إعادة تقييم العقار للإقامة الذهبية: إذا اشتريت بأقل من مليوني درهم
في الإقامة الذهبية عبر العقار لا يُحتسب السعر الذي دفعته، بل قيمة العقار في تقييم رسمي بتاريخ التقديم. فإذا ارتفعت قيمة منزلك وأصبح يساوي مليوني درهم أو أكثر، فقد تفتح إعادة التقييم الطريق إلى التأشيرة.
لماذا يهم التقييم لا سعر الشراء
عند التقديم على الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي تُثبت قيمة العقار بشهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك. وسعر عقد البيع مجرد نقطة بداية: فإذا ارتفع السوق قد يكون التقييم الحالي أعلى بكثير. لذلك لا يفقد المالك الذي اشترى بأقل من مليوني درهم حقه في التأشيرة بالضرورة.
مثال: 1.7 مليون ← 2.2 مليون درهم
اشترى عميل شقة بـ1,700,000 درهم. وبيعت شقق مماثلة في المبنى نفسه مؤخرًا بين 2.1 و2.3 مليون درهم. فإذا قيّم مقيّم معتمد الشقة بـ2,200,000 درهم، تثبت الشهادة قيمة فوق الحد ويمكن التقديم على الإقامة الذهبية على هذا الأساس. وإذا جاء التقييم 1.95 مليون فلم يُبلغ الحد ويلزم خيار آخر.
كيف تطلب إعادة التقييم
يجري التقييم مقيّم معتمد لدى الدائرة. ويُقدَّم الطلب عبر خدمات دائرة الأراضي والأملاك — الموقع أو تطبيق Dubai REST أو مراكز الخدمة. ويلزم عادة سند الملكية وجواز المالك وإتاحة المنزل للمعاينة. والخدمة مدفوعة؛ تحقق من التكلفة والمدة عند الطلب. وصلاحية الشهادة محدودة، لذا قدّم على التأشيرة بعد التقييم بوقت قصير.
ما الذي ينظر إليه المقيّم
قبل كل شيء أسعار الصفقات الفعلية لعقارات مماثلة في المبنى والمنطقة خلال الأشهر الأخيرة (بيانات الدائرة). ويُراعى أيضًا المساحة والطابق والإطلالة والحالة والتشطيب والموقف. وقبل الطلب راجع الصفقات الأخيرة بنفسك: إذا كانت الشقق المماثلة تُباع بأقل من مليوني درهم فمن غير المرجح أن تبلغ إعادة التقييم المبلغ المطلوب.
الرهن والعقارات على الخارطة وتعدد العقارات
يُقبل العقار المرهون: تحتاج تقييمًا بمليوني درهم فأكثر وشهادة عدم ممانعة من بنك إماراتي. أما العقار قيد الإنشاء فقد تُحدَّد قيمته بطريقة أخرى — استنادًا إلى سعر العقد وكشف المطور؛ فتحقق قبل التقديم. وإذا كنت تملك عدة عقارات يمكن جمع تقييماتها لبلوغ مليوني درهم.
إذا لم يبلغ التقييم الحد
الخيارات: شراء عقار آخر وجمع القيم؛ أو انتظار ارتفاع السوق وإعادة التقييم لاحقًا؛ أو التقديم على تأشيرة المستثمر لسنتين — فمنذ 2026 لا حد أدنى للقيمة للمالك الوحيد لمنزل جاهز في دبي. وإذا كان العقار في إمارة أخرى فتتولى التقييم دائرة الأراضي في تلك الإمارة.
كيف يساعدك PromptEstates
يعرض PromptEstates أسعار الصفقات الفعلية لدى دائرة الأراضي حسب المبنى والمنطقة، لتقدّر مسبقًا هل سيبلغ عقارك مليوني درهم عند إعادة التقييم.
أسئلة شائعة
هل يمكن الحصول على الإقامة الذهبية إذا اشتريت بأقل من مليوني درهم؟
نعم، إذا كان التقييم الحالي للعقار وفق شهادة الدائرة مليوني درهم فأكثر. العبرة بالقيمة في تاريخ التقديم لا بسعر الشراء.
من يجري التقييم؟
مقيّم معتمد لدى دائرة الأراضي والأملاك، ويُطلب عبر خدمات الدائرة.
كم مدة صلاحية شهادة التقييم؟
مدة محدودة — قدّم على التأشيرة بعد التقييم بوقت قصير، وتحقق من المدة الدقيقة عند الطلب.
هل يمكن إعادة تقييم شقة مرهونة؟
نعم. تحتاج للتأشيرة تقييمًا بمليوني درهم فأكثر وشهادة عدم ممانعة من بنك إماراتي.
المصادر: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق