑے ڈویلپرز آ چکے ہیں۔پڑھیں راس الخیمہ: پہاڑ، سمندر اور کہاں خریدیںپہاڑوں اور ساحلوں والی سب سے شمالی امارت المرجان جزیرے کے Wynn ریزورٹ کی وجہ سے خریداروں کی زبردست دلچسپی دیکھ رہی ہے۔پڑھیں فجیرہ: خلیج عمان کی امارت اور کہاں خریدیںواحد امارت جو مکمل طور پر مشرقی ساحل پر، خلیج عمان کے کنارے ہے — پہاڑ، غوطہ خوری اور شہر کی ہلچل سے دور ریزورٹس۔پڑھیں دبئی میں آف پلان حوالگی میں تاخیر: DLD رجسٹر کیا دکھاتا ہےہم نے Dubai Land Department کے سرکاری رجسٹر کا تجزیہ کیا: 1,569 زیر تعمیر منصوبوں میں سے 412 (26%) اپنی منصوبہ بند تکمیل کی تاریخ سے آگے نکل چکے ہیں۔ یہ سب سے زیادہ کہاں ہوتا ہے اور خریداروں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے۔پڑھیں دبئی میں ایسکرو اکاؤنٹس: آف پلان خریداروں کی رقم کیسے محفوظ رہتی ہےدبئی میں زیر تعمیر اپارٹمنٹ کی ادائیگیاں براہ راست ڈویلپر کو نہیں جاتیں: یہ بینک کے ایسکرو اکاؤنٹ میں جاتی ہیں اور عمارت بننے کے ساتھ مرحلہ وار جاری ہوتی ہیں۔ یہ کیسے کام کرتا ہے اور کیا چیک کریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے چنیں: 12 نکاتی چیک لسٹدبئی میں زیر تعمیر عمارت میں اپارٹمنٹ بک کرنے سے پہلے چیک کرنے کی بارہ باتیں۔ فہرست محفوظ کریں اور اپنی شارٹ لسٹ کا ہر منصوبہ اس سے گزاریں۔پڑھیں دبئی میں آف پلان پراپرٹی کیسے خریدیں: بکنگ سے چابی تک ہر قدمآف پلان خریداری ایک سودا نہیں بلکہ 2–4 سال پر پھیلے 10 قدموں کا سلسلہ ہے۔ یہاں ہر قدم ہے: آپ کیا دستخط کرتے ہیں، کیا ادا کرتے ہیں، کیا جانچنا ہے اور خریدار اکثر کہاں غلطی کرتے ہیں۔پڑھیں دبئی میں ری سیل پراپرٹی کیسے خریدیں: قدم بہ قدم رہنماثانوی مارکیٹ میں آپ تیار گھر اس کے مالک سے خریدتے ہیں، اور سودا سالوں نہیں ہفتوں میں ہوتا ہے۔ یہاں ہر قدم ہے — ایجنٹ کے انتخاب سے نئی ٹائٹل ڈیڈ تک — اور قیمت کے علاوہ ہر خرچ۔پڑھیں دبئی اور UAE کے فری ہولڈ علاقے: غیر ملکی کہاں پراپرٹی کے مالک بن سکتے ہیںغیر ملکی UAE میں اپارٹمنٹ یا ولا کی مکمل ملکیت صرف مقررہ علاقوں — فری ہولڈ زونز — میں رکھ سکتے ہیں۔ یہاں دبئی اور دیگر امارات کے یہ علاقے ہیں، اور کسی خاص پراپرٹی کو کیسے جانچیں۔پڑھیں UAE ریٹائرمنٹ ویزا: 55 کے بعد دبئی کیسے منتقل ہوںUAE ریٹائرڈ افراد کے لیے الگ رہائشی ویزا دیتا ہے: پانچ سال، بغیر آجر یا اسپانسر، قابل تجدید۔ یہاں بتایا گیا ہے کہ کون اہل ہے، کون سی مالی شرط پوری کرنی ہے اور درخواست کیسے دیں۔پڑھیں مالی سرمایہ کاری سے UAE ویزا: فنڈ، کاروبار اور بینک ڈپازٹگولڈن ویزا صرف پراپرٹی سے نہیں، مالی سرمایہ کاری سے بھی مل سکتا ہے — سرمایہ کاری فنڈ میں ڈپازٹ یا UAE کی کسی کمپنی میں سرمایہ۔ یہاں اختیارات، حدیں اور دستاویزات ہیں، اور یہ بھی کہ یہ عام بینک ڈپازٹ سے کیسے مختلف ہیں۔پڑھیں سرمایہ کاری سے UAE رہائش: تمام اختیارات کا موازنہUAE میں کوئی ایک “سرمایہ کار ویزا” نہیں — مختلف حدوں اور شرائط والے کئی پروگرام ہیں۔ ہم نے انہیں ساتھ رکھا ہے: کتنی سرمایہ کاری چاہیے، ویزا کتنی مدت کا ہے، آف پلان قابل قبول ہے یا نہیں، اور خاندان شامل ہو سکتا ہے یا نہیں۔پڑھیں UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.پڑھیں Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.پڑھیں

اپ ڈیٹ:

1 of 4

آپ کی ضرورت کے منصوبے ملاتے ہیں

آپ کس لیے خرید رہے ہیں؟