Rivalutazione per il Golden Visa: se avete comprato sotto i 2 milioni di AED
Per un Golden Visa tramite immobile conta non il prezzo pagato, ma il valore dell’immobile secondo una valutazione ufficiale alla data della domanda. Se la casa si è rivalutata e ora vale 2 milioni di AED o più, una rivalutazione può aprire la strada al visto.
Perché conta la valutazione e non il prezzo d’acquisto
Quando chiedete un Golden Visa tramite un immobile a Dubai, il suo valore è confermato da un certificato di valutazione del Dubai Land Department. Il prezzo del contratto di compravendita è solo un punto di partenza: se il mercato è salito, la valutazione attuale può essere sensibilmente più alta. Quindi chi ha comprato sotto i 2 milioni di AED non perde necessariamente il diritto al visto.
Esempio: 1,7 → 2,2 milioni di AED
Un cliente ha comprato un appartamento a 1.700.000 AED. Appartamenti simili nello stesso edificio sono stati venduti di recente a 2,1–2,3 milioni di AED. Se un perito accreditato valuta l’appartamento 2.200.000 AED, il certificato conferma un valore sopra la soglia e il cliente può chiedere il Golden Visa su questa base. Se la valutazione è di 1,95 milioni di AED, la soglia non è raggiunta e serve un’altra opzione.
Come richiedere una rivalutazione
La valutazione è eseguita da un perito accreditato presso il DLD. La domanda passa dai servizi del Dubai Land Department — sito, app Dubai REST o centri servizi. Di solito servono il title deed, il passaporto del proprietario e l’accesso alla casa per il sopralluogo. Il servizio è a pagamento; verificate costo e tempi al momento dell’ordine. Il certificato ha validità limitata, quindi presentate la domanda di visto poco dopo la valutazione.
Cosa guarda il perito
Soprattutto i prezzi delle vendite reali di immobili simili nello stesso edificio e nella zona negli ultimi mesi (dati DLD). Contano anche superficie, piano, vista, stato e finiture, e il parcheggio. Prima di ordinare, guardate voi stessi le vendite recenti: se appartamenti simili si vendono sotto i 2 milioni di AED, difficilmente una rivalutazione raggiungerà l’importo necessario.
Mutuo, off-plan e più immobili
Un immobile ipotecato vale: serve una valutazione di almeno 2 milioni di AED e una lettera di nulla osta (NOC) di una banca degli EAU. Per un immobile in costruzione il valore può essere determinato diversamente — in base al prezzo del contratto e all’estratto del costruttore; verificate prima della domanda. Se possedete più immobili, le loro valutazioni si possono sommare per arrivare a 2 milioni di AED.
Se la valutazione non basta
Opzioni: comprare un altro immobile e sommare i valori; attendere la crescita del mercato e rifare la valutazione più tardi; oppure chiedere il visto investitore biennale — dal 2026 il proprietario unico di una casa pronta a Dubai non ha valore minimo. Se l’immobile è in un altro emirato, la valutazione la fa il dipartimento fondiario di quell’emirato.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates mostra i prezzi di vendita reali DLD per edificio e zona, così potete stimare in anticipo se il vostro immobile raggiungerà 2 milioni di AED alla rivalutazione.
Domande frequenti
Posso ottenere il Golden Visa se ho comprato sotto i 2 milioni di AED?
Sì, se la valutazione DLD attuale dell’immobile è di 2 milioni di AED o più. Conta il valore alla data della domanda, non il prezzo d’acquisto.
Chi esegue la valutazione?
Un perito accreditato presso il Dubai Land Department, incaricato tramite i servizi DLD.
Quanto dura il certificato di valutazione?
Per un tempo limitato — presentate la domanda di visto poco dopo la valutazione. Verificate la durata esatta al momento dell’ordine.
Un appartamento ipotecato può essere rivalutato?
Sì. Per il visto servono una valutazione di almeno 2 milioni di AED e un NOC di una banca degli EAU.
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