ارزیابی مجدد برای اقامت طلایی: اگر زیر ۲ میلیون درهم خریده‌اید
در اقامت طلایی از طریق ملک، قیمتی که پرداخته‌اید ملاک نیست، بلکه ارزش ملک طبق ارزیابی رسمی در تاریخ درخواست حساب می‌شود. اگر ارزش خانه‌تان بالا رفته و اکنون ۲ میلیون درهم یا بیشتر است، ارزیابی مجدد می‌تواند راه ویزا را باز کند.
چرا ارزیابی مهم است، نه قیمت خرید
وقتی از طریق ملکی در دبی برای اقامت طلایی درخواست می‌دهید، ارزش ملک با گواهی ارزیابی Dubai Land Department تأیید می‌شود. قیمت قرارداد خرید فقط نقطه شروع است: اگر بازار بالا رفته باشد، ارزیابی امروز می‌تواند به‌طور محسوسی بالاتر باشد. پس مالکی که زیر ۲ میلیون درهم خریده، لزوماً حق ویزا را از دست نمی‌دهد.
مثال: ۱٫۷ میلیون ← ۲٫۲ میلیون درهم
مشتری‌ای آپارتمانی را ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ درهم خرید. آپارتمان‌های مشابه در همان ساختمان اخیراً ۲٫۱ تا ۲٫۳ میلیون درهم فروخته شده‌اند. اگر کارشناس معتمد آپارتمان را ۲٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم ارزیابی کند، گواهی ارزشی بالاتر از آستانه را تأیید می‌کند و مشتری می‌تواند بر همین مبنا برای اقامت طلایی درخواست دهد. اگر ارزیابی ۱٫۹۵ میلیون درهم شود، آستانه تأمین نمی‌شود و گزینه دیگری لازم است.
نحوه سفارش ارزیابی مجدد
ارزیابی را کارشناس معتمد DLD انجام می‌دهد. درخواست از طریق خدمات Dubai Land Department — وب‌سایت، اپلیکیشن Dubai REST یا مراکز خدمات — ثبت می‌شود. معمولاً سند مالکیت، گذرنامه مالک و دسترسی به خانه برای بازدید لازم است. خدمت پولی است؛ هزینه و زمان را هنگام سفارش بپرسید. گواهی اعتبار محدودی دارد، پس کمی پس از ارزیابی درخواست ویزا بدهید.
کارشناس به چه چیزی نگاه می‌کند
پیش از همه، قیمت معاملات واقعی املاک مشابه در همان ساختمان و منطقه در ماه‌های اخیر (داده‌های DLD). متراژ، طبقه، چشم‌انداز، وضعیت و نازک‌کاری و پارکینگ هم در نظر گرفته می‌شود. پیش از سفارش خودتان معاملات اخیر را ببینید: اگر آپارتمان‌های مشابه زیر ۲ میلیون درهم فروخته می‌شوند، بعید است ارزیابی مجدد به مبلغ لازم برسد.
رهن، پیش‌فروش و چند ملک
ملک در رهن پذیرفته است: ارزیابی دستکم ۲ میلیون درهم و نامه عدم اعتراض (NOC) از بانکی در امارات لازم است. ارزش ملک در حال ساخت ممکن است به شکل دیگری تعیین شود — بر اساس قیمت قرارداد و صورت‌حساب سازنده؛ پیش از درخواست بررسی کنید. اگر چند ملک دارید، ارزیابی‌هایشان را میتوان جمع کرد تا به ۲ میلیون درهم برسد.
اگر ارزیابی کافی نباشد
گزینه‌ها: ملک دیگری بخرید و ارزش‌ها را جمع کنید؛ منتظر رشد بازار بمانید و بعداً دوباره ارزیابی کنید؛ یا برای ویزای دوساله سرمایه‌گذار درخواست دهید — از ۲۰۲۶ برای مالک تنهای خانه آماده در دبی حداقل ارزشی وجود ندارد. اگر ملک در امیرنشین دیگری است، ارزیابی را اداره زمین همان امیرنشین انجام می‌دهد.
PromptEstates چطور کمک می‌کند
PromptEstates قیمت واقعی فروش DLD را به تفکیک ساختمان و منطقه نشان می‌دهد تا از پیش تخمین بزنید ملک شما در ارزیابی مجدد به ۲ میلیون درهم می‌رسد یا نه.
پرسش‌های متداول
اگر زیر ۲ میلیون درهم خریده باشم، می‌توانم اقامت طلایی بگیرم؟
بله، اگر ارزیابی فعلی DLD ملک ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد. ارزش در تاریخ درخواست ملاک است، نه قیمت خرید.
ارزیابی را چه کسی انجام می‌دهد؟
کارشناسی معتمد Dubai Land Department که از طریق خدمات DLD سفارش داده می‌شود.
گواهی ارزیابی چه مدت اعتبار دارد؟
مدتی محدود — کمی پس از ارزیابی درخواست ویزا بدهید. مدت دقیق را هنگام سفارش بپرسید.
آیا آپارتمان در رهن را میتوان دوباره ارزیابی کرد؟
بله. برای ویزا ارزیابی دستکم ۲ میلیون درهم و NOC بانکی در امارات لازم است.
منابع: Dubai Land Department, UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیش‌فروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق می‌دهد و تحلیل‌ها را نشان می‌دهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی